三水区楼市上半年成绩耀眼 目前均价相对较高

李大飞

　昨日，记者从三水区建设局网站获悉，今年三水楼市上半年的成绩格外耀眼，上半年新建商品住宅总成交面积为34.68万平方米，同比增长20.54%，总成交金额为155355万元，同比增长6.57%。 　　

二季度业绩拉高半年成绩 　　
从今年2月至6月以来，三水区新建商品住宅的成交套数就逐月递增，分别为：210套、405套、515套、630套、827套。其中，特别是二季度业绩拉高了三水楼市上半年成绩。第二季度，三水楼市成交套面积和成交金额环比翻了一番。各个月份的成交套数、成交面积、成绩金额的各项数据中，仅四月份的成交金额出现了负增长外，其余指标通通翻红。其中，6月份三水新建商品住宅买卖的成交套数共827套，相比5月份的630套成交量增长了近200套，成交面积达到10.13万平方米，同比增长257.95%，同5月相比也增长了49.63%。 　　

另外，第二季度的新建商品房成交金额今年首次突破10亿元，达到102440.7万元，环比增长93.60%，同比去年则是增长了276.97%，大大超出了人们的预期。其中，6月贡献巨大，成交金额达到48415.4万元，几乎占到第二季度总成交金额的一半。 　　

二手房市场紧跟增长步伐 　　
而在二手房市场，三水楼市上半年也交出满意成绩单。今年上半年，三水区共卖出二手房1490套，成交面积15.06万平方米，成交金额为19591.07万元，其中，第二季度成交面积为9.84万平方米，成交金额为13013.15万元，同比分别增长了129.37%和183.24%，紧跟一手房成交量增长的脚步。 　　

据悉，进入3月以来，三水二手房市场的形式就明显好转，3月的成交面积和成交金额分别环比增长了124.74%和142.40%。 　　
通常而言，通过计算一手商品住宅销售套数与二手房成交套数的比值，可以最直接地了解一手房市场与二手房市场在整个房地产市场中各自所具有的地位。三水区一手房与二手房成交套数接近2∶1，基本上反映了三水目前新建商品住宅与二手房齐头并进，且新建商品房市场的地位有所巩固的局面。 　　

目前楼市均价相对较高 　　
伴随着全国楼市的升温，三水一手商品房住宅的均价也在稳步回升之中。据统计，三水今年6月份新建住宅销售中，一手商品住宅的平均成交价格为4779.41元/平方米，创出历史新高。而整个第二季度新建商品住宅的平均成交价格也在4502.89元/平方米的价位上。 　　
过高的楼价也刺激了买房者的情绪。家住西南彩虹公园附近的陆先生，望着不断上涨的楼价心理有点不平衡：“8年前，每个月工资是1000多元，但房价也就800元/平方米，现在工资3000多元，房价已经涨到5000元/平方米。” 　　

业内人士分析，三水楼市回暖主要原因是刚性需求恢复带来的短期井喷。与此同时，二手房的出售价格也随着房价大涨的势头而有所上抬。业内人士预计，随着二手房成交总量和均价趋于平稳，三水新建商品房市场也会逐渐恢复平静。

yipman

还让人活不？

choose

决定观望。

lulu208

没钱买，最好升到每平方过万。反正买不起

li1206

决定观望。