【@炒楼客】炒楼尽量炒越秀区的老破小！总价不高，好出手！

12点宣言广场见 · 发表于 2020-10-13 10:51

又三水又花都又越秀，大师你别光吹不买啊

12点宣言广场见 · 发表于 2020-10-13 10:53

tmj999 发表于 2020-10-13 09:05
同学20年60平地铁口小房子已出手280万，现在住2000租金公寓，5年前三水购房5900元！周六日在三水潇洒！

扬 ...

大师个徒弟20年60平地铁口小房子已出手1280万，现在住20000租金公寓，5年前三水购房900元！周六日在三水潇洒！你个同学比不上啊

tmj999 · 发表于 2020-10-13 11:39

12点，人讲事实你唔信，无问题，但下下反咬好过瘾么？讲多个例子:队长700万买广钢，3年了，升值不到50万，你驳吧，睇你点驳！

Mozj · 发表于 2020-10-13 11:45

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12点宣言广场见 · 发表于 2020-10-13 11:46

tmj999 发表于 2020-10-13 11:39
12点，人讲事实你唔信，无问题，但下下反咬好过瘾么？讲多个例子:队长700万买广钢，3年了，升值不到50万， ...

就你事实，我说的不是？？？？

股票那更好说啊，反正你是马后炮之王，来，你要3年升多少的，我一会查查，给个号码你装B，不用谢，现在有空

水果捞 · 发表于 2020-10-13 14:00

现在还有人炒楼？

tmj999 · 发表于 2020-10-13 15:00

12点宣言广场见发表于 2020-10-13 10:49
如果不是全款呢？首付3成，总价100万，利息按5.5%算，年化收益率为6.5%？比银行利息高得多得多了吧

计数你听：6.5%减5.5%除以0.3，收益率3.3/年，未扣各种费，不是好生意！

朕有孕在身 · 发表于 2020-10-13 15:02

一看就是不懂的，越秀区的老破小很多都是学区房，五六万一方，还总价不高，呵呵

12点宣言广场见 · 发表于 2020-10-13 15:33

tmj999 发表于 2020-10-13 15:00
计数你听：6.5%减5.5%除以0.3，收益率3.3/年，未扣各种费，不是好生意！

你确定糸甘计

要无计下7年收益来？3.3%

要无要打脸？

rapidity · 发表于 2020-10-13 16:23

12点宣言广场见发表于 2020-10-13 10:49
如果不是全款呢？首付3成，总价100万，利息按5.5%算，年化收益率为6.5%？比银行利息高得多得多了吧

相当于做了两倍多的杠杆，但是过程当中还需要负担5.5的利息。按我看到的例子7年计算大概是10%的年化收益。

额……算少了每月还款的资金占用。如果算上每月还款的资金占用那么就是少于10%了。具体我就不算了