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昔日繁华商业旺地如今几成“烂尾楼”,改造方案呼之欲出
位于广海大道中的商业城,曾经是三水最主要的商业旺地之一,风光一时；而如今,商业城只有肉菜市场和一楼的铺位尚在营业,楼上的数百个铺位全部荒废,整体破旧不堪,被市民称为三水最大的“烂尾楼”。
记者近日走访相关负责单位后了解到,商业城的大股东———三水区公有资产投资管理有限公司(以下简称“公投公司”)正在积极制定和完善商业城的整体改造方案,希望能重新盘活该项目,为三水增加商业时尚项目,为市民提供购物休闲场所。
说“菜市场”更为合适
三水商业城位于三水主干道广海大道,是三水来往南海、禅城、广州等地班车的必经之路,也是各班车进入三水中心城区的第一站和主要上落客点。黄金的地理位置以及商业娱乐、购物休闲的定位和早些年辉煌的历史,使商业城成为三水的地标之一。在三水打车或问路,没有人不知道商业城在哪的。
然而,商业城的现状似乎很难匹配其作为中心城区地标这一身份。
目前,商业城只有肉菜、水果市场和一楼的店铺尚在营业,而且多数店铺并不景气,主要人气靠肉菜、水果市场维持,与其说是“商业中心”,还不如说是“菜市场”更为合适。
楼上的铺位全部闲置,数百个荒废已久的大窗口,宛如一个个醒目的疮疤,将商业城的破败毫无保留地呈现在外。主楼正面虽然树立了几块大广告牌,但依然掩饰不住身后陈旧的楼体和荒凉的景象。褪了色的“商业城”几个大字也显得无精打采。
“现在这里已经是三水最大的‘烂尾楼’了!”家住西南街道的邓先生不无惋惜地说,商业城变成现在这个样子已经有五六年了。
娱乐休闲功能已荡然无存
不过,这栋“烂尾楼”曾经有过辉煌的历史。
据邓先生回忆,商业城在建成初期,曾经有两三年非常兴旺。“大概是1998年前后吧,那段时间商业城这一带是很火的,有大水车娱乐城、保龄球场、电子游戏等娱乐项目,还有各类购物商家,差不多是当时三水最旺的商业中心之一。”
市民阿杰也对几年前的商业城颇为怀念。“这里曾经是我们最喜欢来的地方,和朋友一起喝酒、打游戏,带女朋友逛街、吃东西,基本上都会选择这里。可以说,除了学校,这里是记录我们青春身影最多的地方。现在这里基本上都是来买菜的师奶和阿婆了!”
尽管如此,商业城目前仍是除三水广场和西南影剧院片区外,三水中心城区最旺的商业中心。但它的娱乐休闲功能已经荡然无存,聚集人气的吸引力和繁华程度也无法和前几年同日而语。
或参照三水广场进行整体改造
记者辗转了解到,目前,商业城最大的股东是公投公司。据该公司总经理潘志东介绍,商业城原来有3个股东,后来经历了一些变故,公投公司成为最大股东,占73.98%股份,另一家公司占26.02%股份。商业城于1996年初步建成,本意是想发展成为建材市场,但由于缺乏统一的规划布局,铺位销售参差不齐。“位置好的铺位很快就卖掉了,位置不好的一直没人要,加上前期没有规划好,各个商铺各自为战,整个局面有点混乱。”
据统计,商业城项目共投资1亿多元,而商铺出售只收回6000多万元。
由于种种原因,商业城在经历了一时风光之后,逐步开始走下坡路,最后导致楼上的铺位全部荒废。
“我们也是看在眼里,急在心里啊!”潘志东表示,商业城去年整体收入虽达230万元,但是和全部铺位都正常营业相比,“损失不小”。
前年和去年,公投公司对商业城进行了细致的摸底调研。针对商业城先天规划设计不足和后天经营不善的情况,决定将商业城整体拆除,然后进行重建,并设计制定了全新的规划蓝图。但不幸的是,此时恰逢金融风暴来袭,原本对该计划很有兴趣的几个投资商纷纷转入观望状态。令这个整体重建计划无奈搁浅。
经过研究讨论,今年年初,公投公司改变计划,决定对商业城进行整体改造、包装,然后再通过重新寻找有实力的投资商等途径,使其重新焕发魅力。
潘志东向记者透露,改造后的商业城将参照三水广场的模式,发展为集购物、娱乐、休闲于一体的商业中心,但主要面向中低档消费群体。
面临最大难题:须取得业主同意
潘志东表示,不管是整体重建,还是整体改造,面临的最大难题是:如何和已售铺位业主进行顺利沟通与衔接。“因为不论是要拆了重建,还是要重新改造包装,都必须取得业主的同意。他们不合作,我们的计划就无法开展,预期的目标就实现不了。”
据介绍,商业城建成初期,铺位的售价为每平方米4000元—6000元不等。已售铺位约占总数1/3,大概有200个铺位。
潘志东表示,公投公司目前已联系过部分业主,并向业主们提出了回购和返租等多个方案供其选择,但绝大多数业主反应平淡。
“对于商业城的整体改造,我们非常希望能够取得各个业主的支持与配合。只要能克服这个难题,我相信商业城发展的前景还是很好的。”潘志东表示,公投公司将进一步完善改造计划,并积极争取各个业主的合作。
记者手记
现成资源莫要浪费
采访过程中,不少市民都对商业城目前的破败景象表示惋惜,希望有关部门和单位早日将这一区域改造升级。其实,作为城市地标之一,商业城不仅凝聚了很大一部分市民的感情,更是三水中心城区不可多得的一块商业宝地。
纵观整个三水中心城区,目前仅有三水广场和西南影剧院片区这两个较为成型的商业中心,整体的城市商业氛围仍不够成熟,距时尚都市更是相去甚远。况且,由于地理位置和定位等方面的原因,三水广场部分店铺除了周末和节假日外,客流量其实并不大；而西南影剧院片区是老城区,虽然平日里人气较旺,但整体层次偏低,缺乏发展潜力,目前还面临文锋东路拆迁的影响。
因此,商业城如果能够重新盘活,不仅可以从数量上为中心城区增加一个商业旺地,还能够提升中心城区的整体面貌和都市气息。
商业城地理位置优越,交通便利,周边有相当数量的企事业单位和居民小区,而且它有辉煌的过去,积淀着很多三水人的情感,若加以合理规划改造,几乎可以肯定将成为三水城市建设的一个亮点。而且,这样一来,还能带动周边的餐饮等服务业的发展,可谓一举多得。
再看周边地区,不论是桂城南海广场、嘉信茂广场,还是禅城东方广场、百花广场,无一不是繁华热闹的商业中心。此类商业中心对中心城区品位的提升、消费的带动,有着不可替代的作用,尤其是在需要鼓励消费、拉动内需的当下,此类商业中心更能发挥其独有的优越性。
三水要建设成为“生态时尚之都”,云东海等高档的生态时尚中心固然要倾力打造,但贴近市民生活消费、娱乐休闲的项目,以及身边现成的资源,更应该得到及时有效的开发利用。 |
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狗仔卡
发表于 2009-4-29 13:08
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