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在佛山楼市利好频传之际，三水楼市经历了一月的“黑旋风”后，二月又跌进了更冷的“冰窖”。从三水区建设局近日公布的二手房和商品房交易情况上，记者发现2月二手房交易面积较上月下降五成多，而商品房的交易量也比上月下降了四成多。人们不禁要问，三水楼市还会继续降价吗，直降对三水楼市是否有害？
环比数据：
二手房成交金额减五成
一手房成交金额减五成
记者从近日公布的2009年二手房交易情况表（住宅部分）上看到(见表二)，三水二月份成交二手房100套，面积共计0.97万平方米。从对比的数值来看，2月份成交面积比一月份环比负增长53.14%，总金额也比上月减少48.68%。值得注意的是，虽然成交金额和面积下降，但是成交均价较上月上调了9.51%。
同时，2009年商品房交易情况表（住宅部分）显示（见表一），三水二月份成交商品房210套，面积2.41万平方米，环比下降42.62%。成交均价方面，商品房均价今年首次破“4”，为3659.37元/每平方米，二月成交均价较一月环比下跌18.25%。
专家：
破“4”短期内属正常情况
在佛山楼市频繁发布“小阳春”消息的一二月，一月三水楼市较佛山其他四区楼市已经遭遇了滑铁卢，为何二月还持续一月的低迷态势？
佛山房地产资深人士洛仪克指出，这与春节假期有关。他指出，三水楼盘大多放弃了春节促销，难得地让销售人员过了一个好年假。一月年假时间较长，影响了销售可以理解。
2月1日虽然是春节假期后正式上班的日子，但许多人还没有回到上班的状态，也不会安排看房、买房等人生大事，再就是许多店铺要等元宵后开市，三水的楼市也是这样。这样算起来，相当于年假延续到2月份，没有人气，楼市交易自然不旺。
洛仪克还说，三水楼市有其本身特点，与佛山其他四区没有太大的可比性，而且看楼市发展不能按月看，而要以季度为单位，这样才能了解楼市发展大势。所以现在成交量的锐减和成交均价破“4”，并不能说明三水楼市正在降价，或者已经探底，只能说是短期内的正常情况。
市民：
房价跌得太厉害也不好
“跌得太厉害也不好。”市民杨先生认为，比较起广佛地区，三水的楼市4000元/平方米的价格较合理，而且现在商品房成交价破“4”，买房已经比2007年时实惠很多。
他表示，人们的普遍观念是买涨不买跌，所以跌价的房子未必有很多人愿意买。但三水现在已经积压了不少房子，到五一时将推出不少新盘，也会导致之后存量新盘更多，而这些盘又必须在三水消化，所以持续观望的人最后可能只买得到存量盘。
(本文来源：广州日报 ) |
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狗仔卡
发表于 2009-3-20 09:58
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