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发表于 2018-11-2 16:02
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| 来自广东
这个问题提得很好！是时候该给所有购房者补堂课了！很多人都在抱怨房价高，那高房价究竟高到哪了？接下来我将为大家剖析一下：
首先，开发商做项目，盖楼，第一步是要购买土地！举例子：
假设土地成本：2250元/平米
（又称楼面价：是指开发商购买的土地折合到实际开发的建筑面积每平方米的单价！比如开发商花了22.5个亿，买个50万平米的土地，但是容积率是2，也就是说可以建100万平米！折合单价就是2250元/平米的土地成本）
其次，就是建安成本！这里面包括土建成本(盖楼的建筑材料及人工)、绿化成本、对接市政的管网成本等等！如按一般小高层的成本来计算！
经济型建安成本：2000元/平米
再次，就是各项税费成本！开发商从拿地开始，各项税费就接踵而至，一直到把房子卖给客户，当然也离不开交税！
各项税收大概：1000元/平米
接下来，来算算开发的运营管理和营销成本吧！开发商要开发楼盘，人才和技术是关键！这些成本可都不可小觑！当然，随着城市化的发展进程，楼盘越盖越远，这种现实问题必然伴随着巨大的营销成本！否则会无人问津！再加之巨大的竞争压力！导致营销成本逐年递增！
运营及营销成本：500元/平米
最后，来说说一般不被人注意的，但又是最不可控和开发商最致命的一项成本——融资成本！众所周知，开发商开发楼盘几乎没有不贷款的！有的开发商甚至是全部贷款，根本没有投入一分钱！而开发商的贷款利息，除了个别“央企”“国企”能拿到年利率在10%以内的低息贷款以外！一般开发商的贷款利息目前普遍在年利率12%以上！也就是说，以上的成本再乘上12%就是他每年的融资成本！如果它销售的速度过慢，成本会更高！基本上每慢一年，就增加近12%的成本！
开发商融资成本：700元/平米
好了，就说这些吧，相信信息量已经不小了！大家自己算一下就大概知道了！即使我们不考虑开发商的利润的情况下，成本已经达到了：
成本价：6500元/平米
所以，房价到底贵不贵?贵在哪？
聪明人一目了然！！！ |
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狗仔卡
