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房市是个大讲堂，是个大游戏园，是个大利益场。利益方为了达到各种赚钱目的，先发表各种奇谈怪论，忽悠大众的脑袋，后组织各种游戏，忽悠百姓的口袋。“错误言论”使许多人先“把自己卖了”，然后“帮人家数钱”，再“帮人家去忽悠别人”。为了不摔交，为了少吃亏，我们都有必要“杀一下”自己的“头脑病毒”，并加装一个“防火墙”。
1.房价收入比奇高，泡沫很大，大众不堪重负，影响社会进步。--驳“通货膨胀后工资提高，房价收入比就不高了。”的错误观点。
国际通行的房价收入比是3到6倍，按揭月供不超过家庭月收入的30％。在发达国家，认为房价收入比超过6就进入泡沫区。1998年国W院在有关房改的文件中提出：房价收入比超过4倍的，应当获得住房补贴。说明我国正府对国际标准是认可的。2005年，米国一顾问公司据房价收入比，就国际房价购买力做了个调查，看看哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果，澳洲悉尼以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。
二线的E市，新房平均价1万元* 90平米 / 全市平均家庭收入6万（全市年平均收入公布数的2.5倍） = 2007年底E市的房价收入比为15，含义是全家15年的全部收入可以买到一套住房。不少大城市在15上下。15 / 收入的0.5用于买房 = 一家人干30年只能买到只有使用权没有装修的毛坯房。22岁 + 30年 = 为房子需工作到52岁。而50岁后老板就不肯聘用。这么高的房价“可持续”吗？再涨50％是22岁 + 45年 = 为房子需工作到67岁！岂不是为了一套房要“小车不倒就要推”？在不健全的社会保障下，要保证还贷期间不失业不生病，不然就可能因为断供而被银行收走房子。
有人说：“多印钞票，多加工资，房价收入比就显得不高了。”这个说法是错误的，只看到房价收入比变小，没有进一步计算下去。在通货膨胀情况下，物价涨幅大于工资涨幅，支付能力下降了，本来家庭收入的0.5用于买房，下降为0.4。将上述的公式重新计算，结果是，在目前这种通货膨胀情况下一家人为买房要干32年，多2年。
2. 高房价使人才外流，后患无穷，误国不浅。--驳“房市繁荣体现我国经济实力强，生活水平高。”的错误观点。
按美国商务部公布的数据，2008年1月份美国新房销售中间价为每套21.6万美元。每套21.6万美元 * 汇率7 = 每套151万人民币元 / 每套的建筑面积相当于200平米 = 可能每平米在7550人民币元左右，而且他们的房子是有土地所有权和装修过和带家具家电的。
2007年秋，在二线城市E市，用7550只能买到三等地段的只有70年土地使用权且没有装修的毛坯房。2007年，美国的GDP是我国的20.3倍。美国的人均收入是中国的一二十倍，美国的医疗教育养老体系比我们好多了。就这么低的房价，人家都次贷危机了，房价都下跌了! 我们是第三世界国家的收入，房子却是发达国家的价格。我们已经透支了几年的涨价空间，靠几十个错误言论还能硬撑多久呢？房价与国际接轨是大势所趋，历史必然。 |
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狗仔卡
发表于 2008-11-22 15:54
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