物业税一旦开征炒房或颗粒无收 逼炒房者降价

跟着感觉走

25日，国务院正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，《意见》提出，今年要全面实施增值税转型改革；统一内外资企业和个人城建税、教育费附加等税收制度；研究推进综合和分类相结合的个人所得税制度；研究制订并择机出台资源税改革方案；加快理顺环境税费制度，研究开征环境税；深化房地产税制改革，研究开征物业税。记者就此采访了多名长期关注物业税的知名专家。 　　
据了解，不动产税又称房地产物业税，它是一种选择性的财产税。通常的不动产税是指不动产保有税，即对自然人或法人所持有的不动产进行课税。一般来说，不动产保有税的课税对象只限于土地及房屋。 　　
此前，北京、辽宁等10多省(市)开始物业税“空转”运行，有关物业税的开征讨论也持续了四五年。财政部财政科学研究所所长贾康评价说，国务院发布研究开征物业税的通知，实际上是将物业税提上研究立法的日程，相信该新税种会很快出台。 　　
现状： 　　房地产税比重偏低 　　炒作严重导致泡沫 　　著名经济学家易宪容认为，目前房地产税比重偏低，仅占全部税收收入的2.36%，占地方财政收入的比重也仅为8.12%。正因如此，房地产市场炒作严重，个人住房消费也盲目扩张。 　　易宪容指出，中国的房地产税收政策的严重不足，造成了房地产市场严重的财富分配不公，也使房地产开发商缺乏生产中低端产品的动力。同时，持有较多住房的投机者也不愿把住房流入市场，从而人为制造房地产供求关系的紧张，不断地推高房价。 　　“对消费者而言，在房价高企时，仅对流通环节课税，只能严重增加住房自住者的购买成本，降低自住房购买者的住房福利水平。在房价进入下降通道时，减少房地产交易环节税收政策，也只是杯水车薪。”易宪容说。 　　
影响： 　　加大屯房捂盘成本 　　迫其降价售存量房 　　中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，开征物业税应从长远考虑，不应过多顾虑对当前经济的短期冲击。 　　刘桓评价说，当前房价虚高已成公认事实，如果长期听之任之，将产生更多隐患，一旦房地产泡沫破裂，造成房价暴跌，付出的代价更高，还不如从一开始就做好制度规范。 “开征物业税将增加屯房捂盘者的持房成本，最终‘逼迫’炒房者降价出售存量房，平衡市场供需关系。” 　　除了加重捂盘者税负外，刘桓还认为，开征物业税将使开发商有更多动力开发中小户型，更利民生。 　　易宪容也认为，在房地产炒作较为严重的地方，通过开征物业税，将使房地产炒作者颗粒无收，那么国内房地产的价格一定会回落到真实的市场价格上来，市场泡沫也会自然消退。 　
　预测： 　　普通住宅影响不大 　　高档豪宅才是对象 　　贾康认为，除了营业性的不动产被物业税覆盖之外，首先可能被考虑覆盖的应该是高档豪华住宅，老百姓的自住住宅不会受到太大影响。 　　刘桓也告诉记者，政府学界基本达成一致认识，基本自住需求者不征税，超过居住标准才课税。 　　贾康表示，按照中央、省、市县三个财政层级，房地产税应该配置在市县层级上。因为一来税基的评估比较复杂和特别,只有放在最基层，才能尽量减少信息不对称的问题；二来如果地方政府把它作为一个主要收入来源，就会尽力于本地投资和人居环境的优化，这样辖区内的不动产才能升值，它的税源也会随之扩大。

[ 本帖最后由 跟着感觉走 于 2009-5-26 12:03 编辑 ]

清水凉茶

??税，只有取之于民，用之于民，收税才有可能对老百姓有好处。
　　
　　物业税，其作用和早两年20%营业税一样，不仅没能打击炒房，反而增加的成本，让房价加速上涨。。
　　
　　炒房的人，一般是短期持有，一买一卖从中获利，短期持有，并不会有多少物业税值得考虑，但在卖出时却会转让给下家。
　　
　　政府如果是真的想让房价降的，就不会在去年底出台刺激措施，刺激房价上涨。所以，政府的目标，不是降房价，而是保经济。如果去年不出刺激措施，今年房价毫无疑问会一路观望下去。会降下去。

清水凉茶

而没房子要租房得人来说就更惨了，物业税都转嫁到房租上面去了

fishrock

XX就会天天收税，收了就去出国考察，去买越野车，去桑拿去酒店去饭馆，SHIT

冷cool

羊毛出在羊身上，人的思维会变的，可能比政策变得快好多，你地睇下房产交易税就知啦。

ss2006

:D 其实征与不征都不是最重要的。关键是出台什么政策来为民生服务。

常常一句空话，研究研究再研究，讨论讨论再讨论，十年八年后才开始，那时候的经济环境都不知道怎么样了:L

gao.qianbei

系真就好:lol

fishrock

ZF吴是想用物业税降低房价，你睇之前帮开发商托市就知道了，房价是不许降的，不然GDP上不去，只不过是现在经济吴好，财政收入减少，增加一条财路！再苦都吴可以苦我地公仆啊！看燃油税征收之前，讲得好听，油价会降，路费会降，现在看看，国际油价只有一半不到，我们国内油价只比最贵平小小，公路收费取消了吗？一样照收。谁是最大收益着？？不用说了。收上去税用之于民是书本上才会出现的。