|
|
发表于 2020-12-20 03:26
手机网页版
|
显示全部楼层
| 来自广东
北京市决定大力推行共有产权房制度，彻底解决住房问题。
图片
当年9月30日，北京首个共有产权房锦都家园进行网络申购，16万人抢名额，最终12万人通过了审核。
北京人果然是饱受无房之苦，居然这么多人来抢房，共有产权房真的是解决了大问题，让常年工作与北京的人终于有了一个自己的家。
为北京工作了十年，却不能有一个自己的家。
只要政府大力供应土地来建设共有产权房，那这种事以后不会再有了。
图片
但等到了2018年，正式签合同的时候，情况发生了180度的大转折。
北京共有产权房弃购成风，而且越来越严重，那些摇号中签的人居然都不仅要了。
整个2018年，北京市推出了28个共有产权房项目，最高弃选率近99%，最低弃选率也达到37%。
最开始，我们担忧共有产权房的供应不足，结果刚开始卖，就陷入了卖不掉的尴尬局面。
不是说北京人很缺房子么？怎么这么便宜的房子居然不买?
2019年1月，大兴的瑞福园项目，有2231户居民通过了资格审查，参与了摇号，但这个项目只有301套房源，也就是说7个人里面只有1个人能买到房。
但最终，居然只有50套房源签了合同，弃购率达到了97.7%。
2019年1月，房山区的金林嘉苑项目，900人通过了资格审查，但最终只有180多人购房，弃购率达80%。
2019年3月，城志畅悦园564人里只选走了121套房，弃购率达81.9%。
2019年4月，金悦嘉苑推出了1244套房子，共有3907人参与摇号，但最终只卖出去60套，弃购率高达98.5%。
面对堆积如山的共有产权房，政府扛不住了。
2020年6月5日，北京市顺义区宣布暂不供应共有产权房用地，因为目前库存的共有产权房完全足够使用。
每一套共有产权房，价格都比周围的房子便宜的多，为什么没有人愿意买？
而且北京市住建委一开始就对媒体宣布，北京共有产权房具备和商品房同等权利，可按照本市规定落户和上学。
啥权利都有，价格还便宜30~50%，为啥非要去买周围更贵的商品房?
有人一语道破天机。
“买这玩意不赚钱啊。”
北京的共有产权房只是表面上便宜，实际上并不便宜。
如果是5成产权，那么购买价格确实是会比周围的二手房便宜一半，本来只能买50平的房子现在可以买100平。
但与此同时，将来房价上涨，你也只能拿到5成的收益。
而且卖出的时候，你只能卖给具有购买共产房资格的人，销售途径大大受限制，这就导致房价的涨幅要落后于正常的商品房。
既然如此，那我为啥不直接买一个50平米，具备全部产权，可以自由交易的正常商品房呢？
啥，我可以花一半的钱住一个大房子，解决我的居住问题。
别逗了兄弟。
真想住大房子，我不会去租房么，现在北京市的房租那么低（相对于房价），犯不着花这么大成本去住共有产权房吧。
我买房，就是为了暴涨赚钱的，虽然表面上我喊着自己是刚需。
如果你通过制度保证我买房一定赚不到钱，那我疯了才会去买房。
如果你通过制度保证我买共有产权房一定少赚钱，那我疯了才会去买共有产权房。
从制度上来说，共有产权房是一个真正贯彻“房住不炒”精神的好制度。
但很可惜的是，如今的购房者，90%以上都是奔着保值增值去的。
他们买房，只是想通过房产，获得一条阶层晋升之路。
或者说是惧怕因为不买房，而成了别人阶层晋升的踏脚石。
而共有产权房，因为去掉了投资属性，恰恰不具备了商品房的这个功能，所以遭到了市场的冷遇。
国人对房子的需求，根本不是居住需求，而是投资需求。
如果实实在在的居住需求真的那么强，那根本无法解释租金相对于房价而言为什么会这么低。
以前还有杠精说商品房捆绑了户口和学区等指标。
实际上这些东西确实值钱，但没那么值钱，能值个十几二十万就不得了了。
当然这东西没有市场价，很难证明。
不过如今具备同等权利的共有产权房遭到了买房人的抛弃，足以证明这个论点。
共有产权房相对于商品房的最大优势就是居住面积大，可以大一倍甚至更多。
而共有产权房相对于商品房的最大劣势就是交易困难，如果未来房价上涨，那么获利较小。
小的不多，但确实小了，因为你交易困难所以市场必然会给予折价。
就因为获利稍微少了那么一点点，北京的买房人宁可居住面积小一半，也不愿意去买共有产权房。
这些买房人想买的究竟是可以用来居住房子，还是一个炒作的筹码，足以就此证明。
上涨预期，是9成以上买房人的唯一理由，剩下的其实也有很大的资产增值考虑因素在里面。
如果不是这些年房价涨的太猛了，是不会有那么多中国人如此迫切想买一套自己的房子的。
|
|
狗仔卡
