三水这些特价房的真相，你知道吗？能不能买？

蛙哥

中介朋友圈里有各种特价/降价的房源信息
那么哪些是真，哪些是假，如何鉴别怎样才能在这些信息里找出买到即赚到的特价/降价房源？

99%和1%里的选择








相信看到这些密密麻麻的信息，你一定会觉得现在的特价房好多，似乎到处都是捡漏的机会，每天都有抄底的可能。

那么，在这么多特价/降价的房源信息里，有多少是“坑”？有多少是真的值得买的？

答案是，99%和1%。

随便打开一个中介的朋友圈，逐一分析他发的信息，你就会发现，99%都是“坑”。剩下的1%，有两种可能：1、价值一般，买了不亏；2、真正的特价好房源。
直白一点，中介朋友圈众多房源信息对你而言，有价值的就是这1%。

不要觉得这个1%比例太低。一年里你能买到一间，就是幸运的，这一年就没白忙活。




三个基本原则鉴别房源信息

在如此多的房源信息里，我们如何一眼鉴别这99%和1%呢？这里有三个基本原则教给你


1、凡是以“劲爆”开头的朋友圈，100%都是“坑”！
这一点你无需质疑。
不信你可以随手打开一个中介的朋友圈或者看中介发给你的信息，不是公寓价格，就是超远郊的5字头。
凡是碰过这两类房产的，不是投资赚钱不赚钱的问题，而是什么时候能出“坑”的问题。


2、凡是不透漏房源具体板块的，房源信息100%不准确
项目位置、周边配套、房源以及价格等信息，全部张冠李戴，唯一和项目有点关系的，只有配图了。
这个相信很多人都经历过，跟你说在广场附近，周边有很好的配套，结果一上车把你拉去了大旺。



如果不是本地人，对地形并不熟悉的，估计就会相信了。


3、凡是连续发布三天的特价信息，基本没价值。
捡漏的机会是极少的，时间也非常短，通常存在1-2天，3天是极限。
如果有一条特价信息在中介的朋友圈连续三天出现。这条特价信息，要么是“坑”，要么没什么价值。
如果一条特价信息不间断的连续出现在中介朋友圈超过7天，又或者隔一段时间出现一次，这条特价信息所释放的房源，100%是“坑”。

在有以上三点鉴别原则的基础上，如何在中介朋友圈的各种劲爆的特价消息找到有价值的房源？如何判定价格是不是真的降了？能不能买呢？
这时你需要具备捡漏的能力。那么怎样具备捡漏的能力？


熟悉开发商降价的套路


1、特价工抵房
此类房源的说辞：转让抵账房，低于售楼处X000元/平米，在开发商售楼处办理手续，直接与开发商签合同，合法合规。
这种情况，此前也说过，在这里就不详说了。大家可以回顾之前的内容【详情】


2、员工内部特价房转让
这类房源的说辞是以员工内购特价为噱头进行。说法是员工有低价购买房源的权利，同时也可以更名，把房源倒出去。这种方式主要是大开发商，比如恒大、融创等。



能不能买？主要看购买成本和付款方式。
如果是真的员工内部特价房，一般会有转让费，各地、各时情况不一。一个简单的评判标准是转让费是正常3成首付的5-10%之间，房价是对外释放价格的70%，大概率是可以。
但是，如果不要转让费，或者要求全款，或者转让费高于3成首付分15%，基本上这个内部特价房就没价值了。


3、售楼部直接推出的特价房
这类房源的说辞就是开发商为了回款，推出一部分特价房。
这一类特价房，如果是自住，可以买。如果投资，大概率价值不大。



这部分特价房的原理是，用部分房源做标杆，部分房源做特价。两者配合，降价为了销售回款，同时标杆房源继续抬高价格，保持项目对外的售价不降低。


这三种项目要留意


1、远郊项目
特别是远郊的全款特价和首付分期碰都不要碰。
除了全款五折、 首付现房分期，但是这两个条件，在以往的经验中，还没遇到一个。


2、特价分期公寓
公寓的问题是交易，不是价格。
所以价格便宜也不是买公寓的理由，除非是住宅产品类型的五折公寓，但不存在这样的特价公寓。有住宅规划的公寓，但是没有五折的价格。


3、烂尾过或濒临烂尾的项目
除非项目脱胎换骨，否则不要碰，拖不起，烂不起。【详情】



写在最后

最后，你会发现真正有价值的特价房是极少的，只有1%的可能。
也许你会说，我不想那么复杂的去做选择，我没时间。有没有简单、明了的方式，能直接找到有价值的、值得买的特价房？

有，只需要附加三个条件即可：
1、主城或近郊环线
2、无息2-3年首付分期
3、现房或准现房（6个月内）

希望大家都能买到自己心仪的房子！

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事实如此

山水龙盘都说在万达附近

全能勇士

管他拉去哪里，当是旅游又不买

不吹会死

哈哈，大旺就在三水隔壁

胡冠星

蛙哥，我的盘源全部真实，业主的确是亏本卖

胡冠星

中介朋友圈你说99的是坑，但三水网也是发朋友圈的盘源。

tmj999

本地的中介还是靠谱的！
压价就靠自己了！
中介说市道很差！
意思是过年到现在无开过单！

花谢了哈哈哈

哪有这么多特价房