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发表于 2020-10-13 19:41
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| 来自广东
但系做杠杆的风险还是太大了。 不要说房价下跌，就是说房价上升速度如果低于贷款利率，年化回报率被拉低很多。
以冠军城为例，区中心，未来地铁上盖。
4号线预计下年批复，上报的工期为期5年。 开通后楼价应该是最高的时候。
所以以6年期为计算（慢就10年都可能无得估）
现价我计12000，6年，按照6.5%，17500接近万8能不能到这个价，大家自己考虑。
如果3成按揭，利率固定在5.39，6年后房价不同，收益会比较大的波动。
18000，年化收益是11％
17000，年化收益是8.8
16000，年化收益是5.6
15600，年化收益是4
15000，年化收益是1.7
14600，年化收益是0
14000，年化收益是-2.9
结论：6年后14600是3成首付的生死线，但是全款仍然有3.3%的收益。
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狗仔卡
你先算啊，我再怼你
