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都说地价推高了房价，是这么回事吗？国土资源部调查结果表明，目前在我国地价占房价的平均比例是23.2%，所谓确保18亿亩耕地红线推涨了房价是没有根据的，也是没有道理的。（6月23日新华网）
国家土地副总督察鹿心社说，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素。决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。
这些都没错，但说地价不影响房价是怎么得出来的呢？
调查结果表明，目前在我国地价占房价15%至30%，平均是23.2%。与国际水平做了大致的比较，美国是28%，加拿大是24%，英国是25%至38%，韩国是50%至65%，日本是60至75%，新加坡是55至60%，我国的这个比例远低于邻国。
有了这些数据，所以说，中国的地价推高了房价是没有道理的。要是这么算，还真是这么回事，中国的地价不仅不高，还处于中等偏下水平，颇符合国情。
这个地价不高是和国际规则接轨相较得出的结论，那不妨看看国际规则还有什么？
买房总是需要钱的，要和家庭的收入成一定比例的，这个比例叫做房价收入比（一套家庭平均居住面积的住房价格与一个家庭的年平均收入之比），国际规则通常在3-6之间。一般说来，当房价收入比高于10时，居民收入水平不足以负担高水平的房价，住房市场不具备健康发展的条件。
房价收入比，国际规则是3-6倍，国内拿北京来说是多少呢？据2008年《中国统计年鉴》的相关数据，北京为23倍。
再看收入。2008年我国人均GDP首破3000美元，美国是多少呢？46588美元。也就是说，按人均GDP来说，美国是中国的15倍，而中美两国的地价占房价的比例是基本持平的（23.2/28），现在再说中国的地价不贵，又该何如呢？
以北京为例：2008年北京市职工年平均工资为44715元。2009年1、2月，北京市四环内商品住宅期房平均售价为14226元/平方米。如果北京市的一个普通家庭，且双方都达到了平均工资，即一年的收入为89430元；如果要买房子，也不说大的，就买四环内的房子以100平米算，总房价为142万元。
现在可以算一下房价收入比：1422600/89430，不算不知道，16。就是说，如果这样的家庭想买房，不吃不喝也要16年，而北京的地价约占房价的35%。
如果单独拿地价作比，中国的地价确实不高（也有例外，如各地越来越多的地王、面粉贵过面包等），但买房是需要收入的，拿中国的人均收入与上述国家作一个比较，估计都能差个2位数。如果真要和外国的地价与房价比持平的话，中国的地价与国外比至少也高出了2位数。
孤立地看地价，中国的地价没有推高房价，没有错；但如果稍微综合看一下，就不难看出，地价最少给出了中国房价高的一个理由！
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狗仔卡
发表于 2009-6-24 13:33
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