三水楼市慢半拍“五一”或迎推货潮

李大飞

三水楼市如此火爆的场面何时才能重现?资料图片


　　近期广佛同城的热炒与“粤十五条”的出台，让本已“生机盎然”的佛山楼市再次如浴春风。然而，曾经表现抢眼的三水楼市却在此时显得相当沉寂，市场上房地产商的推货速度普遍放慢，而消费者的购房热情也远不如禅桂中心城区来得热烈。日前，记者走访发现，与禅桂中心城区楼市推货潮提前到来不同，三水的房地产商们普遍将推货重点放在了“五一”前后。

　　三水楼市从“抢眼”变“低调”

　　前不久，佛山市建设局公布的《2009年1月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》显示，1月佛山全市新建住宅共成交了5218套，成交面积为65.79万平方米，与前一个月相比，分别上涨了23.39%和25.36%。这是继去年10月份以来佛山新建住宅成交的连续第四次上涨，也是佛山新建住宅成交面积在跌破“60万”大关13个月后的首次“回归”。

　　然而，就在全市楼市呈现出蒸蒸日上之势的时候，曾经在去年最后两个月里表现颇为抢眼的三水楼市却显得后劲不足，成交量“意外”出现下滑。据市建设局同期发布的各区统计数据显示，在1月份里，五区当中只有顺德和三水两区的新建住宅成交面积出现了下跌。其中，三水楼市的新建住宅虽然成交套数较前一个月增加了28套，但成交面积却出现了9.87%的下滑，在五区之中跌幅最大。

　　而事实上，三水楼市在五区中的这种“格格不入”表现，早在春节期间就有了先兆。

　　据了解，与去年相比，今年春节的佛山楼市特别是禅桂中心城区要热闹许多。佛山建设部门的实时统计数据显示，在1月25日至31日这春节的七天假期里，禅城区几大重点项目商品住宅的签约套数为143套，南海方面，一周内桂城片区几大重点项目商品住宅的签约套数为52套。而在三水，这样的“热闹”场面却不曾出现。据了解，今年春节期间三水楼市交易显得异常平淡，全区只有四个楼盘有网签记录，总成交量仅有“可怜”的7套，成交面积为1200平方米，成交金额也仅为600多万元。而与去年同期各大楼盘纷纷推出优惠措施或举办活动吸引人气不同的是，今年三水的不少房地产项目都不约而同地放弃了春节销售，难得地让销售人员放假休息。

　　推货潮“五一”或现

　　不仅如此，从近期记者的现场走访判断，三水楼市所呈现出的相对低迷态势可能还将继续。

　　受去年年底一系列政策出台的利好刺激，佛山楼市已经连续四个月出现了成交的强力上扬。而从2月份以来，各大房地产项目更是纷纷加大了营销力度，不仅利用元宵节、情人节等接踵而至的节庆假日举办各种大型营销活动，争先推出名目繁多的特惠房、一口价单位，乃至新产品，同时，许多楼盘还普遍将推售重点放在了2月至3月期间。其中，除凯德置地在佛山开发的三大项目将于此期间陆续开盘外，像中海、金地、龙光、万科、保利、雅居乐等诸多品牌房地产商也都将在2、3月份推出各自的拳头产品。目前，从禅桂区域各大楼盘所公布的推货计划可以发现，本应到“五一”前后才出现的推货潮，将会在2、3月份这样的传统销售淡季被提前引爆。

　　然而，与禅桂中心城区楼市所呈现的“淡季不淡”不同，三水楼市在2、3月份将延续1月份的“低迷”继续保持着低调。据记者采访获悉，除御江南将于3月份推出首批别墅产品外，三水的各大房地产项目在近期几乎都没有新的推货计划，大部分楼盘仍以消化旧货为主。

　　其中，位于三水西南涌的东海蓝湾，自去年11月20日正式推出二期“康桥·水岸”之后，营销力度一直都不大，推货速度也较为缓慢。据项目策划副经理王守伟介绍，近期内项目都将以消化旧货为主，5月1日前后才会推出面积为133平方米以上的二期望江新产品。而位于三水森林公园东门的丽日坚美·森林湖项目，目前在售的也主要是前期推出的130—150平方米三房洋房单位，项目的主打产品别墅单位预计要到“五一”期间才正式发售。而作为去年年底前后三水房地产市场为数不多的亮点，三水雅居乐花园在经历了几轮的密集推货之后，也明显放慢了脚步。据项目有关负责人介绍，3月14日三水雅居乐花园将开放全新单位“达观”组团样板房，但正式发售的时间将安排在5月1日前后。有业内人士就此推断，与禅桂中心城区楼市不同，“五一”前后可能才是三水楼市集中爆发的重要节点。

　　三水主要楼盘推货情况

　　三水雅居乐花园
　　目前在售产品为136-158平方米的大户型洋房单位，均价3500元/平方米。
　　恒达花园
　　目前在售的产品主要是130平方米左右的三房单位，均价约4800元/平方米。同时有少量200平方米左右的大户型尾货单位在售。
　　东海蓝湾
　　目前主要消化二期“康桥·水岸”A8、A10和A13栋洋房产品，户型主要为110-130平方米的三房单位，均价约为4000元/平方米。
　　百合嘉园
　　目前在售的为50-103平方米的二、三房洋房单位，均价为2400元/平米。
　　雍翠新城
　　目前以70-105平方米的二、三房洋房单位为销售主力，均价为2400元/平米。
　　绿湖·爱伦堡
　　目前主要推售二期“山林城堡”洋房产品。面积为114-150平方米的三房单位，均价约5000元/平米左右。
　　丽日坚美·森林湖
　　主要是消化130-150的三房洋房单位，均价约4000元/平米。

　　？记者观察

　　三水楼市亟待外来客户提振

　　近几年来，伴随着佛山房地产业的快速发展，三水楼市作为后起之秀可谓是赚足了眼球。可以这么说，在五区当中，除禅桂这样的中心城区外，这几年间当属三水楼市发展得最为抢眼。

　　据佛山市建设局公布的统计数据显示，2007年全年，三水新建住宅共成交了4066套，成交面积为59.17万平方米，总成交金额达到216342.43万元，成交均价为3656.29元/平方米。与2006年相比，各项数据均出现了大幅度的攀升，同比涨幅分别达到了139.88%、161.7%、277.39%和44.21%，各项指标的涨幅均远远超过了佛山其它四个区，位列五区之首。究其原因，三水楼市的“瞬间”崛起，除得益于该区域城市化建设进程的提速、诸多品牌房地产商的大举进驻外，也受惠于近年来外来人口的增加，特别是外来投资客的大量涌入。

　　然而，这样的客户构成决定了三水楼市在抗风险能力方面必然是十分脆弱的。受全国楼市持续低迷，以及席卷全球的金融危机影响，作为新兴市场的三水楼市也首当其冲，受到了极大的冲击，而此前占了很大比例的外来客户也快速减少。据市建设局公布的2008年佛山各区房地产(住宅部分)交易情况显示，2008年三水新建住宅全年共成交了2060套，成交面积仅为28.77万平方米，总成交金额仅为145773.09万元。三项指标同比跌幅分别达到了49.34%、51.38%和32.62%，成交跌幅依旧位列五区之首。

　　而前不久经纬地产刚发布的《2008年度佛山房地产市场研究报告》显示，2008年三水区房地产市场的住宅供应量为38万平方米，但需求量仅为29万平方米，供求比为0.76，供大于求的市场状况使该区的房地产市场压力日渐加大。而随着御江南、银都项目、健力宝南丰地块、创鸿项目和三水奥林匹克花园的相继入市，2009年三水房地产市场仅西南片区的新增住宅项目供应将会达到30万平方米，供应严重过剩，销售形势十分严峻。

　　据了解，目前三水区房地产市场的目标客户多是本地居民，基于改善性住房需求以及城市化过程当中的城聚需求更为普遍。虽然目前佛山楼市受去年年底的政策利好刺激已连续四个月呈现成交上扬，特别是禅桂中心城区在近来广佛同城化的热炒下也出现了市场回暖迹象，但对于相对偏远的三水楼市而言，去年年底出台的救市措施对其的影响和作用还没有显现，近来闹得沸沸扬扬的广佛同城概念对三水楼市也是影响颇微。因此，自去年年底开始蔓延的观望心态至今仍未看到破解的迹象，本地居民的置业观望心理还较为坚决。而与此同时，有业内人士也认为，要想改变三水楼市当前的“低迷”局面，除消除本地客户的观望心理外，更重要的是要找准市场定位，创新产品，加大营销力度，吸引更多的外来客户进入三水购房置业或投资。

向往快乐

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三水楼市亟待外来客户提振？？？全国的楼市亟待外来客户提振:L :L 边有甘多外星人先得噶
健力宝南丰地块位置几好，价格实惠有钱途:loveliness:

candyzhou

健力宝南丰地块有起楼麽？点解见5到的？对面起紧的华南大厦就见到有

qwerty0757

如果不降价的话，没有炒家入场，三水楼市只能用死翘翘来形容了。

samliang97

相信南丰路将会成为下一阶段地产发展的中心,南丰路,从百旺城到荷花世界大把地方拉!

samliang97

最主要的是市场定价过高,很多人都会观望,如果雅居乐三千左右的定价,我相信很多人会抢的,但是看看在三水房地产交易中心的数据都是五千左右一方,哪里有三千六的房子?????

wangfhml

百合嘉园和雍翠新城在哪儿啊？