你认为两年内（亦可能一年内）楼价跌至平稳西南楼价几多度/

大佐

9屎 发表于 2018-11-1 13:06
明年必破两万，立贴为证

明年必破两亿，立贴为证

烟花易冷

9屎 发表于 2018-11-1 13:07
拿地价都7    8000。 开发商都要跳楼了

地价7000-8000千是指地表单层面值。举个栗子，，某地产商8000/方拿地10000方，总价8000万。
然后可以建最少3栋楼，每栋32层，每层4个单位，每个单位100平米。3X32X4X100=38400平方米，容积率3.84。。北大资源容积率是3.5，差不多，在合理范围。每平米卖10000元得话，回收3.84亿。。。

疯的季折

烟花易冷 发表于 2018-11-1 18:14
地价7000-8000千是指地表单层面值。举个栗子，，某地产商8000/方拿地10000方，总价8000万。
然后可以建 ...

3，84亿系未计车库同商铺

我我我爱扭纹柴

等紧国家分配住房和老公

魅姬

拿地都7000了，你这里只有8000的最高价格，难道开发商倒贴？

9区小霸王

烟花易冷 发表于 2018-11-1 18:14
地价7000-8000千是指地表单层面值。举个栗子，，某地产商8000/方拿地10000方，总价8000万。
然后可以建 ...

是间屋的楼面价吧
所以7-8千拿地的赌输了

烟花易冷

9区小霸王 发表于 2018-11-1 20:30
是间屋的楼面价吧
所以7-8千拿地的赌输了

楼面价同地价不同，现在讲地价

Gloria123

原来源头在此。
怪不得人家自作聪明骂我广州客。
我觉得广州还不够威武，
帝都威武霸气多了，叫我帝都客吧。

淼佬哥哥

按照现在的基建速度。现在开发商被动联合ZF快速城镇化发展。ZF拍地，要求开发商拿地后建学校医院以及民生配套。ZF拿拍地的钱修路，修路沿线继续卖地。至于房价ZF只会控制不会打压，橡皮筋而且。ZZ经济，一切往好看万事皆利。看空嘛，十年空不了。除非、不敢说。看老美出招。

逗逗人

烟花易冷 发表于 2018-11-1 18:14
地价7000-8000千是指地表单层面值。举个栗子，，某地产商8000/方拿地10000方，总价8000万。
然后可以建 ...

兄弟你是对的，有些人拿总地价来计楼面价完全卖楼仔呃人哪套！眼前就有数据了：冠军城拿地价九亿七千万，不多不少一百亩！一千一亩，容积3.5倍=66600平方*3.5倍=253080方，平均到3832方！土地成本，余下建议成本1500元一方=俾足五千一方！此单价还是粗略计算！