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根据佛山市住建部门近日公布的全市及各区3月及一季度房地产交易情况，三水上月新建住宅均价环比增长13.71%，成交套数及面积则分别大涨46.28%和58.19%。不过，从一季度三水新建住宅成交情况看，较去年一季度住宅成交依然呈现萎缩态势，成交套数和面积分别同比下降35.72%及34.07%，平均成交价格则较去年同期保持了平稳，微增2.19%。
别墅成交推高3月均价
据佛山市住建部门数据，今年3月三水新建住宅成交均价为6618.77/㎡，较2月的5820.69/㎡环比增长13.7%。其中，3月不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为6097.69元/㎡，2月这一数据为5746.21元/㎡。
在国内不少地方纷纷传出楼盘降价的背景下，三水3月新建住宅均价逆势上涨，记者观察到主要是因别墅盘成交放大推高所致。今年3月，曾经出现别墅网签日成交超10套的情况，而了解三水别墅交易情况的人们可能知道，目前三水主流的别墅盘价格多为1.2万元/㎡以上。
还有一项不能忽视的原因是，经历了今年前两个月的消化存量，从3月开始，三水至少有6个在售楼盘推出了新货，像雅居乐雅湖半岛等项目均价在7200~7500元/㎡，新的成交推高了均价。另外，3月份包括时代城等城区指标性楼盘成交量占比较大，也一定程度上推高3月成交均价。
具体到每个楼盘的成交价格比较也可以发现，今年3月，三水各楼盘的网签价格涨跌互现，但上涨楼盘数量相对更多，其中，西南城区的楼盘价格较为坚挺，绝大多数成交价格出现了小幅上涨。
成交套数、面积同比仍显弱势
相比经历了春节假期的2月，3月三水新建住宅成交套数、面积出现大幅上市。今年3月共成交433套，环比2月增长46.28%；3月成交面积4.73万平方米，较2月大增58.19%；成交金额环比更是暴增79.88%。不过，如果与去年同期比较，3月所谓的楼市“小阳春”确实成色不足。去年3月，三水新建住宅成交586套，成交面积达到5.87万平方米。
佛山市住建部门对一季度住宅成交的统计情况亦显示，三水楼市要说已经回暖“为时尚早”。一季度三水新建住宅共成交1094套，同比去年一季度下降35.72%，成交面积下降34.07%，成交金额亦下降32.63%。唯一保持稳定的是成交价格，同比去年一季度还增长2.19%。
记者发现，整个一季度，从1月开始三水新建住宅成交同比去年就出现被逆转的情况，2月成交套数甚至环比下跌超四成，3月尽管环比成交套数大增，让难以掩盖楼市成交仍显弱势的态势。
对于成交套数和面积难媲美去年同期的情况，多位本地业内人士在接受媒体采访时曾提到，一方面是今年多数楼盘在清理尾货，缺少新盘入市；同时，购房者普遍存在持币待购的念头，以观察房价走势。只是，等待降价的购房者们如今再一次遭遇了量跌价不跌的尴尬。
记者观察
4月楼市或将淡季不淡
刚刚过去的清明节假期仍显示了佛山人清明节“不买大件”的消费习惯，每日网签的套数明显要小于平常日子。不过，从清明节假期的第三天开始，成交又回到两位数。与成交量仍显不足的3月相比，传统淡季4月份可能出现淡季不淡的情况。有消息显示，整个4月佛山将有约50个楼盘推出新货，与去年同期的26盘相比，上升近1倍。
因此，鉴于3月和4月均有新盘、新货入市，以及部分存量指标盘的销售较为稳定，预计今年4月成交量环比仍将维持稳定甚至回升态势。楼价方面，从保利的“吹风价”分析，开发商对待定价仍较为审慎。目前，三水市场仍呈现供大于求的情况，尽管3月均价呈现了较快上升态势，稳定将是整个4月三水楼价的主基调。
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二手楼交易保持坚挺
和一季度新房成交套数和面积同比出现大降不同，三水一季度二手住宅交易则保持了平稳。其中，成交套数同比减少3.43%，成交面积却增长7.03%。今年以来，二手房交易其实也并非一直顺风顺水。2月份，就一度出现成交套数环比下跌40.86%，成交面积下跌46.71%的情况。但情况在3月立即反转。3月份，二手住宅成交套数环比大增40.91%，成交面积亦暴增51.86%。
据区内二手房中介公司反馈，当前三水二手房交易仍以刚需为主，随着今年三水西南将大举推进旧小区环境提升改造工程，城区部分旧小区的货源变得更为抢手。购房者想购优质低价楼盘，亦可留意政府相关工程的规划和进度。 |
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狗仔卡
发表于 2014-4-11 09:01
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