三水楼市临近"5.1"齐发力 均价约为4000元/㎡

※老鼠仔※

三水楼市临近"5.1"齐发力 均价约为4000元/㎡ 焦点深圳写字楼网 office.sz.focus.cn 2009年04月17日09:34 佛山日报 发表评论 陈锡琳

三水城区一处在建的楼盘。临近“五一”，三水多个楼盘将推出。

链接 　　楼市回暖?三水二手房交易均价为1260.14元/㎡ 　　临近“五一”，房地产的传统旺季悄然来到。在佛山楼盘纷纷高调推新货之际，三水楼市也猛然发力，在阳春三月迎来销售增长。数据显示，3月商品住宅交易面积较2月环比增长120%，交易金额创下今年以来的最高，达25294.23万元。成交量的陡然升温，也让楼市市场迎来了新的期盼，许多楼盘将在“五一”前后推出。 　　盘点：销量大增 前景难料 　　近日，三水区建设局公布了3月份三水商品房交易情况，三水新建商品住宅成交405套，面积5.32万平方米，环比增长120.00%。成交金额方面，一手商品房今年首次达到25294.23万元，环比增幅为186.81%，同比去年增长了202.27%。 　　一度跌破4000元/平方米的月度均价，也重回“4”字头，达到4754.55元/平方米，不仅比上月提高29.93%，而且比1月份4476.43元/平方米的价格也高出了不少。但值得注意的是，当前均价与去年相比仍处于低位。今年1月至3月，商品房的同比下降幅度分别达37.11%、48.64%、18.18%，第一季度同比下降了35.17%。这也让人们意识到，房地产的“冬天”还远远没有过去。 　　新货：“五一”前完成集结 　　据了解，为了积极应对市场变化，佛山多处楼盘将推售重点放在了2月至3月这个传统的销售淡季，凯德、中海、保利等都有新盘推出。相比而言，偏居一隅的三水楼市反应则要慢半拍。记者获悉，除了少部分楼盘还在继续消化旧货外，开发商普遍将推货期定在了“五一”前后。 　　上月，白坭首个高档楼盘凯旋花园宣布“五一”期间开盘，价格在每平方米3000元以下。这一消息也刺激了开发商的推货热情。据悉，丽日坚美森林湖的主打产品别墅单位预计在“五一”期间正式发售，目前在售的主要是前期推出的洋房。三水雅居乐花园开放了全新单位“达观”组团样板房，但正式发售还要等到5月1日前后。 　　价格：约为4000元/平方米 　　18日起，面积为133平方米以上的东海蓝湾二期望江新产品A9临江单位将正式发售，届时还会开放A9样板房，这也是“五一”前后城区楼盘的一个大动作。据东海蓝湾项目策划副经理王守伟透露，由于是临江单位，视野景观开阔，而且数量有限，因此单价比之前推出的几栋高，在5600元/平方米左右。 　　相比而言，郊区盘在价格方面做出了不少让步。位于三水区江南新区的御江南，自上月起开始主推联排别墅，售价5000～6000元/平方米，成为继雅居乐二期之后又一块诱人的“廉价”宝地。 　　业内人士称，年初，国家对支柱产业的振兴计划初显成效，三水均价的迅速提升也与近期全国房地产行业的回暖有关。然而，与广州、佛山相比，多数市民认为，广佛同城就目前来看离自己的生活还比较远，如果希望市民能够接受，三水楼市价格维持在4000元/平方米左右会比较合理。 　　■相关新闻 　　二手房成交量强势反弹 　　昨日，记者从三水区建设局网站获悉，3月份，三水二手房成交量上扬。专家预计，随着商品房成交面积和金额的双双攀升，三水二手房市场将在新一轮楼市旺季的到来后被激活。 　　据统计，3月份三水本年存量住宅（即二手房）买卖的成交套数有216套，相比2月份的100套成交量多了116套，成交面积则达到2.18万平方米，比2月份的0.97万平方米增长了124.74%。而第一季度二手房成交套数达到545套，成交面积为3.52万平方米，与去年同期相比增加48.30%，环比上一季度也提高了近50%。成交金额方面，3月份为2967.73万元，环比增142.40%，同比增88.64%；第一季度总额为6577.92万元，同比去年也有67.98%的增幅。 　　记者走访二手房市场发现，目前的楼市楼价正处于震荡上升中，商品房住宅的销量正在稳步回升，而伴随该趋势，三水二手房市场的存量正在不断消化。业内人士分析说，三水楼市回暖主要原因是受市场供货充足、市民心理预期值下降的影响。 　　目前，三水商品房均价已经回到4000元/平方米以上，面对市场变化，不少市民选择观望，等待“五一”新货的发售。与此同时，二手房的售出价格也随着房价的走势而有所调整。

三水楼市稳健发展 主要货量集中在下半年推出 　目前的三水楼市没有了过去一个接一个的项目奠基，应接不暇的开盘，屡创新高的楼价，节节攀升的营销总额；没有了疯狂抢盘的一幕，却有了一份成熟与稳重。 　　记者在2005年最早接触三水的时候，当时的均价是2000多元/㎡，到了2007年，均价竟飙升至6000元/㎡，短短两年时间，楼价涨了近三倍。众人都说，之前三水楼价之所以这么低是因为三水楼市中销售的大部分是素质不高的零散小盘，楼价飙升的原因一是与楼盘素质高、成本有关，此外，更重要的是与佛山、全国楼价飙升密不可分。这两年，三水楼市全面进入冷静与萧条时期，不过，也有一份成熟与稳重。 　　在经过深度调整挤掉水分后，三水楼市在今年春节过后开始小幅回暖，楼盘销售中心人流量明显增多，市民购买欲望增强且一改之前犹豫不决的态度，爽快下订购买“心水”物业。在这一回暖阶段，三水楼市表现出了充分的理性，并未像中心城（查看地图）区般，销售稍稍好转，调价行为立马跟上；另一方面，有了开门红，三水“五一”传统销售旺季也并未出现货量集中推出的现象，而是出现有的开发商选择“五一”乘胜追击，而有的开发商则继续放缓进度观望，等待三水市场更大的回暖时机。市场有不同意见才是正常、健康发展的，起码证明着三水楼市的成熟稳重。像前年一窝蜂地推货抬价，是市场不正常、不健康发展的信号。 　　虽三水楼市发展健康但并不代表三水市场全面回暖，三水乃至禅桂中心城区近段时间的回暖是价位下调与刚性需求共同作用的效果，刚性需求的消费力与消费量是必须购房者，当这部分人消费得到充分满足后，楼市接下来要面临的将是进入另一个销售低谷期，这也是新生消费力接力不上直接影响的结果。经纬最新分析数据显示，当积压消费得到一定程度的释放后，佛山楼市需要一个短暂调整期。 　　三水楼市今年上半年最大的亮点在于御江南（查看地图）国际社区。这个大盘有联排、独栋别墅及别墅级洋房，首批联排产品起步价为5400多元/㎡，从环境及产品来说，应该是将较多的升值空间留给了客户。据了解，御江南国际社区首批产品受到了广大中高端客户的青睐。 　　三水楼市主要的货量集中在下半年，御江南国际社区、三水汇银·奥林匹克、丽日·天鹅湖、绿湖·爱伦堡、丽日·坚美森林湖、创鸿·林海尚都、三水雅居乐花园（查看地图）及旧城改造项目等，届时洋房、别墅集体亮相。

※老鼠仔※

三水楼价真的又开始回暖了！:'(

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放飞机

qweas

回暖?哈哈.离"生"个头近啦,回光夂照姐.就你最"叻"

平民百姓

吹牛不要钱啊!  

;P  ;P  ;P

JOE

;P 睇吓D楼几时"矮"人地买啊!!!!

ss2006

均价四千,跟距发傻啦,部分就有可能,大多都三千多少少乍

andrewmai

傻的！三水的楼价根本就是不合理！当中多少水分，开发商和政府有关部门清楚得很？我们不要将自己的血汗钱拿去给开发商去××官员

fishrock

原帖由 ss2006 于 2009-4-17 23:11 发表
均价四千,跟距发傻啦,部分就有可能,大多都三千多少少乍

大楼盘就是得雅居乐有3字头的楼现在，坚美4000，恒达4700，东海蓝湾个昂9竟然要5600（147得110实用，7000套内为道） 吴知迟下林海尚都同奥林匹克几钱

萍踪侠影

你班无良奸商:dabin11 :dabin11 :dabin11