房价暴涨不怪开发商

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韩令国：房价暴涨不怪开发商
无论何时只要谈及房价暴涨，人们都会联想到开发商，潜意识中是开发商推高了房价，事实上则并不是。
每个人都或多或少做过一点生意，也曾拥有过商家的身份，在那个时候每个人的心理都同开发商一样，追求利益最大化是商业行为的核心，在有需求有市场的情况下，傻子也不会把产品降价销售，开发商这样的老油条更不会。
基于居住市场需求来讲，早在04、05年开始，房价就基本没有了上涨空间，但是往往事实不依照市场规律来发展，房价在五年内翻了两番，由此看今后是否会涨也可能要与市场无关。其实真正推涨房价的是政策，无论是调控政策还是刺激政策，从最近几年各项政策落实后取得的成果看，最终都是殊途同归，助涨了房价，这不得不说是政策的执行者的取向有问题。
远处不说说现在，在中石油购房门暴露房价暴利之后，最先禁言的就是政府，至今依旧对太阳星城房价定位23000/平米，而中石油团购才8170/平米的事情没表态。而就在中石油购房门被曝光的前几天，住建部专家与发改委专家还在释放从经济规律看房价将持续上涨的呼声，仅仅相隔不到一周时间，从各部委专家从频频出镜到销声匿迹，一个斗转星移就全部失踪，只剩下一群可怜得要命的小百姓还在怀念两会期间郭金龙市长那番令人感恩涕零的话。
房价过高老百姓买不起，但是没钱买房也不能睡马路，没办法租房住，但是租房住怎么说也不是办法，最终还得买。买不起就有怨气，谁让这房价高的离谱，谁让这收入少得可怜，统统该骂，骂开发商是情有可原，谁让你是卖家，谁让你赚了暴利。可最终开发商的的确确是个替罪羊。
开发商随意涨价的根源林林总总，但是最大的根源是支撑市场的原动力，而这股力量绝不是真正的市场参与者，也不是炒房团，说白了就是当前政府，说个简单的，就在当下楼市成交量连续下滑之际，政府依旧是以房价不暴涨不暴跌的目的来进行调控，其用意就是在维持房价，而市场并不是静止的，只要不跌就一定是涨。有了这样的后盾在挺市，开发商要是能降价那可真是脑子有问题。
所以，老百姓要怪，千万别一味的去怪开发商，尽管这事大家都知道，我还是要说，开发商有错，但是最大的错不在开发商

未来西南

同一样的很简单的道理

这年头到处都在说禁摩托车，其实大家有否想过，这项政策定出来的是哪些人.........基本上出台这项政策的人都是开汽车的,那么你说不禁你的摩托车去禁谁???

换过来,如果出台这项决策的人是开摩托车的老百姓,那么我想结果将会是反过来要去禁汽车的!

可能有人会用城市经济发展啊,人口密度啊之类的理由来反驳我,但是请你们了解清楚:::发达如美国,英国,德国,日本这些国家为什么没禁摩托车呢?还有人口密度比中国高的印度为什么没禁摩托车呢?

归根到底的都是,这项决策是开汽车的人想出来的,而非开摩托车的老百姓想出来的!

[ 本帖最后由 未来西南 于 2009-9-5 15:12 编辑 ]

zxf06907

一大群废物的决策者，可怜的老百姓

MIINGMING

支持二楼的

MIINGMING

对此我也认同，在楼价有一点点回落时，政府就出台来补贴开发商，
甘依家楼市升得甘利害，又唔见政府来打救吓我地？

qwerty0757

真以为开发商有这么大的本事咩？
关键还是看国家，国家全力支持房价涨，能下跌？
别让三天两日就播放的调控楼市的新闻蒙蔽了，看看实际情况吧，有多少地方不是或明或暗鼓励高房价的？

light33

:victory: : 支持楼主。
试想下，房价暴涨后政府才是最终的胜利者，也是最大的利益者。
作为中国的领导，只会想方设法往自己口袋里装钱，当饭吃的是营养品，住的是世外桃源，坐是防爆防撞进口名牌车子、、、、可怕的是平民拼搏一生也没有他们一餐的消费？
更别说要理会到连屋也住不起平民，连病也住不起医院的平民、、、、、

light33

虽然我认同政府才是最大的利益者，但我也觉得开发商也是罪魁祸首之一。
为什么呢？大家试想一下，那个领导会没有亲朋戚友的？或者，简单来说吧，开发商，分分钟与国家某位某位领导人是这辈到那辈的八辈子亲戚说不定喔？
所以说呢？政府有政府领导的利益，开发商也有开发商的利益，最惨的就是我们平民百姓，不消费也要去消费，更要去买他们的屋子，真的是最大的悲痛！

索Ｋ仔

亦都唔可以完全怪政府！家下政府的位置其实好尴尬，扶持又唔系，打压又唔系！！
        
    现在房地产在国民经济中占有的比例超过5%，房地产这一支柱型产业很有可能将起到更加重要的作用。它对上游的钢铁、水泥、工程机械，下游的家电、装饰材料、家具等相关产业将产生重要的拉动效果。比如，2007年，在住宅建设上每投入100元就可以创造相关产业170-220元的需求；每销售100元的住宅可以带动130-150元的其他消费；每吸纳100人就业，可以带动相关行业200人左右的就业。由此可见房地产行业对带动产业链上相关行业的发展以及吸纳更多就业人口的作用是非常明显的。对带动国民经济发展,以及实现国内充分就业都有相当重要的意义。由此可得，政府是不敢打压楼价的。
    所以就有了2008年尾所出现的降低购房利率，或减或免部分税费。也有今年楼价的上涨所准备推出的物业税，更有甚者前两年为了打压楼市的疯长所出台的营业税，个人所得税！
    政府可以把全国房价降到2000元一方，这样不贵了吧！！但我可以担保你现在没钱买楼的，同样那时你也没钱买楼！！为什么？？原因很简单，房地产经济垮了，银行大量的贷款也就意味着烂帐，钱就无端端的不见了，国民经济也垮了。国家大量的印钱，通货膨胀就与你同行了（听说过非洲一个国家现在发行最大面值的钞票是500亿，呵呵，那时的你够有钱了吧！！）。你去想想你手头上拿着的那十几万首期经过 N＋次方的膨胀后你还剩多少钱。

　　　　　　　　　究其原因，政府做人两头难

　　政府就好似母亲·辛辛苦苦讲儿子（房地产）养大，反而现在被儿子威胁！可笑可悲！！

士多啤梨

睇下当年亚洲金融风暴既香港~~~~~~楼价暴降~~~~人都从高处降！