|
|
经过上半年的持续升温后，三水楼市稍稍有所平静。三水新建商品住宅的成交量和成交均价，上月皆有所下滑。然而，业内人士预测，新一轮“牛市”有可能从8月份开始启动。
成交量降幅较大
记者昨日从佛山市建设局公布的市房地产（住宅部分）交易数据中获悉，继6月成交量突破百万大关后，7月份佛山楼市成交量有所回落，环比下跌了11.26%。其中，三水区的成交量环比下降超过三成。
数据显示，三水区上月共售出新建住宅681套，较6月份减少了146套；成交面积为7.09万平方米，环比减少30.01%，成交金额为31372.37万元，环比减少35.20%。除三水区外，禅城和高明上月成交量也出现了大幅减少，下滑幅度分别为42.94%和37.00%。
均价方面，三水楼价下跌7.42%，为4424.88元/平方米，降幅在五区中居首。不过，相对于成交量而言，下降幅度并不算明显，但与今年年初的低点相比涨幅已超过20%，不难看出，从今年1月至7月，三水楼价总体上处于振荡上行的通道之中。
8月起陆续放货
三水楼市为何会在7月放慢脚步？记者走访三水在售的几大楼盘后发现，货量少，尤其是高档楼盘放货少是导致上个月楼市成交量和成交均价双双下跌的原因。
据了解，上半年楼市升温使得三水购房者的刚性需求得以释放，三水雅居乐花园、东海蓝湾二期等楼盘年初推出的存货得到消化，6、7月份，三水西南城区除了位于口岸大道的一处楼盘有新货推出外，其他楼盘均按兵不动。
7月31日，尚南雅筑开盘；8月1日，三水奥林匹克花园正式开售；8月15日，创鸿林海尚都开放样板房，据称首批产品将在本月内发售。此外，三水雅居乐花园也将于本月内加推一栋临江高层。经过7月的沉寂，一大批新货像潮水一般涌入市场。据悉，尚南雅筑和三水奥林匹克花园在开售当天就几乎销售一空，购房者的热情超出了许多发展商的预计。
由于8月开售的楼盘普遍属于成熟的社区型，物业管理交往完善，因此，价位也普遍较高。三水奥林匹克花园推出的第一批棕榈组团，正式销售的价格普遍比之前估计的高出了不少，带装修的中小户型均价达到了5100元左右。据创鸿林海尚都销售人员透露，即将发售的楼梯房和电梯房的价格相比同一区位的楼盘会十分实惠，但估计也要在3800元到4300元之间。
发展商“趁热打铁”
面对如此火爆的市场，发展商也希望“趁热打铁”。近日，记者从三水区国土资源局获悉，今年1月至7月，三水区通过挂牌和拍卖出让9块经营性房地产用地，其中，西南城区有3块，对于苦于城区无新楼可买的购房者来说，这无疑是一个积极信号。
“紫薇组团可能在9月中旬推出。”据三水奥林匹克花园销售人员透露，公司已经成功拍得当前项目的接连地块，也就是说，如果将在售的棕榈组团和即将推出的紫薇组团看做是一期的话，该楼盘很快就将在一期项目附近开发第二期。
此外，东海蓝湾三期也有望在明年“五一”前后面世。据该项目策划负责人介绍，三期的户型基本确定，将延续二期宽敞、舒适的特点，开发130平方米以上的大户型。
业内人士称，由于西南城区可供商业开发利用的土地十分有限，几乎到了“寸土寸金”的地步，城区新建楼盘的价格应该不会便宜。三水某楼盘的销售负责人更是断言，从8月开始，三水楼市将进入新一轮“牛市”。
[ 本帖最后由 李大飞 于 2009-8-21 11:36 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2009-8-21 08:42
变色卡
抢沙发
