|
|
:lol :lol :lol :lol :lol :lol :lol
一个地产业调整的小周期会包括以下几个程序：
首先是地王频现(繁荣的象征，也是地产业可能见顶的前兆)；
第二是房屋成交量的大幅度萎缩(表明尽管市场依然向好，但市场承受力出现问题，
第三是地价出现大幅下跌(这往往意味着地产业的调整已经得到初步确认)，地产股价格开始确认下跌趋势；
第四是警觉的发展商降价销售，一段时间后，其他发展商跟进；
第五是市场初步出现一手房价格低于二手房价格的奇怪现象，这是房屋成交量进一步萎缩，而地产价格也出现进一步下跌，最终导致二手房价格也大幅下跌。负资产现象开始出现；
第六，由于销售量大幅下跌，半年后研究人员发现，竣工销售比大幅提升，以往供不应求的判断改变为供过于求，主流观点开始看空房价甚至更多；
第七，房价进一步下跌，空置率开始攀升。为了生存部分发展商进一步大幅降价销售，这时候降价比例可不是5%，而是20%到30%。与此同时，发展商普遍缩小开发规模，地产股进一步下跌，但跌幅开始趋小；
第八，一年后，“地王”开始成为预售楼盘，市场售价大幅下跌，“地王”最终成为“债王”，部分高位拿地的发展商倒闭。这时候，房地产股票价格初步见底。
第九，随着房价和地价的反复走低，二者都出现严重低估的倾向。最终，领先的地产商开始重新发现其中商机，土地拍卖市场上，出现罕见的地价上涨的现象。这标志着地产业的调整已经结束。
如果是一个大周期的地产业调整，将涉及国际金融危机或区域金融危机，国内通货膨胀，经济出现硬着陆，国际或国内股票市场出现大熊市，等等。如果地产业调整正好碰到这样的一个时期，那么调整的时间将会延长到2到3年。也就是说，此次地产业的调整可能在今年年底左右结束，但如果国内通货膨胀无法得到成功遏制，那么地产业调整可能要延长到2010年前后。
那么，目前地产业调整到了哪个阶段呢？我们现在可以看到，深圳和广州地区房价下跌已经导致负资产现象开始出现。这意味着深圳地产市场的调整大体进入了第五个阶段。但上海和北京的要慢几个节拍，现在还处在房屋价格初步调整，成交萎缩的阶段。所以，从全国的情况来看，地产业的调整应该说还处在初期，部分地区刚刚进入中期。
，部分地区刚刚进入中期。
[ 本帖最后由 1239 于 2008-8-25 11:47 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2008-8-25 11:45
变色卡
抢沙发
楼主
