2008年，我将全程跟进三水的楼市，请大家关注！！

不倒翁

金融海啸席卷全球，股票大跌，经济下滑，人民的收入急剧下降。

楼市的根本问题是百姓收入问题，不是依靠降息或简单的松绑政策就能解决。

请屁股仔吾好在这里忽悠三水老百姓了吧，不要帮地产商卖广告了！

如果三水的开发商比较有钱 牛X，那就让开发商们抱着他们的楼房去 X 吧！

中国的楼市就跟股市一样，跌起来就不知底在哪里，要买楼最好三思！

1239

就拿碧桂园来讲，新塘的凤凰城别墅卖9800一方，因为那私营企业多，人有钱:Q
但是花都的碧桂园假日半岛别墅就卖5500一方，都送250到800方花园，但那里的人都比三水有钱挂？？？;P ;P ;P

我认为三水的楼盘要坚持楼价洼地效应，质优价廉，才能吸引广州佛山南海越来越多的人来购买，才能越

做越旺。

老实讲句，买得起车的人都买得起楼，养车都要平均1500------2500一个月啦，

车一年三水都多成万部啦，但是本地人宁愿买车也不买楼，就是楼价高企造成的心理不满，何况好多人都有屋

住，可买可不买，价高就等，要来自住的，实惠才买，他们不是炒楼的那样，锦上添花或落井下石走两个极端，只要房

价，合理负担不大，绝对可以作为雪中送炭的一员，让楼市和经济良好发展，，3000一方的可能买50到80方，2500的就120到150方，2000左右的话:lol :lol :lol 我想200方以上的会很抢手:lol :lol 三水房地产腾飞或折翼就看是走薄利多销

的路线还是发市当三年捞一把就走的土匪路线了:L

1239

见到楼价屁都不敢放一个:L :L :L 亲戚都比我有钱，但是一个200方的才50万加20万装修，一个80几万的400多方，有个楼都不买，买部30几万的车，我敢贷款买的话都比人笑死啦:L :L :L :L

1239

;P ;P ;P ;P ;P最有钱的就是楼都不买，买车的那个:funk: :funk: :funk: :funk:

[ 本帖最后由 1239 于 2008-10-16 01:42 编辑 ]

1239

原帖由 屁股仔 于 2008-10-15 19:14 发表
纠正一下：三水共有6个劳教所(司法管)，1个强戒所(公安管)，请你先调查准确这个数据，再有信心告诉大家其他的真实数据,谢谢！

买车20几万，房？？？退啦;P ;P ;P ;P（（（其实你甘反问很厉害有大律师风范，可惜大家心知肚明卫青讲的都是事实，所以你讲话太有技巧的话就反而会比不到信任感人地，直接的讲就是认为你在狡辩）））:lol :lol :lol

[ 本帖最后由 1239 于 2008-10-16 02:15 编辑 ]

ergu

政府官员为了提高GDP增长率靠抬高房价虚增数字来实现，真是可悲可耻。头脑发热，发胀的人太多了，中央不会随便出台政策,还没到基层调研调研，也许某些人会自傲变自负

ergu

部分官员与开发商成了传销高手，灌输抬高房价思想，就好像中了“邪毒”无约可治了

屁股仔

近日，长三角的两大城市上海、杭州不约而同宣告对低迷的楼市进行“救市”。其中，杭州市政府发布的《市政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，其中包括购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。

而上海市公积金管理中心发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》，上调补充住房公积金贷款的最高额度，符合条件的家庭最高可贷60万元。





地方政府“救楼市”的政策正在蔓延。出台救市政策的地方政府从最初的地震灾区成都到西部地区的重庆、西安，再到中部地区的长沙、武汉，再发展到东部沿海的福州、厦门，现在已经到达长三角最重要的代表性城市南京，杭州和上海。


那么，这股“救市潮”会蔓延到广州和深圳吗?昨天，据消息人士透露，广州希望能“刺激房地产消费”。本报记者多方采访，尽管相关部门都未能确认广深两地将加入“救市大军”，但是，广州减慢限价房推出的速度、拆迁补偿标准看齐一手房价等迹象，都给当地楼市带来了暖意。


广州低调救市?


“我认为，广州已经在低调‘救市’了。”在接受本报记者采访时，合富辉煌首席分析师黎文江表示，广州刚刚公布的“拆迁补偿标准向一手房价看齐”，就是一个稳定市中心房价的信号。


前天，广州市国土房管局发布《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》(简称《意见》)，从即日起至10月23日，《意见》面向全社会征求意见，其中大幅提高拆迁补偿标准，确保被拆迁户有能力购买本区域新商品住宅。因此，今后广州市危旧房改造被拆迁户拿到的补偿款将达到可购买同区域一手商品住宅的水平。


黎文江表示，广州暂缓限价房及其用地的推出，间接说明了政府不希望目前的商品房市场受到太多的冲击。另外，地方政府对房地产“救市”，是万不得已才出手的，“但广州楼市表现还好，不见得需要政府干预。”不过，在本报记者采访中了解到，中国房地产行业协会曾采纳了广东省房地产行业协会的4点政策建议，并提交给国家有关部门。被采纳的4点建议主要涉及金融政策、土地政策等领域，其中，建议适当放宽购买二套房的贷款条件，鼓励改善型住房需求。


数据显示，今年8月，广州一手商品住宅均价为9078元/平方米，环比微降0.5%，而成交量却出现明显回升，8月一手商品住宅交易面积达到66万平方米，比7月份增多了1%。黎文江认为，这几个月来广州房地产成交量维持在每月60万平方米左右，而价格回落到去年的7、8月份水平，还能刺激成交上涨。


至于深圳的情况，业内人士认为，相比广州，此前深圳楼市投资气氛太浓，估计政府还不会明确出手“救市”。


各地下月全面救市?


救市见效了吗?市场都期待立竿见影的成果。


在这些救市的城市里，长沙属于较早出手的。长沙的救市举措在7月20日起实施，但是，渤海证券的数据显示，长沙10月份推盘速度下降，小户型支撑成交量上升。上周(10月6日-10月12日)长沙住宅市场运行情况，成交面积环比增长率达138.13%，但是成交均价环比下跌了1.93%。


从8月初起救市的福州近期则是成交量低位反弹。上周福州的住宅市场成交面积环比增长76.44%，成交均价环比下降18.68%；重庆的情况是，小户型主导市场，成交量低位反弹，推盘速度下降，上周重庆住宅市场成交面积环比增长278%，成交均价环比下降0.52%。


对于这些数据，渤海证券认为，上周环比大幅上涨并不能完全支持黄金周成交量大幅回升，而有可能由于统计数据原因导致成交量大幅上升；长三角和珠三角，较此前两周均环比大幅上升，其中苏州、深圳和杭州出现了连续环比大幅上涨，增长率在50%以上。


东方证券认为，各个地方的经济发展水平和房地产市场的发展状况各不相同，应该有区别的对待每个区域不同的房地产市场发展情况，采取不同的适合当地经济和房地产市场健康发展的政策。不过，该机构预计，未来中央政府关于房地产市场的调控政策趋势也是进一步放松。


此前，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生曾经表示，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。据透露，该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。


链接

杭州 南京 上海救市下猛药 放宽购房入户，提高住房公积金贷款额度，减免契税


截至目前，已有18个城市出台利好“救市”政策。


地方政府救市的措施中，以南京和杭州的救市措施力度最大。尤其杭州救市政策涵盖24项内容，力度创下近期地方政府之最，主要包括对需求的刺激和开发商资金链的缓解。首先，对购房消费者，放宽购房入户，提高住房公积金贷款额度和贷款年限，减免契税和给予财政补贴，用来促进居民合理住房消费；其次，对于开发商，放宽房地产企业所得税预征政策，放宽土地款支付政策，放宽项目开竣工期限，延迟或暂停征收涉及房地产行业的行政事业性收费，来优化房地产行业投资发展环境；最后，对于金融机构，鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效的信贷，支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求，及时搭建银企对接的互动平台，协调解决企业面临的困难。


与杭州、南京等城市政府出台的一揽子救市政策相比，上海公积金贷款额度的上调对市场的影响力度较小，但仍可看做是一个温和的政策信号。


综合多个地方政府的救市措施，具有6个方面的特点。首先，在公积金贷款方面，延长贷款期限，由20年提升至30年，实施这一举措的有沈阳、长沙、福州三地；沈阳、长沙两地还将首付比例由30%降至20%；河南、辽宁两省均允许省内可办理公积金异地贷款。


其次，上调普通标准住宅标准，放宽享受优惠契税范围，其中沈阳将市内五区住宅标准由5680元/平方米提至6700元/平方米，福州由5500元/平方米提升至7000元/平方米，厦门由7000元/平方米提升至12240元/平方米。


再次，与其他城市所不同，长沙提出了多项“领先”的措施。包括停止经济适用房供地，对符合购买经济适用房的家庭给予货币补贴；调整二手房交易税费，将二手房交易综合税暂由1.98%调整为1.1%，同时购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴；调整营业税，在2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。


最后，重庆对农村户口首次购买90平米以下商品房的，免征契税；厦门对于在厦门岛外同安、翔安两区购房，且面积在70-80平方米，除享受原有购房入户，还可办理不超过2人的常住户口；西安、南京则从2008年9月4日至2009年12月31日，对购房户按房款总额，分1.5%，1%，0.5%三个等级发放财政补贴。


本报记者 骆海涛 实习生 颜英

各地政府频出台救房市行动 中央采取默认态度

目前全国已有17个地方政府纷纷以减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极的利好政策，以期市场重回健康的轨道。广州、深圳虽没有正式出台文件，但在土地供应规模、限价房上市等方面明显加强了政府的调控力度。


而针对近期以来一些地方政府频频出台的救市行动，中央采取的是“默认”态度。

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[ 本帖最后由 屁股仔 于 2008-10-16 14:13 编辑 ]

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有得住，有地，慢慢来:lol :lol :lol :lol

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一个月1蚊五使都要买.;P
无得住，无地，无办法 :lol :lol