【慢工出细活】老衲窃以为，从今年下半年起，三水的房质量会逐渐好转！

清风醉月

刘雪仪 发表于 2020-4-6 07:07
你想得太多了，好多会停工，开发商会
降价回笼资金。房地产会一去不復返。

地价降，房价降，又是一个轮回，地价占了成本很大比例

vivian23

别傻，越无钱越扣质量越差。。。

新二水小海

vivian23 发表于 2020-4-6 09:17
别傻，越无钱越扣质量越差。。。

关键是三水的地价开始掉头向下了！
你看看最近拍的几块地，几乎都是腰斩价，或者七折价！
房子成本的大头其实还是地价！
地价为何要降？还不是因为房子不好卖了，开发商拿地的意愿不强了！

西柚清茶

大嘴哥 发表于 2020-4-6 07:51
我觉得你还是太年轻了。不卖地，去哪找那么多钱修路、修桥、修地铁！

发行建设债券就能解决问题，并不难，卖地稳定财政会逐渐退出时代的舞台，应该发展地方行业，通过纳税来维稳财政

广佛候鸟

大师这次你没认真了解过这地块，11.6万方总价14亿，虽然楼面价只需要4千几，但限制开发时间！限期3年！时间成本大师你没有计数在内;  博雅现在地块属于10万方，15年竞拍，到现在2020年颐和博雅都未封顶就知道有时间限制会让商品楼失去升值空间。新城捷和广场就是一个例子，没有时间限制地块空置造成升值空间;
  新城片区5-6万方的地开发5年时间已经不在少数了。
  新城现在挂牌一块5万方的地才5千起拍8亿总价来算真的比西南地块便宜不少！越大的地块规划图都比小地块的规划图难搞，而且西南地块14亿起拍对于现在开发商来说是不少负担;

新二水小海

wxq 发表于 2020-4-6 09:46
大师这次你没认真了解过这地块，11.6万方总价14亿，虽然楼面价只需要4千几，但限制开发时间！限期3年！时间 ...

三人行必有我师焉
老衲才疏学浅！多谢这位施主的不吝指教！老衲这厢有礼了！

wuyu0757

商品！有好有坏实属常情，不可一概定论。

小皇子

越系要快速回笼资金，就越要起得快卖得快。全段时间爆出葛坍塌事件就系甘葛原因。

长远离讲，楼市冷遇，开发商无钱赚，只会少拍地少起楼，或者转战海外。

大葛楼盘都有自己葛物业公司，这个也算是为转型埋下伏笔。

我个人葛经验来讲，以前葛雅居乐，东海南湾个个时期葛楼真系比现在葛新城，北江新区葛楼质量好。

以后新建楼盘葛质量，感觉也好难再变好，开发商在降低成本方面积累了经验，知道点样用最少葛材料费起唔轻易倒塌葛楼。

新二水小海

pritywawa 发表于 2020-4-6 09:59
越系要快速回笼资金，就越要起得快卖得快。全段时间爆出葛坍塌事件就系甘葛原因。

长远离讲，楼市冷遇，开 ...

这位施主说的也在理，老衲受教了！
昨天老衲去北疆新区的招山月圆看了一下，
样板房确实是装修得美轮美奂，几乎毫无瑕疵，
但已装修好的现房就不是那么回事了，比样板房要差一大截！
这个楼盘买1.4万，肯定是高了，绝对滞销的，只能捉几只水鱼！
1.05-1.2才是它的价值回归！
现房的实际价格也就在1.05-1.2的区间！

②小姐

你说的话不能信，含水分很高