6月楼价三水回至“6字头” 高明升幅五区第一

李大飞 · 发表于 2013-7-26 11:22

上个月，三水、高明楼市一改平日低调风格，在住宅销售均价同比增长幅度方面大有赶超顺德、禅城之势。其实整个上半年，一向“跌跌不休”的三水、高明楼市整体表现都超过了预期，三水的销售均价回升到“6字头”，高明成交均价也有8.83%的同比增长。

　　对此业内人士认为，三水、高明楼市看涨，其实是整个佛山楼市回暖的大势所趋，两个区域仍是大佛山楼市的价格“洼地”。虽然两个地区的区域价值已得以体现，但目前受交通、置业者的购房心理影响，其“洼地”价值仍旧难以体现。

　　现象三水、高明多盘均价涨势强劲

　　与佛山的核心区域禅桂、顺德大良相比，三水和高明楼市总是处在一个边缘化的地位。虽说前年受到

　　限购的压制比较大，楼市冷清也在情理之中。但去年在楼市整体开始回暖的大背景下，三水高明依旧保持着“冬天来了，春天还很远”的清冷态势。正当我们将三水、高明楼市抛之脑后的时候，今年两个区域总算以不俗的业绩引起了业内的再度关注。

　　先拿三水来说，据佛山城建局数据显示，上半年本区域的销售均价突破“6字头”，虽说没有达到限购之前的水平，但与去年上半年的5706元/平方米销售均价相比，增长幅度已不算低。

　　而且据记者了解，三水区域尤其是西南街区的楼盘涨价势头明显。例如誉海尚城目前的均价就比5月上涨了3.8%；而御龙湾项目虽说与上个月相比销售价格只上涨了100元/平方米，但与去年第一次对外报出的5500元/平方米相比，涨幅则高达20.0%。

　　高明市场也毫不示弱，上月高明住宅均价同比增长幅度为18.74%，位于五区之首。同样在售的楼盘均价也是以“增”字当头，位于荷城街道的富星半岛近两个月销售价格有所上涨，与3月相比涨幅更达16.0%。而丽日名都项目均价则也是呈上升态势，与5月打出的均价相比，增长了5%左右，而与前年第一次对外报出的均价相比，涨幅也高达17%。该项目销售人员告诉记者，“以后涨价的可能性很大。”

　　分析高速交通网打通两地人气渐旺

　　针对上半年三水、高明楼市的不俗表现，泛澳地产总经理郑太雷表示，三水、高明一直以来受到人口密度较低、品牌开发商较为缺乏等因素的制约。但随着交通网的改善，以及当地政府对引进品牌房企重视的提高，两个区域楼价出现上涨是正常现象。

　　正如郑太雷所说，三水上半年推出的别墅产品一半左右都是靠南海和禅城的客户群体消化的；而吸引这一置业群体的，正是三水不断改善的交通状况。并且综观三水楼市，我们不难发现，拉动三水市场均价上涨的楼盘差不多都在西南街区这一中心城区。像云东海、芦苞、乐平等生活配套不怎么齐全的区域，楼市均价依旧停留在“4字头”左右的较低水平。三水御江南策划经理吴韶清表示，佛山市民接受的距离在20分钟车程左右，一些较为偏远的楼盘只能靠本区域的消费力消化，所以价格还会出现下跌的情况。

　　而高明，过去因为交通不便一直被业内视为“世外桃源”，而随着高速交通网的打通，高明的人气也逐渐旺了起来。对此，广东团亿集团项目营销总监何建勇则是深有体会，他告诉记者，现在从高明到乐从才25分钟的车程。“实际距离近了，才会缩短置业者与本区域的心理距离。并且随着龙江大桥的打通，高明尤其是荷城的楼价肯定还会上涨。”

　　观点体现洼地价值仍需长时间考量

　　与此同时，吴韶清认为，不只是三水、高明客观条件的改善让今年的市场有所回温，其更大一部分原因在于这是整个佛山市场回暖的大势所趋。“就拿三水来说，虽然销售均价同比增幅较为可观，但只能与三水本区域做纵向对比。跟禅桂相比，三水的楼价依然相当低。”他向记者举例，现在禅城洋房差不多均价都在9000元～15000元/平方米之间，三水、高明楼价跟其相比甚至连一半都不到，但三水、高明两地居民的平均收入其实也不比禅城低多少。

　　由此可见，三水、高明楼价依然是大佛山市场的“洼地”，并且三水在今年上半年市政的配套上算是下足了功夫，还明确提出了三水新城这一概念。而高明随着龙江大桥的打通，则会大大缩短与南海镇街与禅城的距离。那么目前两区的“洼地”价值是否得以体现？据吴韶清透露，三水的刚需产品8～9成都是靠本区域置业者来消化，外来置业者以狮山工业园区居多。在高明，据记者踩盘了解，前来选房看房的基本上是高明本地人，外来置业者则以肇庆人居多。

　　吴韶清认为，实现跨区域置业其实与城市化的进程是休戚相关的，但目前佛山城市化发展还不够。“其实也体现在置业者的购房心理方面，例如三水距离禅城、南海还需要30～40分钟的车程，对于很多佛山人来说接受不了。如果能打破这一心理障碍，三水的洼地价值就会体现出来。”而郑太雷则认为，三水、高明在先天城市发展中，存在一定滞后，就算是后天在市政配套和交通网的打造上下了功夫，也仍需较长时间的考量。