明年三水楼价肯定会跌的原因

lzx2603

根据分析，本人可以肯定三水的楼价明年绝对会跌，原因：
          1，经济危机前建好或开建的楼盘仍存在高地价、高价人工、高价材料、高暴利；
          2，三水目前开发商不多，为了维持、维护他们的高暴利，他们攻守同盟是一件非常简单的事；
          3，目前各大楼盘开发商前期仍存大量利润，暂时仍有资金托价，所以暂时楼价仍然坚挺；
          4，随着08年中或08年年尾开工的楼盘，会在09年初或年中开售，这部分楼盘将会是高地价、中价人工、低价材料、高暴利。所以此类楼盘就算开发商在地价不变（都是早期投的地），暴利不变的前提下，由于受人工和原材料的价格影响，此类楼盘的开价和出售价肯定会比现时的定价低。另外由于目前经济前境仍不乐观和明朗，开发商都想回笼资金寻求新的发展，所以新入市的楼盘绝对不可能为了维护前期开发商的利益而同一阵线，所以前期开发在此时唯一能选择的就是降价，而且降下来的价格绝对比新进楼盘低，因为他们所出售的已经是相对的“旧楼”了！
            所以根据这一点，我可以肯定三水的楼价“牛”日子肯定不长了，明年年中效果就会出来（现在东海南湾二期的成本绝对比一期低），因为根据现时经济及社会的大环境趋势，一小部分开发商能跟“风暴”斗争，大家都知道这是不可能的事！所以近期想买楼的人士还是等等，分分钟钟是现在购毛坯房的价可能可能等于日后经精装后的价格！（现时毛坯价＝送精装修价）不知道大家说有没有道理，同意的顶一下哦！说中了开发商的心底话，我在这说一声“对不起了”！因这我真的想买楼哦！！降降降。。。。。。

[ 本帖最后由 lzx2603 于 2008-11-17 13:04 编辑 ]

sanshuiz

分析得有道理，放长眼再思量

Tulip

:am14： :am14： :am14： :am14： :am14：

娃娃鱼

同意，我也想买楼，但也急于一时。、

买不到房子，最多就是没有二人世界，但买贵了很多的话，住着心里也不舒服啊。

springnis

同意，长远来看是这样的，昨天有个房地产的朋友还向我吐苦水呢

劲秋

不同意，因为房子是买来住的，又不是买来投资，如果等明年跌的心理先买房子，甘后年呢，或者大后年会跌得更多呢，唔通你会一直等落去咩，抱住跌的心理去买房子干脆唔好买！

David~~

支持7楼//////:P

lzx2603

想问一下，按目前经济形势和楼市趋势，7楼你会现在买楼自住吗？？

gundam

确实有需要就买,等吾系办法,我有同事旧年买噶,自己住既贵都要买嘎喇,
不过主要睇你自己既承受能力姐