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发表于 2019-9-27 09:00
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| 来自广东
楼市“露出本色”，开发商已经意识到了，买房人还蒙在鼓里？
昨天田间那农趣
真是印了那句话，楼市一稳定，各种问题就暴露出来了。在之前，还比较少的人会为楼市担忧，而到现在，从开发商到普通人，似乎都在为楼市担忧。楼市暴露的问题多了起来，也更加值得我们去重视了，而现在，楼市暴露出的一些问题，有些人视而不见，开发商可不能视而不见，毕竟关系到他们的业绩，在调控压力下，开发商无疑是最难过的那一方。
现在的楼市，也可以说它”露出本色“了，显露出了一些问题，而这些问题，开发商无疑是意识到了，但是买房人还蒙在鼓里。
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比如现在的房子那么多，楼市已经变化了，很多人却还不知道。过去几年，我国房企的数量一直呈上涨的趋势，每年都会增加很多房企，可能一些小房企我们听都没有听过，但是确实是实实在在存在的。但是去年到今年，破产的房企显然多了，至于破产的原因，也很容易想到。因为这两年调控越来越严厉，资金比较紧的房企自然会被淘汰，或者被大房企收购，优胜劣汰，本就是生存之道。据数据表明，截止到现在，破产的房企已经有300多家了，而这些房企基本都是小城市的小房企。
这就说明，现在房子够多了，一些空置房的数据已经说明了问题，而开发商也意识到了房子够住了，再不停手，接下来建设的房子可能就比较难卖出去了，所以开发商在今年拿地的频率明显降低，尤其是小城市的开发商。易居房地产研究院数据显示，2019年8月，40城土地成交面积为4336万平方米，环比下降28.8%。另外，富力表示“暂停拿地”。孙宏斌称，“拿地方面，融创下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的”。有房企破产，有房企停止拿地，这就是现实状况，并不是假象，说明楼市真的变了。
房子多，开发商已经意识到了这个问题，所以拿地建房频率减缓，而购房者似乎还没有意识到这个问题，还在努力买房，甚至一些人还在囤房。
笔者的一个朋友家的邻居，因为家里拆迁，所以就像拿很多房子，然后把房子囤下来，以后高价卖出去。据称，之前有拆迁户2015年拿的房子，2019年卖出了高于原价30多万的价格，于是朋友邻居家心动了，也想囤房。但是我们要知道，小城市的安置房，升值潜力比如商品房，且未来小城市房价的上涨幅度是不会很大的，有炒房客甚至拿了房子现在卖不出去了，所以这个风险，大家要知道。
很多人可能看惯了房价上涨，是不太相信房价会下跌的，所以对楼市现象视而不见，或者干脆有人不关注楼市现象，直接被蒙在鼓里，然后一些人当了接盘侠了。
”房价怎么可能跌啊“，这是一位50岁的人说的话，在她看来，房价是不可能会跌的，都是开发商自己说房价会跌的。确实，虽然拼命建房的现象被开发商自己制止了，但是房价不跌，对于购房者来说，才是最大的问题。而且，笔者也想泼一盆冷水下来，房价不会大跌，所以投资客洗洗睡吧，炒房客洗洗睡吧，购房者也洗洗睡吧，该买的买，该赚钱还得赚钱。
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