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发表于 2014-4-17 11:19
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| 来自广东
杭州A级办公楼出租率只30% 二级房市面临价格急降
《福布斯》4月13日发表华裔作家章家敦的评论说，世界上最大的零售商沃尔玛4月23日将关闭它在杭州的朝晖店。这是它整体削减不盈利分店计划的一部份。杭州一大块商业空间的出让，正巧发生在这个城市的商业楼盘供过于求的时刻。
由于过度建设，截至2013年末，杭州的A级办公大楼平均出租率只有30%。杭州的住宅领域入住率疲软，价格在下跌。
二级房屋市场在面临价格急剧下降，而开发商在给新屋提供大幅折扣，但是投资者和业主熟视无睹。
“似乎在杭州30%的折扣价真正改变了中国人对房地产的思维方式。”J资本研究合伙人杨思安说。“我怀疑会有任何反弹。”
杭州房地产市场看起来好像它刚刚通过一个转折点，不是说基本面恶化—这个情况已经持续一段时间—而是说人们的心态已经改变。
开发商推大幅折扣 消费者不买账：房价将进一步下跌
尽管开发商推出大幅折扣，消费者仍然不买账。他们认为房价将进一步下跌。
杭州的问题开始于2月18日。当时北海公园楼盘开始提供大幅折扣。有关开发商遭遇现金问题的谣言在全市触发连锁反应。即使开发商否认也无济于事。其他开发商开始提供要么大幅折扣要么大笔奖金，但是这些策略不起作用。那时候，几乎没有任何买家。
现在，缺乏买家的问题正蔓延到全国。纽约州立大学的Sara Hsu指出，中国住宅市场在失去弹性。“一旦消费者停止购买，”她写道，“大幅折扣将无法吸引它们回来。”
国家统计局的数据显示，全国新屋价格仍然在上升，但是上升的速度连续三个月下滑，预示着见顶。
一季度二级房市同比降50% 房地产信托销售环比暴跌49.1%
官方统计似乎跟报导的总趋势不一致，但是在任何情况下，严重的问题总是领先表现出来。二级房市暴跌，今年第一季度同比下降50%。投机者要么离开国内市场，要么抛售持股。中国富豪现在对外国资产发生兴趣，也躲避国内市场。外国对中国的直接投资寥寥无几。中国中产阶级基本上退出市场。
不仅如此。中国房地产信托销售在今年第一季度环比暴跌49.1%。这个急剧下跌部份是因为上个月开发商浙江兴润房地产欠债35亿元。
几乎每个人都预计更多的开发商将关门。央行没有像往常那样迅速注入流动性。利率在上升，这是为什么周五的时候财政部一年期债券拍卖失败。许多私人开发商曾经打赌房价上升的速度将比利率更快，但是现在看来他们赌输了。浙江兴润在以超高利率借债之后无力偿还。
房地产占GDP的15% 悲观影响到更广泛经济
房地产占据中国GDP的15%，对房地产的悲观开始影响到更广泛经济。房价下跌看起来令人恐慌，尽管政府官员发布一些试图振奋人心的声明向人们保证房地产泡沫“不大”，或一些分析家说问题不是“系统性”的。但是中国人看起来并不买账。
“如果这个情况继续，它将对于整体中国经济产生巨大的影响。”杭州房地产经纪在央视节目中说。 “无疑，每个人都认为有泡沫。”
中共在改革年代还没有遭遇过全国性房地产崩溃。分析家说杭州的问题是“地区性的”，但是现在基本面和市场情绪都在推动全中国的市场下行。
崩溃发生在人们失去信心时候
“银行系统和影子银行系统正对于（对房地产的）敞露变得担忧。”美国银行崔大卫说，“一旦人们拒绝提供信贷给开发商，他们的资产负债平衡表将处于压力之下，迫使他们降价。一旦足够的开发商降价，更少人将购买，因为大多数人只会在他们认为价格会走高的情况下购买房屋。如果这个情况继续下去，它将变成一个恶性循环。”
崩溃发生在人们失去信心的时候，这就是现在发生在中国的事情。
IMF警告中国面临硬着陆风险
《国际商业时报》4月14日报导说，早先，国际货币基金组织常务董事Christine Lagarde警告世界第二大经济体在面临硬着陆风险，这将对其他新兴市场产生负面影响。
Lagarde敦促中国遏制影子银行系统的风险并放开金融领域以改善信贷的分配。
中国大型房地产开发商已经在越来越多的购买地方银行的股权，一旦房地产市场崩溃，它对银行和建筑商造成的巨额亏损将对经济构成威胁。
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