开发商资金链紧张, 央企带头拉开全国房价降价序幕, 还能买房吗?

江湖正道 · 发表于 2019-1-2 18:56

近日，住建部房地产发布了"三稳定"政策基调，稳地价、稳房价、稳预期，确立了"五限令"行政类调控步入边际宽松。这给2019年的楼市也定了调，在"稳增长"与"去杠杆"之间找到平衡并坚实落地，楼市在2018年经历了过山车式的波动，上半年升下半年降，接下来预计房地产市场情绪会逐渐复苏，但表现在数据上还需要一段时间。在2019年，楼市会逐步企稳，会是一个由坏到稳再向好的表现过程，整体市场发展、购房环境、房价走势等方面都会比今年好一些，购房者的预期也将从投机获利向安居自住转变，楼市正式进入"房住不炒"新阶段。

但是随着楼市调控和市场供求关系转变，房子的价值也在时刻变化，有房人既要要承受房价下跌却还不甘心房产贬值的打击，又要面临楼市下行即使降价都很难成交的现实，房子的融资和抵押价值随时间推移和调控影响而不断缩水，房子的变现能力在供给过剩的关系中越来越差，在房价上涨时，人们疯狂的涌进楼市把资金置换成房产，但是在楼市下行时，产子不能及时套现成资金，和钢筋水泥没有任何区别只是一个数字，现在看来，口袋里有现金比名下有房产更具有话语权，人口红利的消失和房地产疯狂发展时代结束，再加上房地产税等长效机制呼之欲出，让我们更加明白房子真的已经到了"套现"的最后时机，特别是那些把90%的资产都压在房子上的人，该醒醒了，房子不会越来越值钱，贬值和升值都是同样的道理，要明白自己手里的牌啥时候应该要果断亮出。如果这些大品牌开发商不能引起全国开发商降价，那么以中央企业为首的开发商能否掀起全国降价浪潮？

据人民网报道，中粮集团于9月26日至10月31日在北京举办了全国性的采购节。在此次购房节上，中粮地产在北京、深圳、上海、成都等16个城市共销售66栋房屋，共有近万套房源提供折扣。中远地产表示，此次购房节推出了“空前优惠”的住房资源。

中央国有企业不仅要承受市场压力，还要承担社会责任。中央企业率先降价必然会起到示范作用。如果开发商降价过去没有形成连锁反应，那么很可能会导致更多开发商进入降价渠道。老实说，降价并不是那么简单。这也是一项技术活动。从战略上讲，它应该为开发商开辟降低价格和铺平道路的道路。

一些开发商表示，目前，房地产市场正逐步进入“买方市场”，买家并不着急，很多开发商都在打折促销。
开发商资金链紧张, 央企带头拉开全国房价降价序幕, 还能买房吗?
虽然传统的金、银、银已经很多年没有来了，但仍然成为开发商的救命稻草，所以我希望借此机会降低价格，促进资金的快速周转，然后真正降低价格，买家应该如何面对呢？如果不降价，会有多少购买力？因为我们买了什么，买不到什么，也没有投机的余地，我们最需要的是最大的利益，不是没有对房子的需求，而是房子能否负担得起每个人的消费。