2008年，我将全程跟进三水的楼市，请大家关注！！

1239

:lol :lol :lol :lol

9413

屁股仔快出来报价  ;P ;P :wxg ：xinss

屁股仔

持续半年多的沉闷态势后，三水楼市“十一”起人气开始高升，看盘买楼的居民逐渐增多。三水楼市的售楼量在缓慢上升。

　　业内人士表示，10月起三水将陆续有1000套左右洋房推出，别墅、高档公寓也有新品上市，货源充足选择余地大，预计会购销两旺。但多数接受记者采访的居民表示，目前形势还不明朗，买楼还得看看再说。

　　统计数据：8月份住宅买卖增加

　　三水区建设局日前公布今年8月三水区房地产（住宅部分）交易情况。8月存量住宅卖出了151套；8月存量住宅成交面积1.39万平方米，环比增幅达31.13%。

　　在本年新建住宅销售（含预售）指标上，8月的成交金额为11328.67万元，7月份成交金额为8126.66万元，环比增幅为39.40%。

　　一系列数据显示，自8月起，三水楼市打破年初以来的僵局，销售额和销售量增长幅度较大，存量老盘的销售速度加快，新盘销售额方面比较理想。

　　看楼市民络绎不绝

　　9月29日，三水丽日坚美森林湖开盘，记者现场踩盘发现，看楼的人络绎不绝。丽日坚美森林湖销售常务副经理李志雄介绍，丽日坚美森林湖第一批推出货量是180余套，目前各类产品已经销出100套，一半以上是开盘当天卖出去的，买房者多为30到40岁之间的本地人，预计多数为二次或三次置业。

　　10月1日起绿湖爱伦堡二期也开始接受登记，东海蓝湾二期11月也会推出约90套洋房。此外，御江南方面近期也可能有新动作。东海蓝湾的销售负责人称，现在已经有不少居民来咨询，预计开盘销售情况也会比较理想。

　　业界分析：新品推出拉动消费

　　“三水楼市几乎没有泡沫，涨跌受大环境的影响不大，都是市场本身在调节。”李志雄指出，三水本地人中，有实力有买房欲望的不在少数，但由于上半年洋房推货量不足，打压了这部分人的购房欲望，使得三水楼市看似沉闷。他预计从国庆起，买楼看楼的人会多起来。

　　东海蓝湾相关负责人也称，上半年三水一直在消化尾货，几乎没有新楼盘推出，下半年新品较多，有望拉动消费。

　　各方反应

　　专家:楼市将进入销售旺季

　　房地产市场研究资深专家、佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克指出，三水楼市国庆前的沉闷，与三水房地产退货量有关，下半年三水将有约1000套洋房推向市场，别墅、高档公寓也有新品上市，货源充足选择余地大，有需求的居民可考虑购买。

　　居民：想买楼不用急着出手

　　记者采访10位居民，其中有7人表示买楼还得再看看。“广州的一手房均价已经跌破了9000元/平方米，这边的均价还在4000元左右。”梁伯是观望族的代表，他认为三水楼价还有降价的空间。

　　长期研究三水楼市的张先生则有另一种观点，他表示下半年推出1000套洋房，会导致市场过度饱和，三水没有这么多人要买楼，所以买楼不要着急，综合比较各种产品后再下手。

卫青

我只想告诉你们，三水的四个劳教所人我都问过，答案都是没有听过有人买了森林湖的房。然后问了药监、司法、质监、检察等几个三水的行政部门也没听说过有人买。再问了三水中学和人民医院等几个事业单位，答案同上。:lol 屁股仔你不要拿那些广告一样的数据给这里的兄弟姐妹们，我的数据是自己去问的。另外有房地产商常吹水说吸引广州客来三水买房，本人对各单位调查后发现，各单位的广州人（广州人在三水工作的），基本上都是在广州买的房（真搞不明白广州人在三水工作都不买三水的房，怎么可能广州工作的广州人来三水买房?）。:funk: 另外，我会去调查这些问题，是因为我没买房，但也想买，也买不起。（本人家有两口，均为公务员，以上数据，我有信心）。

屁股仔

纠正一下：三水共有6个劳教所(司法管)，1个强戒所(公安管)，请你先调查准确这个数据，再有信心告诉大家其他的真实数据,谢谢！

[ 本帖最后由 屁股仔 于 2008-10-15 19:36 编辑 ]

屁股仔

2008-10-15 10:12:01　来源: 中国经济网(北京)　网友评论 667 条 点击查看　　核心提示：建设部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

中国经济网10月15日报道 据报道，建设部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

最早下个月，中国的房地产调控政策便有可能放松。

昨天，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生向本报记者透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。据报道，该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

有业内人士指出，若居民购房政策放松，则意味着对楼市调控政策已经到头；同时，因个人按揭贷款业务占比较大，国内银行业也将因此获益。

放松房产调控保增长？

昨天，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生向本报记者表示，上述政策在下个月出台有一定可能性，但不一定是住房建设部提的，相关政策讨论由来已久，该部研究所和相关协会之前都有很多会议调查和建议。据她透露，参与制定新政的还有央行、税务总局等。至于何时出台，由谁发文，就看中央的决定了。

银河证券金融业高级研究员张曦表示，如果政策支持居民购房，将对房地产业产生支撑作用，也意味着对房地产业的政策调整可能就到头了。

由于此前有分析人士指出，有关部门或将于年底之前放松房地产政策，以防止目前固定资产投资的大幅下滑，特别是在当前出口受阻和GDP增长形势恶化的背景下，更凸显这一政策调整的必要性。但《中国日报》援引权威人士消息指出，最快下个月，房地产相关的放松政策便能出台。

房地产市场的下滑，加剧了人们对经济下滑趋势的担忧。该报道称，如果中国不能有效刺激内需，加上出口和固定资产投资大幅下滑，中国经济将面临更大的下滑风险。

银行资产质量将改善

分析认为，对国内银行业而言，房地产放松政策是一个利好。 光大证券银行业分析师金麟表示，一方面，这有助于房贷业务增长；另一方面，也有助于稳定房地产价格和房地产贷款的质量。

他称，目前房地产市场的主要忧虑在于房价跌幅过深，因此，政策调整是要防止房地产价格下跌过快。

截至今年6月末，国内上市银行房地产开发贷款规模1.39万亿，个人贷款规模3.335万亿，其中个人贷款的绝大部分是按揭贷款，金麟称，两者加在一起，约占上市银行贷款总额16.23万亿中的30%。因此，房地产政策放松，对银行改善资产质量有很大帮助。

金麟表示，有人担心放松房地产政策，或令地产泡沫再次发生，但目前来看，只要房屋租金收入保持增长，且人均家庭可支配收入能够继续保持增长，就不会有太大问题。个人按揭贷款的资产质量要远远好于对公贷款。金麟表示，目前对银行业来说，最大的风险就是贷款质量恶化问题，其中主要就是对公贷款。另外，降息也是一个比较大的威胁。 （每日经济新闻） (本文来源：中国经济网 作者：胡俊华 朱小雯)

屁股仔

2008-10-15 07:32:58　 东方早报　  【 浏览字号： 大 中 小 】  点击发表评论


标签： 救市  



公开验证翻十几倍暴涨黑马
访问最快的股票行情 机构荐股排行榜
    杭州市政府拯救楼市的“24条”意见公布后短短不到24小时，上海公积金管理中心网站也贴出了上调补充公积金贷款额度一倍的通知。在全国地方政府救市大潮下，上海也终于开始有所动作。

　　地方救市一波连一波

　　10月13日晚，杭州市政府网站公布了《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》》（下称《意见》），拉开全面救市大幕。从全部“24条”来看，杭州市几乎是做了一个全面扶持房地产行业的姿态，将以前调控的做法明显调转风向。

　　之前的9月28日，南京市政府《关于保持房地产市场稳定健康发展意见》（下称“20条”）已经先期出台，“20条”旨在重新焕发楼市活力的政策涉及供求各项环节。

  　从南京、杭州两份救市文件来看，文件名几乎如出一辙，南京的“20条”也成为今年全国各地政府拯救楼市政策中出现的第一份最系统最全面的政策措施。

　　早在今年年中开始，已经开始有地方政府悄然出手刺激房地产市场。

　　今年5月，沈阳市便公布了普通住宅价格新标准，上调市内五区普通住宅标准至6700元/平方米，使得大部分商品房交易契税从4%降为1.5%。

　　7月22日，长沙市政府出台《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》，从土地、金融、税收及开发报建等各方面提出相应的优惠政策。

　　8月4日，福州市政府下发了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见(试行)》(以下简称《意见》)，推出了降低契税、延长公积金贷款等一系列举措，被喻为福州市政府部门的“救市一揽子政策”。救市开始系统化。

　　8月12日，重庆市财政局公布了《关于对农民购买商品住房实行契税优惠政策的通知》，规定“为促进农村劳动力转移，推进城市化进程，鼓励农民购买城镇住房”。

　　高层讨论异常频繁

　　全国各地自救的同时，政府高层关于楼市情况的关注也愈发关注，过去的一个月时间里，金融界以及房地产业界人士频频被召集进行座谈。

　　10月，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、人民银行等9部委召开会议，就当前房地产市场现状、未来判断、政策走向进行讨论，而这9个部委恰是房地产调控部际联席会议的组成单位，其中，住房和城乡建设部作为房地产行业的主管部门负责牵头。

　　越来越频繁的高层讨论使得大家对于政府集体救市的期望越来越大。在专业人士看来，高层对于过去近半年来各地陆续出台的地方救市政策的默认态度是让地方政府不断加大救市力度的重要因素。易居地产研究所副所长杨红旭分析，地方救市的下一步就应该是政府救市了。

niky

宜家祈福新村都差不多价格,,在广州工作的广州人,肯定买番禺都晤买三水拉

屁股仔

三水新开发的楼盘确实太多了,溢了,三水人是消化不了的.

ergu

还没到基层调研调研，也许某些人会自傲变自负