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囿于当前房地产市场环境，无论是信贷，还是信托甚至是发债都严厉收紧，开发商最大的可能就是依靠自己尽快把房子卖出去，实现资金快速回笼。可是降价谈何容易？
开发商从来没有不想降价，所谓的买涨不买跌更是炒房时代的忽悠之词，在房子是用来住的而不是用来炒的这个时代，购房者已经深知市场不会大起大落，所以降价应该说是给刚需一个机会，同时也是给开发商自己创造一个机会。真正到了市场形势不太好的情况下，没有开发商再继续讲买涨不买跌。
但是过去既要担心老业主，又害怕一些地方不让降价。个中原因，不用细说，证明在全国房地产大局已经很明朗的情况下，依然有一些地方还沉浸在过去的土地思维中不能自拔。
这不最近就又上演了一出好戏，一段截图写着，桂林召开紧急会议，但是并未透露主管单位，是故意省去还是什么，不得而知。在这份文件中，提到一些率先降价的大房企，声明中坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。
在国家三番五次强调房住不炒和调控不会放松的背景下，地方还敢这样？如果是假，定会澄清，如果是真，或许被叫停或许会有官方说法。是中介和开发商炒作还是地方行为？到目前为止没有听到更进一步的消息，一直期待官方表态还没有等到。所以有网友表示，究竟是谁在阻碍房价下跌？房价下跌真的就那么可怕吗？
但有一点起到了很不好的引导作用，现在不少人写文章开始表示，看不让降价吧，不能降价吧，甚至还有的写出《降价就滚出这里》的文章，可见地方此举的影响有多大。本来大多数都已经对稳定楼市信心满满，经过这一出又动摇了大家的想法，期待更多地方站出来阻止房价下跌。
真的会这样吗？我认为不会，不允许房价下跌的城市毕竟还是少数，但是纵向来看，却有不少城市以身试法。
此前，三亚规定，销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格的20%。合肥更是有人带队对降价房子“调研”，最后房价再次回涨20%。
邳州更是点名批评，个别楼盘降幅达2000元/平方米，严重扰乱市场秩序。恩施同样出台“止跌令”，赣县向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求，房企停止低于申报价格的“特价房”销售。
所以，一路看来，不少地方都在尝试，试图打破调控局限，阻止房价下跌。好一点的会出来解释说，为的是房价稳定，但我想说，房价上涨那么多，如果不降又谈何稳定？这种托底式稳定总是此起彼伏，挑战着国家调控的底线。
不可否认，一些地方依然没有摆脱房地产思维，希望继续通过卖地来实现财政目的。怕就怕“稳定”成了挡箭牌。如果以禁止降价作为稳定人心的手段，无疑会助长购房者的投机心理，形成一个恶性循环，更给当地开发商以保护伞的纵容感。我不信这样的举动能稳住房价？
国家多次强调，房子被过度金融化和土地财政过度依赖化，房地产一旦出问题，首先影响金融系统，会形成很大的社会问题和不稳定因素，必须下决心挤泡泡。如果不让房价回归稳定或适度下跌，如何挤出水分？
诚然，不排除有一些大房企会采取不正当竞争手段，但是这是监管部门应该去严惩或取证的问题，而不应该给大家造成房价不能降的错误信号。
再奉劝一下地方，过去那种传统的思维该更新换代了，很多开发商已经走在了前边，你们的思维也要跟上脚步。国家一直表示，地方不能成为落实房住不炒的绊脚石，因城施策、分类调控是帮助各地实现房价稳定的目的。还有地方的利益至关重要，也能理解，但是你以为还是那个时代吗？购房者还会买账吗？
涨价去库存的时代过去了，而且国家的大环境也已经不允许再这样了，从政策的引导看，给购房者最大的实惠和让利，才能赢得购房者的倾心，房价下跌并不可怕，房价下跌也不会造成大起大落，以价换量是开发商们最擅长的手段。
来源：光宇吐楼市
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狗仔卡
发表于 2019-9-26 11:22
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