你认为两年内（亦可能一年内）楼价跌至平稳西南楼价几多度/

胃能大师 · 发表于 2018-11-1 12:39

大师久未露面，让各位挂念了，实在抱歉。
之前大师就判断过之前楼市的走势不出两年就会出现拐点，对为何会出现这个拐点也已经有过大量论述，就不再一一分析了。
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近来楼市价格走低楼市价格走低的趋势已经十分明显了，特别是在10.1后看空情绪蔓延。
当然亦会有如这位网友的看法，不管是否负气说话，但从这点亦可以看出这位网友应该是高位入市了。
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不讨论这些，不如各位也预测一下这一两年内西南楼价走至一个供需平衡点达到一个阶段性平稳会是什么价格？
最好更能发表一下自己的观点，因为大师想在之后的论述中能集思广益。虽然有一篇已经出炉，但不会公开。
注：以毛坯计价，因为取消双合同广州已有先例，若带装修出售以现行装修市价标准扣减。

胃能大师 · 发表于 2019-2-19 16:31

tmj999 发表于 2018-11-22 22:13
不要像中生肖一样，未开之前十二个肖都隐身，中了就发对的出来公开！

大师不嬲认为要有人买要有两个要素，一、买的起。二、买的值。买得起是与买家的支付能力相关的，当然还要加上购买的欲望。怎么讲呢？比如一套房是100块钱的，而刚好买家就有100块。如果买家有非常强烈的购买欲望（就是所谓的刚需要），他会把全部能拿得出来的钱来买下这套房。但要是买家购买的欲望不那么强的，可能只舍得10块钱买，那房子不是10块钱就没人买的了。。找茬的先别急，别跟我说什么你不买自会有人买，那个“你”指的就是社会购买力

第二就是值得买。你不买就只能瞓街，那样的刚需当然会切中上述所讲的刚需了。而另一种值得买是什么？ta买的不是房，是母鸡，是一只比存银行、买股票还能生蛋的母鸡那就是住以外的值得买。房生蛋的方式或者可以是租出去，也可以是一年涨的价比那些生蛋方式多。它们共通的值得买都不是解决自己住的问题，而是让房子生蛋。第一情况，现在的租赁市场是有目共睹的，租售比的收益是亏的。而第二种情况，在现在政府铁了心横蛮无理压制炒房之下涨都成问题，更别说跑赢其它母鸡了。——那种说“大不了养老鼠”，其实都只是博日后会升的，若等多几年都不如愿，我相信任何一个理性都不会同钱斗气的。抛售是无可避免的
别跟我谈什么“政府是调控不了的”了。年前的房价猛（不说暴，因为未算）跌时，为什么你就相信“政府不会让房价跌的”呢

那么回过头来谈谈刚才最后谈的：要是买家没有100元呢？他再想买也买不了啊！对。这就存在一个房价已经涨到“买不动”的情况了。
很多人说“房只能是有钱人买的”。这话其实也对，比如8848手机就只能是一小撮人才买的起。

现在的空置率，户均住宅数已经有多方数据，而在我们三水这类富裕但还是处于三四线的地区常住人口与住宅数量之比则光看稀疏的灯光都可以大略估算得到。经过这十多年高房价的催谷，房产市场已经超常规发展那么久，建下了连便民炒房都满足了的房屋数量。你已经不可以不相信房地产市场已经从量变到了质变的阶段了！你说你一个人同钱斗气我相信，但要广大聪明的投资者都好似你一样斗气我就不信了——你当然期望大家都不卖房来告缺紧缺啦，象当年深圳的邹涛呼吁大家不买房一样

。

房，只有卖给住它的人才能体现它的价值。也只有这样的人才愿意在每年都要交管理费、折旧之下才愿意买你的房。
首先你要让他们买得起，其次他会要求买的值。这个买得值是会得寸进尺的，可能开始是买的起，再后来是我买了房还得要装修买家电家具啊。再后来可能是我买房住下了，但我还想要去旅游啊！再后来可能就是：对不起，我买房不能影响我现在的生活质量————你别说不信，想当年的房奴也是反过来一步步走到房奴的田地的。。