首付三成贷68万，月供3710

4号线挖掘工

你们觉得多少年收入，月供4000无压力

路人甲123

假如20年后你的房依然值976554元。那么，20年要多还1090080-680000=410080，这个应该是银行的利息。相当于每个月410080/240=1709元，如果你不供。存银行，假如一样利息，那你每个月相当于交房租3418元，算3000（存银行应该比较低）。想想花3000租那个房值不值得。搞不清是不是这样算，懂的说说。

kakayun

好多人说还这么多年利息不划算，其实忽略了其实是可以提早还钱的，当你收入增长后，提前还款，根本就不需要这么多利息。至少我身边的人来说，贷款买屋的，无论是贷20年还是30年，都能提前还完贷款。

Xinssforum

用今年同过往比价钱？晒精神！突破唔到心里关口，无谓浪费时间！

路人甲123

所以，在供完楼之前的41万这个数据是非常有意思的。如果在20年内，房子价值涨超过41万，即每平方涨价超过4100元，到时候房价接近15000，有没有可能？这时候计相当于免息贷款，不过，你存银行的利息另计。因此，你要估计一下这20年房子的升值可能性有多大以及幅度。如果不好彩，房子降价，那就输晒，好伤。

tmj999

路人甲123 发表于 2020-9-19 11:46
所以，在供完楼之前的41万这个数据是非常有意思的。如果在20年内，房子价值涨超过41万，即每平方涨价超过41 ...

简单计98万，5点利息，1年4万9，租2万4，余2万5，相当于2.5利息，20年后房价没有(98)x(1.025)的20次方，应该180万就是亏了！
20年旧房180万/0.7=260万，即新房无3万价钱就亏了！

路人甲123

tmj999 发表于 2020-9-25 01:24
简单计98万，5点利息，1年4万9，租2万4，余2万5，相当于2.5利息，20年后房价没有(98)x(1.025)的20次方， ...

应该是的。记得有人说过，20年供相当于给出一套房。

泪珠儿

不到4千的月供到底算高还是算低

坚强De石头

人民币贬值，刚需不存在值与不值