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发表于 2019-2-27 09:05
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| 来自广东
为何楼盘都是开盘就抢空，原来不只是套路，资深人员透露更深内幕
3天前家居妙手
住房问题一直是人们非常关心的问题，不但现在房子昂贵，而且还很难买到。要通宵排队，要等待摇号等等。如果你去过销售部门询问房源的情况，大多数销售部门的销售人员会告诉你他们已经售完了，或者只剩下一两栋房子了。但是有些还都是新建筑，刚建成没多久，而且是离开盘也没多久的房子。这种情况确实令人怀疑，难道房子真的是如此火？竟然一夜售空。曾经我也如此惊讶过，直到听到房地产内部人员暴露内幕才知道这里面的水有多深。
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如果你只是一个普通的看房者问售楼员还有没有房，为啥卖那么快，那么一般都会被他们随意忽悠几句。要么说买房的人多，要么活这个楼盘多好多好，反正不会讲一句实话。如果是一般的朋友，售楼员可能会稍微讲一点原因。他们往往会说：房子是要拿出来卖的，而开盘那天优惠力度比较大，其中一部分是刚需买的，还有一部分是一些投资客买的，而那些投资客买了后基本都是等待升值，往往都会空置起来，所以看到楼盘很多都是空的，但是这些房子确实是卖出去了的。但这些都不是真实的情况，那么真正的内幕是怎样的呢？
据资深内行人员透露，新盘出现房子抢空一般是开发商的套路，这些很多人都知道，但是这些套路怎么弄呢？一个楼盘中总会有一些是不好的，要么朝向问题，要么楼层问题等等，这样的房子一般是很难卖出去的，所以这些就会被单独拿出来，谁过来看房就推荐这样的房源给他。虽然很难卖出去，但总能坑到一些人，而且这样的房子一旦卖出去，售楼员的佣金是非常可观的。开盘后往往其实还有很多楼盘没有卖掉的，而这样的房子要么丢给了自己的中介公司，要么拿去抵押银行，还有一部分就是捂盘惜售了。
这中间有多深的水，可以说为了钱使劲了一切办法。据房地产从业多年销售人员透露，开发商将房子分批拿出去卖，其实不只是为了快点回笼资金，更大一部分原因是为了将房子卖得更值钱。什么意思呢，就是当第一栋楼盘开盘的时候有些没卖掉，可以说这第一栋是拿来试水的，如果行情好，那么多捂盘一些，第二次开盘的时候顺带将第一次捂盘的房子也拿出来卖卖，价格也相应提高不少。如果售卖情况不太好呢？那么尽量先将好卖的卖出去，不好卖的那就抵押银行。如果还是卖不出去，那么开发商就会给予高额提成，鼓励女售楼员以另外一种方式卖掉。
总之，房地产水有多深，估计就像无底洞一样，没有最深只有更深。所以在这满满的套路上，买房者一定要准备充分，不要被假象所迷惑。如今楼市遇冷严重，开发商为了卖房可能会更深的套路来让你买房，比如前段时间以打砸售楼处，让购房者以为确实降价不少，不知其实是开发商请的演员。接下来会是怎样的“陷阱”给你下套呢？或许会从很久没联系的女同学突然问候你的晚安开始
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