2008年，我将全程跟进三水的楼市，请大家关注！！

junkiechai

最好就越来越跌，唔使买楼头痕~:(

kodakfans

凡是政策的反应都会有一定的滞后期，再等等吧，等更严厉的措施出来，奥运不把房地产压下去，ZF可是要冒被唾骂的风险呀

屁股仔

位于广州金沙洲的“时代。糖果”楼盘开盘了，靠马路边的房子单价为4880元。达到了广州市民的一个心理界限。但笔者听说别人说了说，个人觉得有几点值得深思的地方：1、此单价的房子位置是最不好的2、位置相对较好的单价仍很高3、该楼盘地处较偏，虽说以后会有地铁，但现在来讲，要到市区至少还要坐半个小时的车子，这样的时间都可以上佛上一环到达三水地头了。所以不论是限价房还是低价促销房，还有待进一步完善与提高。生活要有质量，商品房还是大多数人首选的目标，只是希望房屋性价比更能让老百姓接受。
       这样比较来说，三水西南的楼盘还是比较集中于市区，结构、环境等等方面应该说越来越好是一个趋势。恒达、嘉德、汇丰、华景、绿湖、德宝、成业在三水广场附近非常方便。笔者建议，在沙头板块能建成一个类似于三水广场那样的集购物休闲的建筑与之向呼应就再好不过了。理由：1、目前区府在那，公职人员多2、海畔、半江、成业、雅居乐等楼盘在那，有人气3、证券公司在那（这条理由有点牵强，但有钱人才往那跑）。
       再回到标题上，如果让我选择，我会建议三水跟广州合并。理由或者说是好处我下回说。先请听听大家意见？

[ 本帖最后由 屁股仔 于 2008-1-21 21:28 编辑 ]

屁股仔

Re:楼市行情每日速递
2008年1月18日 佛山全市及各区新盘销售情况一览 ( 以下数据来源：佛山建设局)

行政区域 可售套数 可售面积 已签套数 已签面积 已备案套数 已备案面积 均价

全市     160942  13.825.816 4989   398840.3   82098    8740792.5  4748.8

禅城区   9014    1058405.2  635    63893.4    4326     474994.6   8946.5

南海区   78455   6886457.6  1825   147093.5   47818    4831663.4  5342.4

顺德区   42442   2628036.1  2223   163336.2   16066    1483618.3  4162.6

高明区   4622    401733.6   147    10711.9    1384     111435.2   1834.8

三水区   26409   2858625.9  159    13805.3    12468    1839081.0  3458.0


好像不太真，至少三水偏低了！！

[ 本帖最后由 屁股仔 于 2008-1-21 22:02 编辑 ]

屁股仔

先偷下懒，不写那么多内容，大家看看以下装修的网址，对象是127平方，跟三水的房子面积大体相同。
     http://house.focus.cn/msn/news/2008-01-21/423643_1.html
     不知道大家有什么感觉？？？  
     我个人认为装修的还可以就是不值那个钱，有时间大家看看央视的交换空间，才8000－10000就把厅装修的焕然一新，看来装修还是要花心思的。

[ 本帖最后由 屁股仔 于 2008-1-22 01:59 编辑 ]

屁股仔

　　上月70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5％，乌鲁木齐房屋销售价格同比上涨25.3％，高居第一

　　房价高涨依然是个问题。昨天，国家发改委公布了最新统计数据，去年12月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5％，涨幅与11月持平；环比上涨0.2％，涨幅比11月降低0.6个百分点。数据还显示，乌鲁木齐房屋销售价格同比上涨25.3％，高居第一；上海房屋销售价格同比上涨9.3％，涨幅创下上海2007年全年最高纪录，而环比涨幅也高于70个大中城市平均涨幅0.2个百分点，上海楼市呈现走暖态势。

　　二三线城市新房售价涨幅较大

　　数据显示，12月70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨11.4％，涨幅比11月低0.8个百分点；环比上涨0.3％，涨幅比11月低0.7个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.9％、12.1％和11.8％，环比分别上涨0.0％、0.3％和0.2％。

　　虽然新房售价涨幅有所放缓，但一些二三线城市的房价却在12月出现了较大的涨幅。分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐25.3％、北海19.3％、惠州19.0％、北京17.5％、南宁17.4％、宁波17.3％、兰州16.7％、重庆15.9％和长沙15.1％等；环比涨幅较高的主要城市包括：海口4.4％、合肥1.8％、九江1.7％、南充1.6％和桂林1.5％等。

　　12月70个大中城市二手住房销售价格同比上涨11.4％，涨幅比11月高2.1个百分点，环比则不涨不跌。同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐24.2％、宁波16.5％、无锡15.2％、深圳13.9％和长春13.1％等；环比涨幅较高的主要城市包括：宜昌6.4％、大理4.2％、洛阳2.4％、桂林2.2％和天津1.8％等。

　　12月70个大中城市非住宅商品房销售价格则同比上涨7.0％，涨幅比11月高0.6个百分点；环比上涨0.1％，涨幅比11月低0.3个百分点。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨8.3％、8.0％和5.2％。

　　2008年楼市调控不松懈

　　中国社会科学院上月发布的“2008年经济蓝皮书”中就指出，2007年国内部分城市房地产价格上涨过快、过高，已经严重地影响到居民住房，影响到人民群众的切身利益。2008年，一系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解，但支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，房价上涨趋势不可避免。

　　“房价居高不下让国家的宏观调控一刻也松懈不下来，从今年的局面来看，是先从土地入手，缓解供需矛盾。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，新年刚过，国务院就下发《关于促进节约集约用地的通知》，处理闲置土地的政策破天荒地从部委提高到国家最高行政级别，表明此次土地调控比以往都要严厉，很可能迫使开发商加速开发目前多达10亿平方米的囤地，二级土地市场的交易量或大增。“这样的话，影响房价的地价涨势便有望在今年得到缓解，加上政府保障性住房供应量在未来几年内的大增，供求矛盾也将获得缓解。同时，很多对于购房行为、房地产投资等方面的限制性政策仍会继续落实，以推动楼市保持平稳状态。”薛建雄说。

　　9.3％

　　去年12月上海房屋销售价格同比上涨9.3％，涨幅创下上海2007年全年最高纪录，上海楼市呈现走暖态势。

       因为三水是二线城市，我个人觉得有参考意义。

[ 本帖最后由 屁股仔 于 2008-1-22 21:12 编辑 ]

卫青

屁股仔公布的嘉德大夏的销售数据，个人认为，已笠的为确实已卖出的，已备案的当中有一部分是已卖出的，更大一部分是房地产发展商自己搞的，如果同一房过了一个月还显示已备案，那发展商自己炒作的可能性很大

youngmm

卫青大哥，具体的流程系：可售----（已预定）----已签约-----已备案，据我所知系签约后交房管所，房管所办理备案的。

yyzlzh-001

值得关注。了解多D，等我有足够钱的时候要系广场附近买一层。