三水楼价动向

斯巴拉古大师

送你几个字:你太天真
你预测这么准早是亿万富豪了,还要泡在这个论坛里看人家的评论

fishrock

想暴跌是唔可能得，顶多就跌小小，08年干恶劣都无点跌，你还指望会点跌

0998

11楼的想法天真了。。
针对三水而然，问题是卖者不会让它跌，据我 观察，现时很多人都是第2次购房，原来单位分的，02年前买的都没有资金负担了，他们或想改善环境，或未来为孩子预算，或作投资保值。。。。。。。

lotson

经济企稳，楼市有回稳迹象，刚需就一下子全释放出来了，加上中国人典型的买涨不买跌的跟风性格，这就造就了三水这几个月楼市的疯涨。

短期来看，现在楼价应该就是最高点了，估计年底左右大部分刚需释放完了，而且又有大量的盘推出，三水的楼价应该会有小幅下跌。不过要回到08年底今年初的水平估计也不可能了。

中长期来看，支持0998的观点，基于诸多的因素及发展前景，三水的楼价还是会再上涨向佛山看齐的。

冷月寒星

原帖由 fishrock 于 2009-9-1 19:16 发表
想暴跌是唔可能得，顶多就跌小小，08年干恶劣都无点跌，你还指望会点跌

07年下半年美国次债危机传导到中国，到08年过热经济嘎然而止，成产的产品大量库存，大量依赖出口的企业经营艰难，出现大量企业倒闭。08年底到09年通过产业升级和4万亿巨量投资，提高企业自有资金率，房地产在这种背景下从资金链面临断裂的情况下，在4万亿及十大产业振兴下如久旱遇甘雨一般，挺过了08年，筐过了09年。有人计算过，09年房地产的总资产是90万亿，而国民生产总值是40多万亿，房地产是国民生产总值的2倍。这个数字告诉我们什么？在出口受阻的情况下，经济复苏就必须扩大内需，扩大内需就必须让房地产泡沫破灭，因为房地产占用了太多的社会资源，他的挤出效应是的其他行业在恶劣的环境中濒临破产的境地。房价虚高，挤出了其他方面的消费。
   还记得05、06国家宏观调控房价，每次越调越高为什么？因为热钱，当国家不想让楼价上涨时，总有热钱去托楼市。现在起热钱已经不再托楼市了，现在热钱在甩手高档楼盘。4万亿投资，并没有达到经济良性循环的目的。只是延迟了企业的经营困境。产业升级也不过是“国进民退”的一个幌子。明年经济如何走向，宏观经济如何导向？看不出房地产上涨的理由。只有下跌才能挽救中国的经济。
  不要再拿房价上涨时的思维模式来研判09年底后的楼市，估计2010年春节小幅下跌，第二季度开始了加速下跌。2、3线城市由于一线城市下跌也会开始下跌。

土人

哈哈哈！！！