2008年，我将全程跟进三水的楼市，请大家关注！！

卫青

司法管？南丰、三水、女子、二戒、法制所（为什么我不算它？因为大小了;P ）、刚成立的康复所（一样小得:lol ），四个大所共2200多人，二个小所不到200人。这200人，大部分是三水所和南丰所调过去的，我几个电话清楚。另外，三水中学确实有一个教师买了森林湖，这个我说错了。:lol

卫青

公安管的强戒所没有熟人，无法调查，它也不能劳教所。还有就是我有一个朋友，南丰所的月初买了雅居乐，3300一方建筑面积算。:lol

[ 本帖最后由 卫青 于 2008-10-17 15:24 编辑 ]

屁股仔

哪有领导会说自己买了第n套房子的,太天真了!小也是正处啊,跟三水区平级啊,哈哈!

[ 本帖最后由 屁股仔 于 2008-10-17 23:06 编辑 ]

屁股仔

全面“救市”方案将出 房市走向悬疑

一位权威人士向记者透露，市场上关于全国性房地产“救市”政策出台的传言并非空穴来风。住房和城乡建设部等部门联合已经制定了一套房地产“救市”方案，并上交了国务院，政策出台只待合适时机。

国土资源部一位人士也向记者表示， 10月9日，由国务院转来的一份住房和城乡建设部关于当前房地产形势的分析报告已传到国土资源部，其中对当前的房地产交易量、交易金额做了具体分析，整体观点是当前房地产市场形势已经很严峻。


一系列“吹风”动作不断完成，房地产宏观调控新政出台只待时机。


政策准备完毕


对于市场上关于将出国家层面房地产调控新政的传言，调控主管部门均表示沉默。对于多个地方政府出台的“救市”政策，中央主管部门不置可否。


实际上，多个地方政府出台的“救市”政策已经明显触到了有关政策的“红线”。例如，杭州“24条”规定中第一次对“二套房贷款”政策进行了调整，但是央行对此并没有回应其行为是否合法合规。


西安市出台的政策明确提出开发商拿地可以将大地块进行切分，分宗付款、分宗拿证，这明显与国土资源部此前关于土地招牌挂不得分期付款拿证的规定有抵触之处，但是国土资源部对此并没有反应。


这些行为均被市场理解为中央对地方政府对楼市“救市”行为的“默许”。既然大气氛允许，房地产调控新政出台便已没有政策压力。


上述权威人士介绍，住房和城乡建设部是这次“一揽子”房地产宏观调控新政策的牵头制定部门，同时联合国家税务总局、人民银行等部门，主要政策内容包括：二套房贷政策、房地产税收政策、降低首付比例、调整公积金贷款政策等。


稳定房地产交易量和交易金额是这次宏观调控政策变调的主要目的。具体政策还包括，二套房限制性贷款政策有可能取消，首付比例或降到20%，降低政府在房地产交易环节的税费，以刺激房屋购买。另外，降低土地保证金、规划费用以及缩短流程以减少开发企业现金流出量，鼓励银行开发贷款。


北京一家中介公司老总在焦点房地产网主办的“三大新城建设与京东别墅论坛”上表示，北京中介行业也获得消息，二手房交易税费政策或调整，原来限制投资买房的5年内二手房交易征收较高营业税的政策或调整，具体变化有可能是期限由5年调整为2年。


此前有市场消息称，“二套房贷”政策最快下月出台。上述权威人士表示，实际上所有拟出台政策都已准备完毕，如果市场条件具备，都可以随时推出。


交易量能否拯救？


本轮房地产宏观调控新政调控目标直接指向交易量，但是系列新政出台后，是否能起到促进交易量的效果，业内对此看法不一。


一家开发企业代表在上述焦点房地产网论坛上表示，“二套房贷”是房地产交易量下降的直接原因，如果对此政策调整，则具有购买力的家庭买二套房的动力还是很大。除此以外，对于开发商的系列调整政策会帮助开发商放松资金压力，许多面临资金压力的项目会得以开工、延续，避免出现烂尾楼等社会问题。


但实际情况是，已经出台救市政策的地方的房地产交易量反而更低了。西安市出台系列救市政策之前，每天房屋交易量还有200套左右，新政策出来以后，每天房屋交易量只有150套。


住房和城乡建设部10月初递交国务院的1-8月份全国房地产交易统计数据表明，房地产交易数据正在逐月呈下降趋势，6月份的数据就与8月份有很大变化，其中同比数据下降厉害，环比数据也有很大变化。


在此市场情况下，全国层面的宏观调控政策是否能拯救交易量值得怀疑。


中国土地勘测设计院副总工程师邹晓云分析，这次房地产市场交易量、交易金额出现大幅度下降的原因是购买环节，根本原因还是房价过高超出了普通购房者的购买能力。


购房者的观望情绪何时消失，何时才是房地产市场交易里复苏的机会。


上海易居研究院发展研究所副所长杨红旭表示，房地产交易量的调整应该依靠房价调整来释放，从各地出台的救市经验来看，政府对楼市的调控会引发购房者的进一步观望，降低贷款门槛等系列政策未必能刺激市场需求。另一方面，开发商受资金压力才会下调房价，而随着房价的下降，买卖双方才会达成一个市场价格共识，进而使交易量释放出来。如果政府在这个市场价格调整的过程中插手房地产市场，是利是弊，存在悬疑。

[ 本帖最后由 屁股仔 于 2008-10-18 00:00 编辑 ]

屁股仔

今天有传媒披露政府即将推出的楼市七大利好政策，但业内人士将信将疑。

1、将购买第二套房的首付比例降至20%

2、将二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年

3、首次购买90平方米以下住宅可减免契税

4、降低政府房地产交易环节的税费

5、调整公积金贷款政策

6、降低土地保证金、规划费用及缩短流程

7、鼓励银行适度放松贷款

据香港《文汇报》报道，正在酝酿的利好政策包括下调第二套房首付比例至两成、减免90平方米以下住宅契税、调整公积金贷款政策等。

现行个人房贷的首付比例，购买第一套房且属90平方米以下的，首付不得低于20%；购买第一套房但超过90平方米，首付不得低于30%；而购买第二套以上住房的，首付不得低于40%，贷款利率则是基准利率的1.1倍。

据透露，酝酿中的新政可能放宽第二套房的贷款政策，首付比例可能由现在的不得低于40%下调至20%。另外，二手房交易税费政策也考虑调整，二手房交易营业税的起征年限或由现行的5年缩短为2年。

据报道，新政还可能降低土地保证金、规划费等房地产开发、交易环节的政府税费，以减少房地产开发企业的现金流出量。同时，相关政策还将“鼓励银行适当放松贷款”，为避免开发商“退地潮”和购房者“断供潮”作出努力。

另有业内人士透露，在住房保障方面，政府也将加大力度，可能推出首次购买90平方米以下住宅可减免契税或房贷利率的优惠。而人均住房面积达不到当地平均水平的，在购置第二套住房时将可能摆脱现有的第二套房贷款限制，享受与首次购房的同等待遇。

但今早，多名房地产界人士接受羊城晚报采访，均对上述传闻将信将疑。有人说，目前购买第一套房，若建筑面积超过90平方米，首付起码也得30%，将来若二次置业首付也降为两成，“放宽”步子是否太大了？另外，“鼓励银行放松房地产贷款”表述有点笼统，如何控制风险？似乎历史上“罕有这样的提法”。 羊城晚报 (本文来源：中国网

屁股仔

新华网10月19日报道 昨日，全国各地69位市长齐聚深圳参加“中国市长论坛”，住房与城乡建设部副部长仇保兴在论坛上表示：“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，作出一些政策上的选择。”这也是高层首次对各地刺激楼市政策作正式表态。

近日，杭州、上海等18个城市相继推出刺激楼市政策，具体举措包括向市民提供购房补贴、延长还款期限、减免相关税费和调高公积金贷款最高额度等，引起了社会各界的广泛关注和激烈讨论。同时，有部分媒体质疑，一些城市的措施已经触及中央的“政策红线”。鉴于以上原因，政府高层的态度也成为近期各界关注的焦点。

此番仇保兴的言论，让已经出台救市措施的城市吃下了定心丸。仇保兴解释，每个城市有不同的特点，房地产业的形势也不同，因此可能会出台不同的政策，仇保兴说：“我们相信每个城市政府会作出明智的选择。有许多事情只能先试一步，下一步再规范，改革开放就是这样过来的。”

对于地方政府在救市过程可能带来的新问题，仇保兴表示：“当前，对于各个城市的政策动向及政策效应，住房与城乡建设部正在密切观察，并评估各种措施的效应。哪些应该继续发扬，哪些应该终止，适当的时候会拿出规范的意见。如果有什么问题再纠正，还来得及。

屁股仔

http://www.sina.com.cn  2008年10月19日17:14  新华网
　　国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作。

　　会议认为，今年以来，我国经济社会发展经受了多方面严峻考验，党中央、国务院带领全国各族人民，克服了特大自然灾害和世界经济金融形势急剧变化造成的冲击，保持了国民经济平稳较快发展和社会和谐稳定。物价总水平涨幅得到控制，就业持续增加，粮食连续五年增产，调整经济结构和节能减排取得积极成效，改革开放继续深化，以改善民生为重点的社会建设进一步加强。总的看，国际不利因素和国内严重自然灾害没有改变我国经济发展的基本态势，我国经济发展具有抵御风险的能力和强劲活力。

　　会议指出，当前国际金融市场急剧动荡，世界经济增长明显放缓，国际经济环境中不稳定因素明显增多，对我国的影响逐步显现，国内经济运行中出现了一些新情况、新问题。主要是经济增长放缓趋势明显，企业利润和财政收入增速下降，资本市场持续波动和低迷。我们既要充分估计国际环境的复杂性和严峻性，深刻认识保持我国经济平稳较快发展的重要性和艰巨性，增强忧患意识，又要正确认识我们的有利条件和积极因素，坚定信心，冷静观察，多管齐下，有效应对，努力把好的形势巩固和发展下去。

　　会议强调，做好四季度经济工作，对于全面完成今年任务，为明年的发展打下良好基础，尤为重要。要按照科学发展观的要求，采取灵活审慎的宏观经济政策，尽快出台有针对性的财税、信贷、外贸等政策措施，继续保持经济平稳较快增长。同时，推进结构调整和发展方式转变：

    (一)认真贯彻十七届三中全会的部署，加大强农惠农政策力度。较大幅度提高粮食最低收购价格，制定并发布增加各项农业补贴的方案，扩大补贴范围，提高补贴标准。做好粮棉收购工作，尽快出台振兴奶业和稳定生猪生产的政策，做好重大动物疫病防控工作。

    (二)促进中小企业的发展。完善中小企业担保体系，鼓励金融机构增加对中小企业贷款，拓宽中小企业直接融资渠道，加大对中小企业技术创新的财政支持力度。

    (三)保持进出口稳定增长。提高服装、纺织等劳动密集型产品和高附加值机电产品出口退税率，支持优势企业和产品出口，增加国内需要的产品进口，促进国际收支基本平衡。

    (四)加大投资力度。加快地震灾区恢复重建，抓紧农业、水利、能源、交通、城镇等基础设施和民生等领域的重大项目建设，保持合理的投资规模。

    (五)继续控制价格上涨。改善主要农产品和能源等基础产品的供求关系，加大价格监督检查力度。积极稳妥推进价格改革，抓紧理顺重要能源资源产品的价格关系。

    (六)扎实推进节能减排工作。全面落实节能降耗和污染减排目标责任制，加强对节能减排工作的监督和行政执法，督促地方和企业淘汰落后产能，严格环保监控，强化重点污染源监管。

    (七)抓好财政增收节支工作。加强税收征管，规范非税收入管理，对用于解决民生问题的支出，要确保资金及时足额拨付到位，严格控制一般性支出，特别是防止年底突击花钱，坚决制止各种铺张浪费。

    (八)加强金融监管，防范金融风险。继续加强资本市场基础性制度建设，努力保持资本市场稳定健康发展。

    (九)认真做好食品安全和安全生产工作。抓紧落实《乳品质量安全监督管理条例》，加快制定配套规章和工作方案。加大重点行业、重点领域的安全隐患排查力度，确保安全生产。

    (十)努力解决好涉及民生的问题。出台并落实保障低收入群众和特殊群体基本生活的政策措施。对高校家庭经济困难学生发放临时伙食补贴，对汶川地震重灾区高中和高等教育阶段家庭经济困难学生给予特别资助。提高优抚对象等人员抚恤和生活补助标准。加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。继续做好困难群众就业帮扶工作，特别要做好受灾地区劳动力就业和倒闭、转产企业职工的社会保障工作。加快灾区公共设施建设，确保群众安全过冬。

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无发D又长又臭的东西出来好无呢............:am04： :am04：

屁股仔

这些都是资料 现在觉得没什么 但一年回头看 确实有参考的价值的 世上无难事 只怕有心人 哈哈哈

屁股仔

http://news.QQ.com　
2008年10月21日04:17 　
大洋网—广州日报　 　
（记者 陈昕宇 王广永）
昨日，佛山市建设局公布了9月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况，统计显示，9月份全市新建住宅总成交套数为3017套，平均成交均价为5592.35元/㎡。其中禅城9月的成交面积为3.58万㎡，环比暴跌46.81%，顺德、南海区的成交面积、套数略有上涨，高明区成交面积环比下跌近三成，而三水区继续飘红，成交面积环比增幅达49.16%。





数据：


禅城区房价仍居五区之首


根据《2008年9月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况》显示，9月份佛山全市新建住宅总成交套数为3017套，比8月售出的3344套有减少。


存量住宅共售出2128套，比8月的1841套有所增加，主要集中在禅城、顺德和南海3区。成交面积五区环比略跌4.53%，禅城区跌幅最大，跌幅达46.81%，而三水区的成交活跃，有49.16%的增幅。


房价方面，佛山9月份新楼均价为5592.35元/㎡，8月均价为5578.45 元/㎡，环比增幅为0.25%。禅城区均价为7940.11元/㎡，环比增2.99%，居5区榜首；三水区均价6457.71元/㎡；南海均价环比涨7.61%左右，而顺德区为4309.40元/㎡。


分析：


楼市表现总体保持稳定


“从数据的层面来看，佛山市楼市的总体情况保持稳定。”佛山房地产界资深人士骆仪克说，总结前三季度的情况，成交面积同比减少四成，但跌幅低于深圳等其他城市。“禅城成交面积跌幅近五成是因为上月推出的新楼盘不多。”


在骆仪克看来，目前佛山楼市的价格基本调整到位，现在要调整产品结构。目前，需求最为强盛的中小户型产品比例太低。


业界建议


租金涨市民可转租为购


对于近期频频传出对楼市的利好消息，家住汾江南路一小区的市民陈先生表示，现时禅城区的一手楼均价仍保持在8000元/㎡左右，对于普通市民来说，这个价格仍难以接受。


“目前整体租金比一年前已经上涨了至少2成。”佛山满堂红的置业人士分析，对普通的租客压力有所增加。有购房需求的市民，购房是一种不错的选择方式。


业内人士建议，经济条件一般的市民可选择总价为30万元左右的房子，贷款最好在10万元左右，按贷款10年的方式计算，采取等额本息还款法的话每月只需供1139.5元。这样的月供跟租金差不多，如果是佛山本地人或是打算长期在佛山生活的外地人，都可以考虑转租为购。