三水汇丰花园迎来新物业公司 业主们仍在观望

李大飞

1月1日，有1个多月无人管理的汇丰花园终于迎来新的物业公司。新入主的物业公司表示，鉴于多名业主仍然持观望态度，公司将采取多项措施来改善同业主的关系，挽回业主信心。
　　乐万家在五个竞争者中胜出

　　去年11月月底，汇丰花园原物业管理公司金匙物业管理公司突然宣布撤走，并表示是因为多位业主长期欠费导致该公司亏本所致。而业主则认为公司方管理混乱，欠费属于合理。业主和金匙公司各执一词，冲突不断，以致矛盾无法调和而“分手”。

　　上月初，在三水区建设局、桥头居委会以及汇丰花园业主委员会的协调下达成一致意见，即由业主委员会招标，然后投票决定新的物业公司进驻。上月15日，三水乐万家物业管理有限公司在和其它4家物业公司的竞争中胜出，并于本月1日正式进驻汇丰花园。

　　多项措施换回业主信心

　　昨日下午，记者来到汇丰花园。两名保安正在小区门口维持秩序；花园内的脏乱差的现象已经得到了很大的改善。“我们上月28日就来到这里请人打扫清洁，花了三天的时间才清理完毕。”乐万家物业管理公司总经理谭杰文说。

　　谭杰文说，新成立的物业管理公司在收费标准上相比前一家公司略有上升，住宅管理费提升了0.05元。“我相信业主应该能够接受，因为我们的管理和服务会令他们满意。”记者就此采访了几名汇丰花园的业主，一位姓何的女业主表示，“如果管理能够达到要求，安全能有保障，多交一点费用我们也接受。”何女士的观点代表了很多业主的观点。

　　谭杰文告诉记者，该公司将采取多项措施来换回业主的信心。“我们会吸取教训，在管理和服务方面加大力度，争取得到业主们的满意。”乐万家目前决定只开放汇丰花园东、南、西、北门中的东门和南门，并规定摩托车只能从东门进入，而私家车只能由南门进出。“今年春节前，我们将投资5万元在花园内安装闭路电视和监控系统设备，并对进出的车辆进行登记管理。”谭杰文告诉记者，春节后，该公司将实行业主凭IC卡进入的制度，“这样做的目的是为了更好地保证花园内的安全。”

　　大多数业主仍然在观望

　　而对于业主们普遍关注的“车库被改造成出租屋”的问题，谭杰文表示，该公司入住之后，今后如有业主再把车库改造成出租屋出租，将联合相关职能部门对其进行处理。

　　但谭杰文也告诉记者，由于乐万家进驻的时间很短，很多业主还采取观望的态度，目前前来缴费的业主只有20多个。记者在花园内采访发现，大多数业主依然持观望态度。业主黄先生说，“目前来看，保安很负责，而且花园内也很干净。但是，新物业公司的服务质量还有待时间的考验。我们也希望他们能够比原来的物业公司做得好。”

　　谭杰文说，“我知道很多业主在观望，我们会多跟业主们沟通交流，多征求他们的意见，争取挽回他们对物业公司的信心。”

qwerty0757

不知能够维持多久。

canpos

衷心对汇丰长期欠交管理费的住户说声："去你妈的。。你这个tmd进化不完全的生物体 ,基因突变的外星人,,化粪池堵塞的凶手，，阴阳失调的黑猩猩 ，蟑螂共存活的超个体，生命力腐烂的半植物 ，每天退化三次的活恐龙 ，宇宙多次毁灭的原材料 ，你摸过的键盘连阿米巴原虫都活不下去，你喷出来的口水比SARS还要致命百倍 ，只要你抬头臭氧层就会破个洞 ，连丢进太阳系都嫌你不够环保 ，思想有多远，你就滚多远吧  哥闯荡江湖数十载，下过那么多狗肉管子，没见过你这么大的狗篮子 。一句话。你去死啦。。。抄你妈的！！！

RUIHONG

LS你依家白痴唔明个中原由唔好系度乱吠！！我代表汇丰全休同仁T你MD！！:am03：

RUIHONG

原帖由 canpos 于 2009-1-7 10:14 发表
衷心对汇丰长期欠交管理费的住户说声："去你妈的。。你这个tmd进化不完全的生物体 ,基因突变的外星人,,化粪池堵塞的凶手，，阴阳失调的黑猩猩 ，蟑螂共存活的超个体，生命力腐烂的半植物 ，每天退化三次的活恐龙 ，宇 ...

垃圾管理员，甘样的贴都唔管理下，正一帮饭筒

wenghh

其实关于汇丰花园的物业管理所出现的一系列问题，由来已久，讲到底是业主的团结出现问题。听部分业主反映，2003年第一届业主委员会成立的时候，业委们在毫无报酬的情况下非常尽心尽职地工作，为业主们的利益奔波劳碌。当发现物业公司损害业主的利益时，他们与物业公司进行了艰苦卓绝的斗争，并最终炒掉物业公司。但物业公司却赖着不走，并发动所有的宣传攻势，欺骗和分化业主，当时的主管部门三水区国土局不知何因也站到物业公司那边来对付业委会。更有甚者，部分业主（典型代表是第二届业委会主任梁家龙）也肆意攻击业委会，梁家龙还专门写了一封信刻意扭曲，大肆攻击业委会主任黄运强（该信已在汇丰花园广为流传），用词可谓无所不用其极，令人心寒。至此，业委会的工作已很难开展。因此，问题一直拖到现在。
现在的第二届业委会，可以说是毫无民意基础的，因为他不是业主选举出来的，毫无合法程序可言。按理说，只有召开业主大会，先罢免第一届业委会，才能选举第二届业委会。说来有趣，几个月前贴出通知，说第二届业委会经过多少多少投票产生，过几天又出通知说梁家龙当选为业委会主任。当业主质疑其正当性时，前几天贴出的的通知说，由于选举比较困难，所以不选。这次新物管进驻，是由梁家龙一手操办的。由此可知，对今次新物管入驻，本人也不乐观。
从这一系列的过程我们可以看出，汇丰花园的问题，实是冰冻三尺非一日之寒。要想彻底改变汇丰花园的问题，关键是要行合符程序的方法，不能再乱来了。首先要政府有关部门组织召开全体业主大会，先罢免第一届业委会（不管怎么说，第一届是业主大会选出的合法业委会），再选举产生第二届业委会，再由第二届业委会选聘物业公司并交业主大会审议决定。这样，就谁也没话说了。
以上为个人观点，不足之处敬请原谅。作为汇丰花园的一分子，本人相信绝大部分业主都想汇丰花园管理得更好。

大吉大利

作为汇丰一份子。。。我觉得好大责任系业主本身。。素质问题。。个个都想鸡肥又想鸡轻称。。自己唔交管理费就算，仲要成日系度煽动其他业主一起唔交，真系想问句系唔系差果几十蚊吃饭？？之前嘅管理费已经系比国家标准低几毫子。。你仲想点啊？。。。所以站在我地D依时交足管理费嘅业主来讲确实系唔公平。。所以我要系度对D从来唔交管理费嘅业主讲声：“你班契弟去吃屎啦”。。。。。

RUIHONG

我已无交两年了:am04： :am04：
不过自我家的么托放在宝安室门前唔见哪一刻起！！:'( :'( :'(
前一任的管理公司食屎去啦！！

RUIHONG

搞到我依家沟女都要行路:am03： :am03：

骑呢大帝

我觉得就算管理得好~~班业主都有借口唔交管理费嘎~~！因为我本人觉得系汇丰住过D人大部分都系D以为自己好鸠S过D人！