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自去年年底以来，全国各地的楼价跌声一片，大城市例如北京上海广州深圳的楼价几乎腰斩，附近城市例如禅城南海高明还有清远肇庆等二到三线城市楼价也纷纷降价促销，反观我们三水，楼价却依然保持坚挺！究其原因，我认为：
第一，三水城市规划存在先天缺陷，纵观整个三水区，虽然下面几个乡镇很多工业园，财政收入比市区西南还高。但是说到医疗卫生，教育，以及饮食娱乐几乎都集中在西南，这就导致下面乡镇的年轻人都不愿意在本乡镇居住，稍微有钱的都会到西南来买楼。这是三水和南海最大的区别！很多人说人家南海人这么有钱，楼价还没有三水这么高，觉得不可理解。没错，南海的楼价总体现在是比三水低，这是因为南海各个镇区的发展比较平衡，下面镇区的环境不会比桂城差太远，镇区的人大多都会选择在本地居住，农村的大多自己有地，住自家盖的小洋房。
第二，西南面积狭小，可发展的地方本来就少的可怜，再加上自从宋德平做了区委书记后，中心任务是要把三水打造成为生态旅游宜居城市，更加不可能大面积高密度的开发房地产！地少人稠，这又是三水高楼价的另一个支撑点！
第三，三水根本就不缺乏购买人群。首先本地人有钱，我说的本地人不是说城市的居民，而是下面乡镇的农民，现在几乎所有村镇的田地都出售或者出租，多的村镇以一个5口之家为例每年能分十几万。其次三水在全国百强县排名23，虽然缺乏非常大型的企业工厂，但是工厂总数加起来将近5000，假如每个工厂有10人在西南买楼，数量吓死人！再次，三水还有几个省直属的劳教所，民警数量有好几千人，虽然他们工资一般，但大多数是外地人，来到三水都需要购买房子，也在一定程度推动三水楼市。
第四，最近国家又出台了一系列针对楼市低迷的救市措施，例如降低利率，提高公积金贷款，印花税减半等等。股市低迷也令相当一部分资金回流到楼市中来。
面对高昂的楼价，我普通市民该如何应对？
我认为：手头资金不多且本身有房子打算换房提高生活质量的，建议改变想法，可以拿出10万块把房子重新装修再换一下家具；急需要买楼结婚的，不要老想着一步到位买新楼，建议买个二手楼过渡一下，现在10楼龄以内的三房两厅，如果对位置不是很挑剔，28万以内也有不少的选择，相比目前买楼动辄50万还要十万装修会轻松好多；刚刚参加工作的年轻人如果家里很有钱就罢了，没钱的话，老老实实工作存钱吧，别老想着买楼！运气好的话找个有钱的另一半倒还可以一步到位！
高楼价必然有它存在的理由,在高楼价面前,我们不要怨天尤人或者妄自菲薄!还是努力赚钱吧！最后，引用黑格尔的话“凡是现实的就是合理的，凡是合理的就是现实的”！ |
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狗仔卡
发表于 2008-11-29 15:10
变色卡
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