2008年，我将全程跟进三水的楼市，请大家关注！！

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http://bj.house.sina.com.cn  2008年10月21日07:47  东方早报
　　国家统计局昨天宣布，前三季度全国70个大中城市房屋销售价格同比（比去年同期）上涨8.5%，涨幅比上年同期高1.8个百分点；其中9月份同比上涨3.5%，环比（比上月）再次下跌1.8个百分点。

　　全国房地产市场持续量价齐跌的现象，已引起中央政府高度重视。17日召开的国务院常务会议在部署四季度经济工作时提出，“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。”

　　昨天在前三季度经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人李晓超解释，这一部署就是针对当前房地产市场的举措。

　　“政策必将取得预期效果”

　　今年以来，全国70个大中城市的房屋销售价格同比涨幅1至9月分别为：11.3％，10.9％，10.7％，10.1％，9.2％，8.2％，7.0％，5.3％，3.5％。

　　一方面房地产市场持续低迷不利于行业及整个宏观经济健康发展，而另一方面老百姓对于房价进一步回归的呼声居高不下。“对此，政府将会在这两者中如何寻求平衡？”

　　李晓超对此回应称，10月17日召开的国务院常务会议已对这些问题做了总体部署。尽快出台有针对性的财税等政策措施，包括扩大投资力度，降低房地产交易税费，支持居民购房。相信随着政策落实，将会取得预期效果。

　　平衡楼市发展、合理房价

　　对于中央即将采取的降低税费来拯救房地产市场，业内已在出台时间和具体政策上开始预判。

　　新华社昨天援引经济学家易宪容的话说，降低包括契税、营业税等在内的交易环节税费是个利好消息，一方面是对民生问题的关照，另一方面，也有利于保持经济平稳增长。

　　中国人民大学教授安体富表示，提出降低住房交易税费也有通过稳定房地产市场来保持经济平稳发展的用意。如果房地产出现问题，资金链断裂，容易引起银行金融安全，同时，房地产业与钢铁、建材、机械、家电等多个上下游行业关系密切，房地产下降太快会加速我国经济下滑。

　　安体富认为，国家应该处理好保持楼市发展和房价处于合理区间两者之间的关系。

　　降税组合拳打出？

　　住房与城乡建设部副部长仇保兴18日在深圳表示，正在密切观察各城市的政策动向及政策效应，适当的时候会拿出规范性意见。

　　业内人士纷纷猜测，中央相关部门正在酝酿制订的全国性房地产市场“回稳”政策，最可能涉及三方面：一是各地方政府针对普通住房、非普通住房的标准将提高，因为近两年来房价增长，已使2005年制定的标准与目前市场脱节；二是交易环节税费可能降低，如营业税、契税的征收标准和税率可能调整；三是第二套房贷款的门槛和利率可能放松。

　　但对于最为瞩目的二套房贷政策放松问题，市场颇多争议。

　　市场显然在期待。昨天有专家建议，近期可出台相关房地产“救市”政策，包括一手房契税率下调10%，二手房增值税率下调20%，加快推动廉租房建设，但二套房政策暂不动。

　　按现行契税1.5%计算，100万元的房产将缴纳契税15000元，而契税率下调10%将节省1500元。而未满三年的二手房交易，需缴纳土地增值税率为成交价的0.5%，100万元的二手房交易将缴纳5000元的增值税，如果税率下调20%，亦将节省1000元。（

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http://bj.house.sina.com.cn  2008年10月21日08:01  金羊网-新快报
　　传楼市7大政策利好出台 广州市民持币观望情绪加重

　　10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作，提出要降低住房交易税费，支持居民购房。有媒体昨天披露政府将推出楼市七条具体政策“救市”，包括放宽营业税征收条件、购房首付降低、购买90平方米以下房子免契税等等。

　　众多利好消息的流传对广州楼市起到了带动的作用，广州不少准购房买家纷纷等着政策出台就买楼，但也让现时的广州楼市出现了等待政策出台的观望情绪。

　　免契税或惠及小户型

　　据了解，在业界传出的救市政策中，有“首次购买90平方米以下住宅可免契税”、“调整公积金贷款政策”等措施。尤其是购买小户型免契税，让广州不少年轻买家热盼政策出台。

　　工作了5年时间的小张打算明年拉埋天窗(结婚)，打算今年买套新房子筹备婚礼。按他的预算只能买一套六七十平方米的两房单位，本来已经在市区相中了楼盘正在选房子，可听到有可能出台新政策后，就打算等政策出台再下手，以节省一笔购房费用。据了解，目前在市区买一套两房单位，六十万元的楼价，契税就得交9000元，假如新政策如传言所称则9000元契税可免。

　　营业税年限或缩短

　　在二手楼市中，卖楼总房价5.5%的营业税是现在楼市交易的一道槛。业主购房未满5年就卖楼的，必须要交卖楼价5.5%的营业税，一套80万元的房子仅是交营业税就达到4.4万元。在广州楼价下降后，不少买家和业主因为5年期未过，不愿意负担营业税导致买卖无法成交。假如传闻成真，那么二手房交易营业税的征收年限从5年重新缩短至2年，这将为广州不少二手房松绑。

　　海珠区一业主朱先生告诉记者，其房子在楼市最高价时买家叫价100万元也不愿意卖出去，现在他愿意90万元卖出，但买家不愿意出营业税和个人所得税，因此使房子一直没卖出去。

　　业内人士表示，前两年房地产新政中出台的二手房买卖缴交营业税和个人所得税的规定对二手楼市影响极大，如果这两项税费能够得到减免，或者放宽缴交条件，那么将能促进二手市场的交易。

　　政策稳定楼市信心

　　对于传闻国家将会出台稳定楼市的救市措施，广州房地产专家认为将能稳定广州市民的购房信心，稳定楼价不断下降的广州楼市。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，国家明确出台救市政策将会增强市民的购房信心。他说：“之前大家不清楚政府对楼市的态度如何，是否会出台救市措施，现在政府支持楼市态度是明确的，不会对楼市急降坐视不理，所以将能恢复市民买楼的信心。”

　　但房地产专家韩世同也建议，国家出台救市政策也要审慎，分步骤出台，要防止救市政策一次性出台过多，导致开发商借机拉升楼价，使房价急涨。他更建议开发商在国家救市政策出台时，进行微降价促销，将能吸引大批买家购房，但如果相反借机涨价，反而会适得其反，减少成交。（黄颖/文）

　　坊间传闻房市新政的7条政策利好

　　1.将购买第二套房的首付比例降至20%

　　2.将二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年

　　3.首次购买90平方米以下住宅可减免契税

　　4.降低政府房地产交易环节的税费

　　5.调整公积金贷款政策

　　6.降低土地保证金、规划费用及缩短流程

　　7.鼓励银行适度放松贷款

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www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年10月21日09:33 来源：南方日报   
受大市持续低迷影响,佛山楼市的传统销售旺季“金九银十”终被打破。昨日,佛山市建设局官方网站发布的《佛山市2008年9月份房地产(住宅部分)交易情况》显示,9月佛山市新建住宅共成交3017套,成交面积为38.11万平方米,成交金额为213124.31万元,平均成交价格为5592.35元/平方米。与8月份相比,除成交均价小幅上涨外,全市新建住宅的成交套数、面积和总金额,都延续了8月份的颓势继续下滑。

全市整体情况延续8月颓势

市建设局公布的统计数据显示,8月份佛山市的新建住宅共成交了3344套,环比跌幅为8.91%。这是今年前8个月佛山新建住宅在成交套数上的第三次下滑。而成交面积、成交金额环比跌幅分别达14.68%、15.72%,这两项指标均出现了今年自2月份以来的首次下滑。

虽然“金九银十”一向是楼市传统的销售旺季,不但进入9月份后,8月份的下滑趋势却没有得到遏止。9月全市新建住宅共成交3017套、成交面积为38.11万平方米、成交金额为213124.31万元,与8月相比,三项指标分别下跌了9.78%、4.53%和4.30%。

对此,有地产研究机构分析认为,7、8月份佛山很多房地产商都加大了广告投放和促销力度,但效果并不明显。在这种情况下,不少房地产商将销售重点放在了国庆前后,把9月份当成了一个节前的预热期。而作为消费者,虽然经历了7、8月份的促销潮,但普遍认为佛山房价还有一定的下跌空间,且时间是在国庆前后。

三水表现出色全线飘红

9月份,5区的新建住宅交易可谓“有人欢喜有人忧”。其中,禅城和三水更呈现出冰火两重天的鲜明对比。

在5区中,南海和顺德9月份的新建住宅交易表现平稳。南海区虽成交套数有小幅下滑,但成交面积、金额以及交易均价都有所上涨。而顺德除成交均价较上月下跌了4.85%外,成交套数、面积和金额都出现了不同程度的上扬。

而与之相反,高明区9月份的新建住宅交易则除成交均价有所上涨外,成交套数、面积和金额却出现了大幅的“跳水”,三项指标分别环比下跌了36.99%、29.90%和25.56%。

但这与禅城区相比只是小巫见大巫

由于禅城区内的房地产商都把货量压在黄金周前后推出,而消费者认为高企的禅城房价还有下调空间,且普遍打算在“十一”期间看楼置业,因此导致了禅城9月份的成交量遭到“腰斩”。据市建设局公布的数据,9月份禅城区新建住宅的成交套数为249套,成交面积为3.58万平方米,成交金额为28425.60万元,各项指标分别较上月下跌了49.18%、46.81%和45.22%。

而三水是5区中唯一一个实现全线飘红的区域。据统计,三水区在9月份的新建住宅成交套数为169套,成交面积为2.67万平方米,成交金额为17242.09万元,交易均价为6457.71元/平方米。除均价较上月小幅上扬外,其它三项指标的环比增幅都分别达到了56.48%、49.16%和52.20%。

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核心提示：财政部今天发文，从2008年11月1日起,对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时，居民首次购房最低首付款比例调整为20%，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。

11月1日起居民首次购房减免税费
税费项目 调整后 调整前  变化
买家 卖家 买家 卖家   
契税 1%   1.5%   降0.5%
印花税 0 0 0.05% 0.05% 降0.05%
土地增值税   0   0.1% 降0.1%
首套房最低首付比例 20%   30%   降10%
住房公积金贷款利率 4.05%/4.59%   4.32%/4.86%   降0.27%




中新网10月22日电 财政部网站发布消息称，中国国家有关部门今年第四季度将进一步完善住房保障等方面的工作力度。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

消息指出，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

此外，要加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区(危旧房)改造。近日发布城市低收入家庭资格认定办法，以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。

[ 本帖最后由 屁股仔 于 2008-10-22 23:21 编辑 ]

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www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年10月31日10:02 来源：佛山日报   
随着三水城市化建设进程的加快和一系列城市规划政策的出台，有越来越多品牌开发商进驻，三水楼市在区域上形成几大板块，齐头并进。

西南板块：成熟配套生活便利

据政府发展规划，西南组团未来发展重点将集中在西南片区、云东海片区、江南片区以及河口片区四大区域。四大片区的发展对构建三水区“两河三岸”城市空间形态具有重要作用，同时也为三水城市未来发展建设奠定基础。

近年来，三水中心城区发展迅速，从2006年开始，西南板块的房地产发展逐步进入一个高峰期，成业汇景苑、恒达花园等楼盘纷纷推出市场，三水广场等商业配套项目落户，带动了西南板块楼市的升温。尤其是在西南涌一河两岸整治改造以后，西南涌一河两岸的景观得到大大的改善。三水区政府将西南涌两岸地段定位为三水区一个高尚的生态住宅区，并将“沿江发展，亲水近水”作为发展战略，力图塑造具有滨江特色的城市居住区。

中心城区无论是生活、商业、市政配套都十分成熟和完善，加上近年来市政建设不断改进和完善，中心城区的居住环境不断提升，生活、工作、娱乐、休闲都相当便利，而雅居乐、汇银等品牌发展商的进驻，楼盘的产品类型得到丰富，西南板块的楼市竞争力在不断地稳固和提升。

云东海板块：环境优美产品高端

云东海板块向来是三水楼市的一个聚焦点。绿湖、丽日、创鸿等开发商纷纷落户云东海，主打高端产品市场，以别墅开发为主，竭力打造一个生态休闲的生活圈。9平方公里的云东海湖是目前珠三角地区最大的内陆湖，区政府在加快云东海湖的恢复维护和开发建设中，始终坚持在保护生态环境、创造自然生态景观的同时发展旅游休闲度假业，未来的云东海湖将被建设成为佛山的“西湖”，并使之成为宣传三水的“新名片”。

凭借优越的自然资源优势和政府规划的支持，云东海板块具有相当的升值潜力。

江南新区：后起之秀值得期待

江南新区的御江南国际社区占地4300亩，首期开发面积1000亩即将面世。此区同时拥有江、湖、山、林四大稀缺资源，而且周边拥有完善的交通网络，也是西南组团重点发展的区域，将来应是三水楼市中一颗耀眼的新星。

御江南国际社区首期所推产品类型丰富，从洋房到独立别墅都有，能够适应不同居住人群的需要，而且还有一个铂金五星级酒店和商业小镇、幼儿园、四大主题公园等公共设施配套。

此板块一经启动，其在三水楼市的地位将不容忽视。

乐平新镇区：楼市方兴未艾

乐平新镇区位于芦西公路以西及乐平工业园以北，总面积约2平方公里，规划人口约3万。新镇区的性质确定为以新兴第三产业为主的集办公、商务、居住、康乐于一体的现代新镇区。新镇区的建设将成为乐平镇及三水中心科技工业区的重要生活和公共服务配套基地。钜隆、百合嘉园等发展商已看好乐平新镇区的发展势头，率先在乐平开发住宅小区，楼市发展势头向好。

江南新区强势崛起

在三水西南，一个全新的板块——江南新区将强势崛起。由高富地产倾力打造的4300亩超级大盘御江南将于近期面世。业内人士表示，御江南的面世，将使三水楼市更加热闹，给三水楼市一个新希望。城市发展极需南拓

三水城市快速发展，旧城区发展空间过小，人口聚集度过密，已满足不了城市发展的需要，江南新区的开发建设正是在此前提下促成的。

江南新区项目位于三水城市景观中轴线上，西邻三水大桥，北临北江，与西南城区隔江相望，将被打造成三水的生态旅游、休闲、娱乐新区。江南新区与南海相接，周边交通尤其是高速公路交通路网完善，拥有优越的地理位置优势。江南新区的发展，将带动西南组团一河两岸以及金本、白坭两镇的经济发展。

按照规划，建成后的江南新区全区占地面积为43平方公里，居住人口将达15万人，将形成三水“一河两岸”的城市发展格局，有力地提升三水城市形象和推动西南组团建设。

西南片区升起一颗新星

在三水楼市的几大板块中，云东海板块以其资源的稀缺性、开发高端住宅产品，在三水楼市占据了重要位置；西南中心城区，生活、商业、休闲配套设施完善，交通便利，以洋房产品为主，赢得不少消费者的青睐；而西南的江南新区的御江南国际社区居山拥水，北临北江，西靠西江，中部和南部主要由低矮丘陵和河网平原构成，具有独特的生态景观环境，河流、山丘、农田组成了与城市居住环境相呼应的自然环境，同时拥有江、湖、山、林四大稀缺资源，使得江南新区具有独特的“全资源”优势。

交通网络完善

江南新区不但拥有稀缺的生态资源，还拥有便捷和完善的交通网络。佛山一环、西二环、广三高速、广肇高速、广佛高速、321国道、东西大道等交通要道环绕。等到目前一些重要交通工程竣工后，到广州仅需30分钟车程，到禅城只需25分钟车程。在建的芹涌立交，位于三水大桥南端，东至南海丹灶镇，西接三水二桥，是西南组团江南新区交通的主要出入口，是沟通江南新区与三水中心城区的交通枢纽。而同样在建的滨江大道起点接芹涌立交，沿北江南岸自西向东延伸，终点与南海接壤，道路全长4.86公里。

博采众长，值得期待

与其它板块不同，江南新区是一个全新的板块，基本上保持了其原来面貌，这就意味着其可塑性很强，可以连片大规模开发，从而最大限度地发挥该板块特有的优势，并且博采其他板块的精华。

业内人士表示，作为江南新区的超级大盘御江南，以打造一座城市的气魄来进行住宅产业的开发，其思维超前、眼界开阔，值得期待。至于其最终面市时将达到什么效果？还要拭目以待。

云东海板块稳健发展

上个月，三水丽日坚美森林湖在国庆黄金周期间开盘，云东海板块楼市持续数月的沉闷状态有所打破。本月，三水丽日坚美森林湖和绿湖爱伦堡分别有新货推出，销售呈稳健之势。

打破沉闷僵局

从三水区建设局网站公布的房地产(住宅部分)交易情况来看，自8月起，三水楼市的交易开始打破持续数月的僵局，显得活跃。9月29日，三水丽日坚美森林湖开盘，现场出现难得一见的火爆场面；10月1日起绿湖爱伦堡二期也开始接受登记。两个楼盘新开或推出新货，加上云东海大湖蓄水工程的启动对楼市的利好刺激，带动了整个云东海楼市的活跃。三水丽日天鹅湖的有关负责人也表示，近段时间，前来购买别墅或咨询看楼的人比前段时间多了很多。

销售稳健，迎接大湖时代

三水丽日坚美森林湖销售部常务副经理李志雄介绍，该盘自开盘后至今，销售情况很稳健，一直保持着良好势头。该盘现在售洋房120㎡-160㎡，别墅250㎡-420㎡。在现有的业主当中，洋房业主以三水本地人为主，景观好的单位比较畅销。云东海等片区楼市开始推出优美景观的洋房产品，带动了三水人换房潮的到来，三水人居住环境向舒适、优美、生态过渡。

云东海大湖蓄水工程启动后，三水丽日天鹅湖有关负责人表示，先做好“内功”，把小区内的环境做精做细，以优美的实景迎接大湖时代，希望这些工程尽快完成，不仅利好楼盘的销售，还会利好整个云东海楼市。据记者了解，云东海大湖蓄水工程启动后，还带动了其他配套设施的工程进度。云东海片区内的高尔夫球场目前正加紧施工。创鸿地产在云东海片区的项目林海尚都目前正加紧施工，预计年内有望推出市场。

新货带动西南楼市回暖

在东海蓝湾、三水雅居乐花园等推出新货楼盘的带动下，沉闷多时的西南楼市趋于回暖。东海蓝湾有关负责人表示，该盘销售比国庆前好了很多。11月8日，三水雅居乐花园全新一线江景洋房组团“碧堤湾畔”也将发售。

三水西南楼市在沉寂了将近大半年后，终于有所改变。近段时间，先有三水汇银奥林匹克花园奠基，后有东海蓝湾推出二期新货，让西南楼市在国庆前后持续活跃起来。

记者了解到，从10月起，西南楼市迎来一个集中推货期，恰逢目前佛山楼价理性回调，将会释放一部分刚性需求，带动西南楼市持续活跃。

9月26日，东海蓝湾二期康桥水岸开始接受登记，由于时值西南楼市回暖之时，登记的客户不少。据了解，东海蓝湾二期康桥水岸住宅总建面积超7万㎡，共约有400套货量，以130㎡~170㎡三房二厅及“N＋1”产品为主。项目二期无论在区域位置、生活氛围、配套设施、建设水平等方面大幅提升，户型亦将比一期更加优化，并具有众多三水首创设计，比如全部纯两梯两户设计、双开门私家电梯、卧室赠送大面积凸窗、6米超大挑高露台、空中花园等，相信其推出市场势必引领三水购房消费者新潮流。东海蓝湾二期康桥水岸预计将于11月中旬正式发售。

三水雅居乐则将于11月8日推出全新一线江景洋房组团碧堤湾畔。 碧堤湾畔位于西南水道的东岸，整个组团结合了自身地形走向及地块特点，以单排式规划对8栋高层洋房进行布局，就如一条玉带般，沿江岸线一路铺开。三水业内人士分析，碧堤湾畔的景观资源在市场上是具有核心竞争力，既可尽览西南水道100米宽的宽阔水面，也可俯瞰两岸公园的翠绿园林，高楼层更可远眺北江江景。

西南楼市是整个三水楼市的最重要部分，多个楼盘的新货发售，将会带动西南楼市的回暖，从而带动其他片区如云东海、江南新区等楼市活跃起来。

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　　本月27日起，央行有关扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、调整最低首付款比例的房贷新政开始实施。

　　从三水区公布的第三季度房地产交易数据来看，住房成交面积同比下降64.53%，在三水区成交均价环比增长47.09%的情况下，今年第三季度的成交额仍同比下降47.82%。

　　种种迹象表明，三水楼市今年不如去年景气，受访开发商认为救市政策对楼市拉动不大，楼盘是否封盘或降价销售目前还未提上日程。

　　另外，据记者调查发现，三水居民认为救市方案只是杯水车薪，开发商降价才是硬道理。

　　新政：第一套房首付降低到20%

　　自2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。中国人民银行还下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　目前关注较大的是改善型普通自住房的评定标准，新政的具体实施时间段、其后是否有对第二套房的优惠政策。

　　数据：第三季度住宅成交降六成

　　三水区建设局提供的数据显示，今年第三季度全部住宅成交面积为6.30万平方米，去年同期数是17.76万平方米，成交套数是432套，比去年同期减少811套，负增长64.53%。在成交总金额方面，第三季度为36697.42万元，去年同期数为70329.97万元，负增长幅度达47.82%。平均成交价格第三季度为5824.99元/平方米，去年数是3960.02元/平方米，同比增幅47.09%。

　　与此同时，第三季度全区二手房成交数量为379套，比去年同期减少106套，成交面积比去年同期减少27.58%。

　　业界：住房新政对楼市拉动不大

　　业内人士分析，救市政策主要是针对首次置业、置业面积在90平方米及以下的购房者，目前三水的购房者多为二次置业，所以新政不可能在三水楼市激起大波澜。 这位业内人士承认，三水楼市较去年有较大滑坡。日前三水一个新盘洋房销售了80%，但别墅销售还没有达到两位数，另外三水丽日天鹅湖、山水庄园等别墅销售情况也不甚理想。

　　有房地产商分析，新政有利于提高市民对房地产的信心，但对三水楼市的作用不大，因三水以高档洋房和别墅为主，不在政策优惠的范围内，目前即使这些产品销售不旺，但开发商封盘或降价销售还为时尚早。他表示，如果国家对二次置业有优惠，相信会提起市民的购房兴趣。

　　市民反应：与开发商比耐性，该出手时才出手

　　一系列新政出台，是否会刺激三水居民的购房欲望？记者调查发现，居民认为政策救市只是杯水车薪，楼市降价才是硬道理，也有居民认为，三水楼市价格有望回到2005年的水平，即每平方米均价约在2500元左右。

　　“救市只能暂缓楼市下跌速度，但不能改变下跌趋势。”市民黄先生指出，目前三水楼市的泡沫还很大，楼市降价是一定的，只有挤干净泡沫，有买房需求的才会出手。

　　市民阳先生进一步指出，目前三水在售的一手楼盘每平方米平均价格都在4000元以上，但三水人的月收入就在2000元左右，正常水平房价应该与当地平均工资同一水平，所以三水楼价还有很大的可降空间。

　　“为什么各地都在降价，三水却不降？”市民王女士表示，经她调查，三水房地产公司联合起来共进退。以为居民不买他们的房就没房买了。现在购房者要和房地产商比耐性、比智慧，房地产商都是向银行贷款开发。每月来自银行还款的压力不小，他们拖多一日就伤多一日。

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www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年11月04日10:14 来源：佛山搜房网  雅居乐地产   
11月8日，三水雅居乐花园 （业主论坛）隆重推出全新一期一线江景洋房、双水景临江大宅——“碧堤湾畔”组团，该组团以2980元/㎡ 起的震撼价格再次华丽登场，轰动三水楼市。
江岸旖旎，御风纳水


“碧堤湾畔”是三水首家采用“阳光蝶形”设计的高层住宅，其最大的优点就是通风采光绝佳。再加上拥有临江30层高100米的凌云高度，已经成为目前三水最高的住宅建筑，成为了事实上的人居地标。


此次推出的江景美宅建筑面积约136㎡，户型设计为三房两厅两卫。户型采用全南向望江的设计，无论是客厅、阳台、三个卧室以及主卧室的阳台都是南向望江，尽揽无垠江景。江景豪宅建筑面积约143㎡，户型设计为三房两厅两卫。户型采用南北对流双阳台的设计，既可居高临下享惬意美景，又可看到一线江景及两岸公园美景，御风纳水。户户单边的平面设计，弥补了“工”字形及平板型等市场上常规平面设计的缺陷，杜绝了对视的干扰，保护了业主的私密空间，使生活更加轻松自如。真可谓是江岸旖旎，室内风光。


园林阔景大宅建筑面积约158㎡，户型设计为四房两厅两卫。一梯两户，户型方正大气，纯粹南北对流；超大阳台设计，多重美景嫣然入室；宽阔阳光客厅，明堂清风肆意在室内回旋；独立主人套房，公共与私密空间合理布局。


以人为本，回馈客户


三水雅居乐花园从奠基开始，一直受到客户的热烈追捧，销售业绩一直在当地首屈一指，这有赖于社会各界的厚爱和支持。为感谢客户和业主，三水雅居乐花园一直致力营造与客户、业主之间的良好沟通，注重社区文化的建设，定期组织活动与业主、客户进行沟通交流。


震撼价格，奢望变成奢享


目前西南涌两岸的高尚综合社区渐成气候，形成以居住为主，辅以商业配套及自然景观的生态高尚住宅片区。在市政种种利好影响下，西南水道右岸的三水雅居乐花园备受认可，被普遍认为是三水城区最宜居住与最具升值潜力的社区。


与小区擦肩紧邻的碧堤路即将开通，碧堤路南起广海大道东，北至广三高速公路南辅道，碧堤路的即将开通，将使三水雅居乐花园先得为益，届时从三水雅居乐花园社区到三水各成熟商业地段，将更加便利快捷。
三水雅居乐花园一年以来，经过“近水楼台”小高层洋房的全城热销，一期别墅的完美交吉，变化的是日益完善的配套，不变的是至臻至美的品质，11月8日，一线江景洋房2980元/㎡ 起的超值售价，让你对梦想家园的所有奢望变成奢享。

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http://bbs.fs.soufun.com/2822413 ... _30248952.htm:funk: :funk: :funk:

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调查价格意向，好多人写三千几，:L :L :L :L :L 不知是不是别墅呢;P ;P ;P ;P