三水楼市

暮色他

御用奸夫 发表于 2017-7-13 10:51
7，1史上最严外汇管制，李嘉诚，王健林，潘石屹，董建华全部抛售所有物业，中央到释放什么信号，令大佬们落 ...

万达是要a股上市，因为2012年后所有房地产公司不准上市，距现在走轻资产路线是要加快万达上市节奏，因为距搞啊滴旅游城全部加建左公寓，万达捏几年就系要摆脱房地产去a股上市

暮色他

御用奸夫 发表于 2017-7-13 10:55
中央真有能力保地产和保汇率，是但偏向一方，后果都是不可估计的了！现在说房价升跌，言之过早

回到2015年，万达决定从香港H股退市后，2016就签了对赌协议。

即万达商业计划在2018年8月31日前完成上市，如果万达商业在退市满2年或2018年8月31日前未能够在A股上市，万达集团以每年12%的单利向境外投资人回购全部股权，以每年10%的单利向境内投资人回购全部股权。

这也就意味着，如果万达商业不能按时在A股上市，万达集团将面临着巨大的“兜底”风险，说通俗点，就是王健林要拿出一大笔钱，来回购股东手里的股份。

要多少钱回购呢？当时股东们出了大概345亿港元。如果再加上10%和12%的年利息，也要380亿港元左右吧。
而且上市之后，IPO也能给万达带来现金流。招股说明书上写了，发行不超过2.5亿股，融资一百多亿，A股估值高，股份抵押也可融资更多。

所剩时间只有一年了，王健林需要与时间赛跑，在无法预期地产调控政策何时放开时，他不可能再慢慢排队，只能选择别的路子。

暮色他

御用奸夫 发表于 2017-7-13 10:55
中央真有能力保地产和保汇率，是但偏向一方，后果都是不可估计的了！现在说房价升跌，言之过早

他说的是未来现在这些地拍下来到起楼再到卖你唔使时间？

暮色他

御用奸夫 发表于 2017-7-13 10:55
中央真有能力保地产和保汇率，是但偏向一方，后果都是不可估计的了！现在说房价升跌，言之过早

13个文旅项目总建筑面积合计约为5897万平方米，其中自持面积约为924万平方米，可售面积为4973万平方米。

除掉自持的面积，可售物业的成本，折合每平米只有594.7元。

而这些项目，分布在哪些城市呢？

除了西双版纳是旅游的四线城市外，其它如广州、青岛、济南、海口、成都、无锡、哈尔滨、合肥、南昌，都是一二线城市，几百块钱一平米的地价，闭着眼睛都知道是捡到宝了。

要知道这其中的很多城市，现在随便拍块地，都是上万元一平米。

暮色他

御用奸夫 发表于 2017-7-13 10:51
7，1史上最严外汇管制，李嘉诚，王健林，潘石屹，董建华全部抛售所有物业，中央到释放什么信号，令大佬们落 ...

几百蚊一方地价你真系以为王健林傻噶所有转让资产全部都系挂万达个名，上市之后分分钟买翻都唔出期

吉村代代

小鱼儿5555 发表于 2017-7-13 10:19
你的想法很美好，为何欧美发达国家房价不高，即使供楼也就是3-5年搞店，为何人家油价如此便宜？因为这些 ...

移民移民移民

暮色他

尘封回眸 发表于 2017-7-13 11:37
我只看到征收房产税在论证中！可能一两年内实施！房子真的要住人！

个人3套以上才开始征收，一个家庭3套好正常吧

暮色他

尘封回眸 发表于 2017-7-13 11:37
我只看到征收房产税在论证中！可能一两年内实施！房子真的要住人！

真系有咁多炒楼客咩，很多都系广州买唔起落离买。有几何话一个人买一栋噶。

暮色他

自3月提出“粤港澳大湾区”概念前后，各路房企便加紧布局“大湾区”，因此，从房企的拿地布局，城市的土地热度，可以部分窥探城市的增值潜能。

从土地市场看，广州、深圳依然为第一梯队。佛山、东莞为第二梯队，仍与GDP排行梯队保持一致，。17年上半年，佛山依然热度居高，6月万科在佛山开创100%自持，为广东省首位。东莞虽上半年土地鲜有出让，但基本主力品牌房企已全部布局。第三梯队中，中山在17年上半年深受房企追捧，2月碧桂园、恒大、美的等品牌房企进一步推进地价上涨。而黑马江门，在近半年时间里，先后有保利、越秀、碧桂园等品牌房企进驻布局，有助于其市场规模潜能的进一步扩大。

总体看，在“粤港澳大湾区”的利好之下，九城“广佛肇、深莞惠、珠江中”都将迎来发展机遇。但广州、深圳、佛山这三城，或将是最先享受大湾区红利的先锋军。