2008年，我将全程跟进三水的楼市，请大家关注！！

1239

[quote]原帖由 ofll 于 2008-5-7 17:32 发表
多谢楼上。
    今年总理要把CPI控制在4.8%，压力巨大啊，如果控制不到，政府无法向选民（人民）交代。房价涨，影响很多经济方面，随便举一个简单的影响，虽然房价不计入CPI，但房价涨带动出租物业涨价，比如三水广 ... [/quote

因为过了这个村就没了那个店，苏州过后无艇搭

1239

到时，南丰路，三达路，云东海大道之间，哈哈哈，天地广阔阿

不再搞事

原帖由 ofll 于 2008-5-7 17:32 发表
多谢楼上。
    今年总理要把CPI控制在4.8%，压力巨大啊，如果控制不到，政府无法向选民（人民）交代。房价涨，影响很多经济方面，随便举一个简单的影响，虽然房价不计入CPI，但房价涨带动出租物业涨价，比如三水广 ...

讲得无错~~~果个屁股仔只系识得系网上睇新闻~~~根本无去了解市场~~~~前两日同政府D人开会~~雅居乐都系卖4000蚊一方~~~

ergu

房地产调控，正在迫使炒房者和开发商囤积的住房向市场释放，这将使供应成倍放大。另一方面，从2003年至今，持续高速增长的房地产投资与多子女一代消费人群的退潮，也在从根本上改变商品房的供求关系。因此，所谓商品房供不应求、房价只涨不跌的说法只是一个美丽的谎言，商品房其实是供大于求的。
　　⊙贾图 　　4月24日，我在《上海证券报》发表了《房价整体下降已成定局》一文，从资金入手，推断我国房价的整体下降趋势已经不可逆转。这篇文章引起业界强烈反响，赞同者与反对者都不少。今天，我再从供求角度，再对房价的趋势进行判断。 　　从经济学的角度来看，商品的价格是由供求关系决定的，当供给大于需求时，价格会下跌，反之会上涨。由此，有一些开发商认为，由于新增需求（如，每年都有大量婚龄青年购房）、升级需求（弃旧房换新房）的持续强劲，中国房价在未来一个相当长的时期里都是供不应求的，因而，房价也是只涨不跌的。这种理论重复得多了，就真的成了真理，吸引了大批投机者、投资者涌入房地产市场，这导致大量商品房被囤积，加上开发商自己囤积的商品房，人为地减少了商品房供给，从而，推动了房价的上涨。 　　最近，从一线城市到二线城市，大量土地流拍现象，再次成为开发商鼓吹房价将上涨的一个依据。他们认为，房地产投资动力不足，将成为推升房价上涨的一个重要力量。在外行人看来，这是非常有说服力的，因而具有很强的欺骗性。 　　但是，我们不要忽略了，投机性（低买高卖赚取差价）与投资性购房（购房出租）行为都是建立在对未来房价将上涨这一预期基础之上的，一旦这种预期被打破，此前囤积在流通环节的大量住房将突然释放出来，将有效供给成倍放大，从而，导致房价的下跌。因此，在住房历史上有一个“加速”现象，一旦房价步入上涨轨道，由于囤积等因素，尽管商品房投资增长很快，但有效供给却相对减少，房价不仅涨幅快，也会持续较长时间，而一旦房价步入下跌轨道，囤积的住房释放出来，尽管商品房投资放缓，但有效供给成倍放大，这时，房价不仅跌幅大，而且，下跌同样会持续较长时间。 　　这样的例子不胜枚举。1993年6月，受国家宏观调控（即6号文）影响，北海、海口等地的房地产泡沫破灭。其中，海口市积压的空置商品房264万平方米，“烂尾楼”400万平方米，沉淀资金264亿元，这些积压的空置商品房直到2004年还没有完全消化完。 　　现在，我们房地产界面临着比1993年时更严峻的压力。一方面，为了化解通胀压力，政府调控的力度在加大，从信贷紧缩到土地审批到打击炒房等，全方位调控。另一方面，我国房价已经经历了一个接近10年的上涨周期，在这个周期里，有大量商品房被投资者和投机者占据。在南方的深圳等市，有媒体调查发现，超过80％的购房者目的在于炒房而不是居住。 　　这意味着，严厉的调控政策一旦发威，将逼出比1994年时多得多的商品房，这无疑将放大商品房市场的有效供给。另一方面，在商品房快速发展的十几年中，有效需求得到了最大限度的释放，大量真正需要商品房又买得起商品房的人，以及那些弃旧房换新房的人，基本上都已经完成了购房行为。这意味着，商品房的需求量相对过去其实有一个下降趋势。因此，房地产调控政策一旦发力，将房价送入下跌轨道，绝非一个“拐点”所能涵盖。就连一向乐观的潘石屹也发出房地产将“百日巨变”，开发商将死守北京、上海的悲壮之语。 　　实际上，大量商品房被逼出来的情形在珠三角地区已经出现。4月20日，有媒体刊发了题为《珠三角退房风波群起 百亿元炒楼资金深度套牢》的报道，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的百亿资金就全部被深度套牢。一些业主开始要求退房或退差价。尽管深圳国土部门表示，业主要求退房或补偿价差的要求是一个非法、无理、蛮横的诉求，“此头不能开”，但退房风波从一个侧面反映出，囤积在投机者或投资者手中的商品房正在涌向市场。 　　作为推高房价的主要力量，开发商在房价变化中所起的作用无疑是很大的。在房价处于上涨轨道的时候，开发商捂盘惜售，囤积房源，刻意减少商品房的有效供给，成为推高房价的主要动力之一。但是，囤积房屋行为必须在充足的资金支持的情况下才能完成，而现在，许多开发商都面临着资金链可能断裂的危险，尽快将手中的房屋变现几乎成为每个开发商的梦想，他们哪里还敢奢望继续囤房？而开发商急于变现的打折销售行为一旦成为共识，就容易引发羊群效应。一方面，将使大量商品房向市场集中供应。另一方面，将加大人们对房价可能进一步下跌的预期。因此，尽管目前只有珠三角地区的房价在下跌，它的影响却是全面的，一旦房价步入下跌轨道，能够独善其身的城市微乎其微。 　　而且，从2003年至今，持续高速增长的房地产投资与多子女一代消费人群的退潮，也在从根本上改变商品房的供求关系。以深圳为例，深圳世华地产研究中心的数据显示，2008年一季度，深圳共有26个新盘入市，总推盘面积将近90万平方米，为全市提供了8733套商品房住宅。而2007年深圳依然还有不少新盘存量，其中可售住宅面积506.66万平方米，可售套数49266套。也就是说，整个一季度，深圳全市新盘有近600万平方米的在售面积，共57999套商品住宅在售。而去年全年一手住宅的销售套数仅为50598套！这意味着，即使今年其他三个季度深圳不推出新盘，仅目前现有的存量就足够销售一年多。而深圳的情况并非特例，它之所以现在看起来像是特例，是因为其他地方的潮水还没有退却，裸泳者还没有露出来而已。 　　也许，过不了多久，当许多城市的房价相继步入下跌轨道，人们才突然发现，所谓商品房供不应求、房价只涨不跌的说法只是一个美丽的谎言，商品房其实是供大于求的。

L1H2F3

是啊,现在后面第三期都不敢动工,第二期买的套数也不多,听内部人说,其实第一期的没买完的,但在售楼部却打起"售馨"的招牌.还有在第二期推出许多优惠的广告,其实是变相降价.

wubb

:o :o :o :o

屁股仔

雅局乐开盘了,好高的价格,我看了看1楼套内面积为127的房子都要卖到85万.http://fcgl.ss.gov.cn/pubindex.aspx

还有乐平的雍翠新城也开了,均价也要两千多.
http://fcgl.ss.gov.cn/pubindex.aspx

还有谁知道三水双城的具体价格,网上什么版本都有,希望知情的望友告诉大家,一起探讨!
第二个问题,有谁知道百合家园在乐平的哪个位置?

屁股仔

我在三水建设局的网站看了下,雅居乐的房子好像都高于你说的4000一方.
它开的价格不知道是不是包括了装修的??

屁股仔

近两年，不少品牌地产商相继抢滩三水，三水丽日天鹅湖、三水庄园、绿湖爱伦堡、御江南，三水的豪宅市场上了一个新的台阶，而三水高端楼市的重头楼盘——三水雅居乐花园，更是对三水豪宅市场的一次重新定义。

　　有“别墅世家”美称的雅居乐，以“世界建筑视野”的高度，建构未来地标，在激烈的市场竞争中建立了良好的品牌优势，所到的每一个地方，其产品都会成为当地豪宅的一个新标准。被誉为佛山雅居乐花园“姊妹篇”的三水雅居乐花园，在产品的设计上传承了“别墅世家”的经典，更追求产品个性化，以“城中别墅”的全新理念，定义三水豪宅标准：在环境、配套、产品、服务等综合要素上，全面改写豪宅新标准。

　　原生态是未来别墅的主题

　　江南新区是三水市政规划中未来三水城区发展的方向，御江南在把握商品房开发项目的同时，也将目光瞄准了高端楼市定位。

　　御江南具有得天独厚的地理位置，不仅交通十分便利，生态环境也得到很好保护。佛山一环、西二环、广三高速、广肇高速、广佛高速、321国道、东西大道等交通要道环绕，到广州仅花30分钟车程，到禅城仅需25分钟车程，从而使其销售人群扩展到整个珠江三角洲地区。

　　御江南首期的建设项目包括洋房、连体别墅、独立别墅以及配套的酒店和商业区，其中环湖独立别墅符合现代人们的生活品味。而多功能的酒店、商业区使有山有水的御江南在动静之中找到了平衡。据介绍，为了最大限度保护当地的原生态风貌，规划建设过程中地表的形态和植被几乎未作大的变动，别墅之间的过道尽量做到与自然环境相吻合。正如一位业内人士所说，在保证舒适安静的前提下，原生态将是未来别墅设计的主题。