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发表于 2024-5-19 20:34
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| 来自广东
大家好，今天周日，聊一聊今日大热的房地产。近几日房地产利好频出，主要有以下几点：
1.降首付：首套个人住房最低首付款比例降至15%，二套降至25%。
2.降利率：下调个人住房公积金贷款利率0.25%。
3.无下限：取消全国首套住房和二套住房商业货款利率下限。
4.可收储：商品房库存较多城市可收购部分商品房用作保障性住房。
5.不限购：随着杭州、西安放开限购，全国仅剩北上广深天津海南等地还未放开限购
上周地产链个股的走势可谓非常强势，连续三天涨停数量领先市场，分别为8个、26个、32个，俨然有走成市场主线的趋势，且周五与低空经济的pk中胜出，带领大盘怒涨1个点。
随着周末各种利好政策吹风，大家自然对于下周地产链个股的走势充满期待，那么真的会如大家想的那样再次爆发吗？我个人对此持怀疑态度，原因如下：
1.房地产业走下坡路已是不争的事实。各路企业爆雷倒闭，楼房烂尾，卷款跑路，全国房价跌跌不休，高盛认为中国房价2027年见底，所以现在只是下跌的开始。
2.中国人口出生率持续下降。2023全年出生人口902万人，人口出生率为6.39‰；死亡人口1110万人，人口死亡率为7.87‰；人口自然增长率为-1.48‰，人口下降必然导致房地产业衰落。
3.人民的收入预期下降。经济形势不好，身边失业的人越来越多，收入也大打折扣，很多人甚至因还不起房贷导致房子被法拍，在收入预期下降的情况下有多少人还敢背上30年的房贷？
4.年轻人生活观念的改变。年轻人是购房的主力军，现在的年轻人，尤其是95后和00后对于生活的态度是怎样的？他们中越来越多的人不愿意结婚生子，他们是向往自由的，在认真的思考如何让自己的一生过的有意义，为了一套钢筋混凝土做成的房子而背上30年的房贷是他们追求的自由与生活意义吗？显然不是！
5.人民的反应说明一切。周末一系列利好政策出来后，大家的反应是怎样的？不买账的显然更多。《金瓶梅》中李瓶儿跟潘金莲聊天时说:“莲妹妹，记住姐一包话：这世上的事儿，凡是禁止的，往往是有好处但不想分给你。凡是提倡的，大概率是有坑需要你去填。
综上所述，个人认为这次的房地产行情难以走远，如果没有先手谨慎追涨，而且板块在周五已经达到了高潮，下周必然会迎来大的分歧，具体要看下周一的集合竞价行事，盯紧亚振jj、天地y、我爱wj、南国zy、滨江jt等核心标的的表现。当然房地产这一波走势已经打了很多人的脸，至于会不会继续打脸就看主力们的表现了哈哈。 |
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