2008年，我将全程跟进三水的楼市，请大家关注！！

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卖的屋是三水的20倍:L :L :L

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么世界啊!!!难道真的要广州人住三水,三水人住高明:lol :lol :lol :lol :lol

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傻XIXI吃旧鸡 :lol :lol :lol

屁股仔

网易财经讯：受油价连续下跌、外围股市普涨、言论继续维稳等因素影响，沪指今日高开23点，全天震荡上扬，下午突破2900点关口，成交量同比也放大了两成。

指数上：上证指数收2910.29点，涨72.44点，成交797.2亿或2.55%；深证成指收10005.99点，涨271.27点或2.79%，成交365.0亿。

消息面上：上证报再发社论，表示股市稳定事关资本市场的未来以及和谐社会建设；人大财经委指出，出台新的货币政策要充分考虑市场预期的因素，避免造成恐慌和引起金融市场大波动；由于担忧扩容压力，准备在港沪两市集资150至156亿元的南车集团上市计划被证监会暂时搁置；昨日原油价格再大跌4美元，报收每桶124.44美元，美股三大指数一齐上扬。

盘面上：金融、地产股成为今日大盘上扬的头号功臣，金地集团、中粮地产等多只地产股涨停，中国平安、浦发银行、中信证券也大幅反弹。此外，建材、教育传媒、节能环保、高价等多个板块交投活跃，市场再现热点百花齐放的局面。个股方面，涨停个股超过30家，而下跌的股票不足50家，且没有一只股票跌幅超过3%。

操作上：汇阳投资 认为，沪指站上30日线后维持了3个交易日，已基本能确认了突破的有效性，而且随之各短、中期均线开始向上发散，并呈多头排列，有望推动股指再度展开反弹走势。因此，综合来看，奥运临近，市场稳定预期强烈，股指下探空间暂被关闭的情况下，后市大盘继续展开反弹行情的概率大增。

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今日会跌:lol :lol :lol

屁股仔

近日，佛山市建设局网站公布了《2008年6月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况》、《2008年第2季度佛山市房地产（住宅部分）交易情况》和《2008年上半年度佛山市房地产(住宅部分)交易情况》三份统计数据。6月份佛山一手房价平均成交价格为5908.19元/平方米，比5月份平均5524.85元/平方米增长6.94%，然而2008上半年成交面积比2007年同期减少了约四成。

6月佛山楼市量价齐升

根据统计数据，1~6月，佛山全市成交均价则从去年上半年平均4208.81元/平方米增加到今年上半年的5577.46元/平方米，同比增幅为32.52%。上半年共售出住宅17941套，成交面积为225.88万平方米，比去年同期成交的377.32万平方米减少了40.14%。而存量住宅的成交则相对持平,上半年共售出12073套。


据统计，6月份佛山全市新建住宅平均成交价格为5908.19元/平方米，比5月份5524.85元/平方米环比增长了6.94%，创下了今年一手楼均价的最高记录。数据显示，禅城区6月份一手楼成交面积为5.31万平方米，环比下跌约4.7%，但均价则从5月份的8632元/平方米上升到6月份的9900元/平方米，上涨幅度达14.7%；紧次之的是南海区6319.37元/平方米，均价环比上涨约3.6%；顺德区6月份一手楼4757.34元/平方米，环比上涨约8.7%，也是今年以来均价最高的一个月。三水区和高明区则基本与5月持平，分别为4115元/平方米和3238元/平方米，没大变动。


6月份佛山全市成交面积为42.03万平方米，与5月环比增加了2.73%。五区销售量呈现不同趋势：禅城和顺德区呈负增长趋势，为5.31万平方米和13.19万平方米，分别减少了4.67%和15.20%，南海、高明和三水区呈正增长趋势。南海区成交面积为17.64万平方米，环比增加14.41%；高明则为3.07万平方米，环比增加24.29%；其中三水区成交出现明显的回暖，成交2.83万平方米，环比增幅达48.17%。

高端产品影响成交均价

禅城区6月份一手楼成交面积为5.31万平方米，环比下跌约4.7%，但均价则从5月份的8632元/平方米上升到6月份的9900元/平方米，上涨幅度达14.7%。禅城楼价又重回万元关口，这是否代表楼价又在上涨？专家指出6月均价的上涨只是因为受到了高端产品大批量入市的影响，并不代表楼价上涨了。


六月新增供应产品主要集中在新项目九鼎国际城和滨海御庭以及在售项目龙光天湖郦都和金地九珑壁。其中，滨海御庭6月底正式开盘，首批推出54套空中别墅当日即告售罄；在亚艺板块的中海文华熙岸主推的联排产品销售良好，均价则在2万元左右；出货量也相当大的天湖郦都的湖景单位，均价也达到12000元/平方米上下。这些高端产品的销售直接拉高了禅城楼市的均价。


但从禅城其他楼盘在售洋房可以知道，普通洋房产品还是以"7"字头为主，例如金地九珑璧16坊、九鼎国际城、佛山雅居乐花园以及天湖郦都的非湖景产品。因此，高端产品并不是禅城楼市整体趋势。

上半年成交同比萎缩四成

另外，佛山市建设局还同时公布了《2008年上半年度佛山市房地产（住宅部分）交易情况》，统计数据显示，1~6月份佛山全市共售出新建住宅17941套，成交面积为225.88万平方米，比去年同期成交的377.32万平方米同比减少了40.14%。而平均成交均价则从去年上半年平均4208.81元/平方米增加到5577.46元/平方米，同比增幅32.52%。而存量住宅的成交则相对持平，上半年共售出12073套。


2008年第二季度统计数据与上半年的走势基本相似，与去年同期相比，成交面积也减少超过四成。今年第二季度佛山全市新建住宅的成交均价则为5553.12元/平方米。

屁股仔

编者按:面对夏日的高温与奥运会的临近，购房者开始转移置业注意力，目前楼市可以用名副其实的“望季”来形容。近日，根据网易房产记者深入调查，许多开发商暗自调整营销策略和时间，将8、9月当成“偃旗息鼓”、"整装待发"的重要时刻。据奥运板块某项目负责人表示，京城8、9月实行交通管制，严重影响了来访客户数量，而且奥运的临近也让民众的注意力更集中到这场盛事中。为此，项目内部8、9月暂时处于“半封盘”策略，也是为了积攒购买力，为奥运后“红十月”的销售旺季做准备。



据北京市房地产交易管理网的数据显示，2008年第一季度北京市新房售价排名前15位的楼盘，总体均价为3.74万元/平方米。而到第二季度，前15位楼盘均价达4.42万元/平方米，季度环比升幅达18%。这与当前北京楼市销售持续低迷形成鲜明对比。6月份，北京市房屋销售价格同比上涨11.2%，涨幅比上月回落1.2%；环比上涨0.1%，为2005年以来最低涨幅。而整个上半年的成交情况更不容乐观，上半年北京商品房销售面积为457.1万平方米，同比下降47.1%。

  近日，本地某房产网站上的一项购房调查显示，76%的人认为奥运期间，房价会下跌；77%的人认为奥运期间不是购房良机，不会出手购房。

以下是本网针对奥运期间封盘情况的采访回放：

【主持人】：您这个封盘之后这两个月工作人员有放假吗？

【罗   洁】：工作是正常进行的，我们需要做一些客户的积累，在奥运之后大家会做集中开盘。

【葛怀恩】：国奥村进入6月份以后基本进入赛事阶段，我们的更多任务是赛事保障，也是属于半封盘状态，还是保障赛事为主，真正奥运中心区进去感受过的人还不是很多，希望大家在奥运结束后认识到那个价值，刚才说的交通、产品本身对客户比较有吸引力，在奥运期间大家看一看比赛，奥运过后感受一下项目。

【主持人】：您的项目是不是租给国外的运动员？

【葛怀恩】：国外的运动员都是住在国奥村里的，6月份已经开始准备了，国奥村全部是运动员的接待工作，9月份残奥会完了就恢复到正常的状态。

【主持人】：从公司来讲有没有房价的策略？

【罗   洁】：没有，我们是国有企业，我们还有一个更重要的工作就是四川重建，有一万多套板房的建设，目前这个项目正在进行。

【岳锋钢】：在停工的状态下，推广停止的状态下，我相信有再多的营销方案施展起来也比较困难，当然这里面有很多客户群，区域的特殊要求的，在营销里面很难套用这一点，正常的还是有一些运作，我们了解的多数没有新的动作，我相信这还是一种无奈的过程，如果相对于奥运举办来说，每一个开发商都觉得值得做一些牺牲，也希望通过奥运服务意识也好有一个启迪，现在看到奥运准备已经完善了，医院人性化设施的完善，我们真的是希望礼仪意识也更好的持续下去，不是针对奥运，同时也是对整个市场和每个开发商都有益的事。

【葛怀恩】：这块也是受政策的影响，在奥运期间我们售楼处也是搬到地五大道那边，一些政策上的限制，也是有一些调整。

【主持人】：国奥村也没有房价的策略？

【葛怀恩】：没有，大部分人员都投到奥运赛事保障，还有一部分是现场接待，包括一些业主到国奥村附近参观，因为赛事也是同等重要的。

【主持人】：奥运对工程有一定影响，面对这样一个客观的情况，虽然我们进入封盘，作为企业它应该是有损失的，包括我们最近在采访中，大家都期望在10月份迎来销售高峰期，把这几个月的一蹶不振补充上去，我们有没有在为10月份做一些准备工作的？

【罗   洁】：我们下面有底商，底商都是卖现房，在奥运会后会留一些房源和商业去卖，目前我们的商业配套是很完善的，那个时候大家销售更理性，现在更停工了，对大家的心理都会造成一定的影响，希望到那个时候消费者会有信心，我们也会更有信心。

【主持人】：通过一线嘉宾的声音，9月份以后楼盘一旦集中放出，营销手段会比上半年更加丰富多彩？

【岳锋钢】：对，一些新恩产品感受到机会也多，这是带动市场气氛，成交是不是集中在10月份，这个还是需要去验证的，对奥运期间的限制是比较大，在这个过程之中，需求者、观望者、道路、措施，以及一些活动的全面停止，都会影响成交，如果有火热的气氛需要有一定的时间去缓冲，我相信10月份会是比较集中的这一段时间。

8月将至，每年这个时候，楼市早已告别淡季，迎来传统的销售旺季。而今年，奥运会的到来似乎打破了楼市繁华的局面，不禁我们要问，开发商要面临寒冬带来的冲击了吗？网易房产记者从某开发商处了解到，部分开发商将在奥运期间停止楼盘的销售，某楼盘的开发商介绍说：目前房地产市场的今年与去年的环境有很大的不同，在奥运会的到来背景下，激发了全民热爱运动的热潮，已将欲购人群的目光转向了奥运会，面对楼市的冷淡局面，我们还要继续在奥运期间整理全新的思路，打好坚实的基础，为奥运之后做充分的准备工作，做为开发商要先做好产品，才能再谋销售。

封盘到再开盘的时间，一般情况下是要在项目各个环节上的工作都完成后，以一种完全成熟、完备的情况再面世会比较好，这样加上有效的推广，容易引起热销，销售速度也比较快，也就很容易提升产品的价值，使产品价值最大化。

某本地研究机构人士分析，今年七八月对开发商来说，突击做的事情非常有限。开发商的首要问题还是抓紧时间融资。尤其是8月份的奥运会，房地产市场将更加煎熬，降不降价或促不促售，其实质作用或将微乎其微。

珍珍珍

前两天看电视某个楼盘零首供了（非三水楼盘），我想这就是“上有政策下有对策”吧！银行不贷款，房产商也会有自己的对应办法，就好象香港买什么都可以免息分期的，不知对各位买家有什么影响呢？
我自己就没买房的烦恼！随便说说这个消自己而已！

屁股仔

根据禅城区房地产交易所数据显示，截止到7月27日，上周禅城区商品住宅签约套数为133套，均价为元7400/㎡；南海桂城方面，根据南海建设局数据显示，截止到7月27日，上周桂城区成交套数为44套,均价为6460元/㎡。

从数据上来看，佛山市场小有回暖，成交量回升趋势开始明朗，连续三周成交量都在回升。由7月上旬的61套到现在133套，上升了54%。但要维持一个上升的成交量，禅城区必须要有大部分低价楼盘来支撑。现在消费者开始对市场恢复信心而陆续入市，促使各个楼盘的销售现场人气有所回升，配合营销活动，从而有较好的成交量。禅城区成交价格则有400元/㎡的幅度上升，成交价格上升对市场影响不大，主要体现为现在热销的几个楼盘的价格无太大变化，消费者较为容易接受。估计下周中海文华熙岸的开卖会为禅城区楼市带来新一轮的影响。

桂城片区最近比较多低价楼盘开卖，均取得较好的销售业绩，如这星期开卖的江南名居，一天售出接近六成，人气亦相当火爆。而桂南名都的活动亦收到了相当好的效果。

屁股仔

这样的装修，才花了3万！你是不信还是会佩服？先看看装修的效果吧。60平的房子，色彩运用到位，空间利用合理，居然也能如此时尚大气！http://soufun.com/news/2008-08-04/1976502.htm