|
|
个别业主因对小区物业服务不满意，未与小区聘请的物业公司签定物业管理合同，这种情况下，该业主是否可以拒交物业费呢？
法院裁判结果否决了！
业主什么情况下可以不交物业费？
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
”根据该项规定，业主基于正当理由是可以拒绝交纳物业费的。对该项“正当理由”的理解主要包括两方面：
一方面，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费等行为，可以成为业主拒交物业费的理由；
另一方面，当物业公司不存在违法或明显违约行为的情况下，需要对物业服务进行综合评价，确认其是否存在不履行或者不完全履行义务的情况。
现实生活中，物业服务的质量与每位业主的主观感受有较大关联，不同主体有时感受差别很大，即便是物业服务履行中存在一定瑕疵，但如果其不构成根本性违约，业主不能以此为由拒绝交纳物业管理费用。
法官提醒，如果开发商发出收房通知后，业主因自身原因不及时办理收房手续的，不影响物业费的缴纳。
业主对物业服务工作不满意的，可通过正常途径与物业公司沟通、协商解决，可以要求物业公司限期整改直至终止合同并提议选聘新的物业服务企业，也可以通过合法途径向房地产行政主管部门反映。
如果业主有证据证明物业公司违法或严重违约对其造成损失损害的，法院会酌情减免全部或部分物业费，业主亦可向法院另案起诉要求赔偿。
但是如果业主仅以对物业服务工作不满意而拒交物业费则存在法律风险，一旦被物业公司起诉，可能承担更大的不利责任如逾期滞纳金等。
|
|
狗仔卡
发表于 2023-8-10 09:40
变色卡
抢沙发
