2008年，我将全程跟进三水的楼市，请大家关注！！

qwerty0757

五一期间的楼市走向，将决定以后房地产业的兴衰！
如果五一期间楼市价量齐升，那必将意味着这一轮所谓的房价调控宣告失败，房价将进入另一轮的暴涨期。
如果五一楼市依然极端严寒，房地产业将迎来价值回归，房价全线下挫指日可待。
五一的楼市将是买卖双方的胶持点，我们拭目以待。

屁股仔

严重同意171楼的意见

屁股仔

行政区域 可售套数 可售面积 成交总套数  成交总面积  成交总金额  均价
全市 189,457 15,595,815 4,887 417,992 2,252,932,661 4,689
禅城区  10,779 1,162,171 606 79,087 690,531,500 8,731
南海区  86,105 7,539,789 1,737 133,842 722,210,900 5,396
顺德区  58,326 3,402,008 2,323 185,056 782,121,900 4,226
高明区  5,836 492,512 61 6,087 9,934,429 1,632
三水区  28,411 2,999,336 160 13,920 48,133,980 3,458

一休

如果你在广州工作，你会在三水买楼吗？这只是理论上的可能，如果在三水买楼，我干嘛不转来三水工作，何必浪费这个精力在路上。开发商提价的幌子你也相信，简直是一头蠢驴。

屁股仔

我符合你说的上述两种情况！

999

高明区  1,632 都有钱赚:L :L :L :L

屁股仔

抛去底价不算，建房成本约为800元，简单装修1000元可以拿下来，换言之，超过一千就有利润的。

屁股仔

从紧货币政策是2008宏观调控的主旋律，伴其而来的银行商业贷款放贷量缩小，审批严格使得全国楼市一片狼藉。但同样作为贷款方式的住房公积金贷款，却并未受到从紧政策的束缚。相反，在各种因素影响下其确有放宽趋势。

    近日，从河北省住房公积金监督管理办公室传出这样的声音：没交过公积金也能凭担保申请公积金贷款；住房公积金个人住房贷款最高额度从30万元提高到40万元。此消息一出，让众多开发商看到了销售市场回暖的希望，让更多人看到了楼市泡沫的又一次膨胀。

    从紧货币政策被瓦解？？

    曾经，从紧货币政策的出台被视为“发烧”楼市的当头一棒。其出手不凡使得销售市场频频与冷，众多开发商资金量更是岌岌可危，市场陷入观望漩涡无法自拔。各地开发商勒紧裤带过日子已长达半年之久，他们对政策松动的期盼不言而喻。然而，政府似乎有意与开发商玩笑，从一月份银行放贷量突破8亿元到近期爆炒的第二套房贷或有松动，每一丝风水草动都将楼市推入顶峰，又毫不留情的堕入低谷。

    不过，此次河北省降低公积金贷款门槛，却从实际意义上点亮了货币政策松动的警示灯。由于货币从紧影响下，商贷已经出现了一定程度的下滑，加之销售市场的冷淡，使得公积金贷款成为贷款的有效补充，拉动房地产销售市场、促进资金的有效回流。可以看出，政府利用公积金沉淀资金的意愿甚是强烈。

    虽然，此政策将令不少开发商看到市场回暖的希望，但同时令更多人开始质疑，住房公积金贷款新策的开河之旅是否将成为货币政策松动“先行兵”？影响深远的从紧货币政策难道就此打开缺口，将被瓦解？

    再次吹起楼市泡沫  

    不难预见，一旦从紧货币政策有所松动，吹起新一轮楼市泡沫将不可避免。作为资金密集型的房地产行业，资金链条震动的影响不言而喻。从初级征地、到项目建设、再到开盘销售，每一个环节都是用资金紧紧扣住的，一个环节出现问题，其他环节就会无法运作。而在房地产行业发展过快过热的时候，资金则成为调节行业温度、整合行业资源的有效手段。从货币从紧政策出台后的一系列市场反应可以看出，其降温效果十分明显。

    然而，在楼市泡沫依然浓重的今天，放松货币政策，就意味着解开地产商的资金链条，开发商则会变得如鱼得水，无钱购买土地、无法施工建设等问题也将迎刃而解，疯抢土地、投资购房等一系列现象又将卷土从来，房地产市场刚刚回落的温度也将再一次上扬。

    二、三线城市房价将“井喷”

    从公积金贷款本身而言，此次河北省出台公积金贷款新政让不少二三线城市的购房者和开发商喜上眉梢。公积金贷款门槛的下调，让更多购房者贷款购房的梦想得到回归，不再因银行贷款条件的升高和高额的利息阻挡购房大计。而对于开发商，贷款政策的松动，有望带动楼市销售市场的回暖，岌岌可危的资金链条在一定程度上得到缓解。

    然而随着销售市场的复苏，因为害怕房价在短时间内出现报复性上涨，曾经一度持币观望的刚性需求者自然无法继续坐以待毙，随之成为购房大军中的一员。因此，二三线城市正在酝酿着新一轮的反弹性回暖，而此次回暖将首先表现在房价的报复性回涨，二三线楼市很有可能迎来房价的新一轮“井喷”。

屁股仔

　　“五一”将至，又是楼盘最热闹的时候了。今年“五一”，久违了的“价格战”再次拉响，中心城区楼盘价格几乎是清一色的6000多元/m2起，近郊楼盘价格已下探至4000元/m2。至此，佛山楼市经历数番调整后，楼价已从去年第三季度末高峰跌去了三成左右，楼市重现价值，市场信心有望逐步恢复。

　　临近“五一”，楼价再度调整

　　去年佛山楼价迅速攀升，至第三季度末第四季度初到达了顶峰，“9.27”新政后，楼市迎来了大转折，交易持续低迷，从11、12月份开始，陆续有楼盘加入降价行列，但楼市交易仍未能走出低谷。

　　今年第一季度，楼市再次进行调整，中心城区大部分楼盘最低价已跌破8000元/m2关口，桂城不少楼盘已突破7000元/m2大关，部分低价楼盘得到了市场的认同，交易有所回暖，但总体上对楼市的拉动不明显。

　　数据显示，今年一季度，佛山商品住宅交易量大幅度下滑。交易持续低迷，发展商心急如焚，从第二季度开始，再一次对价格进行调整，中心城区大部分楼盘最低价跨入了“6字头”。临近“五一”，中心城区楼市更是集体迈入了“奔6”时代，禅城个别楼盘甚至突破6000元/m2的心理关口，以谋求大破局。

　　交易量持续下跌

　　从去年第四季度开始，佛山楼市步入低迷，交易持续下跌。去年第四季度佛山商品住宅成交12992套，较前年同期下跌13%，其中禅城下跌幅度最大，下跌近七成，南海、顺德分别微跌3.6%、5.6%，高明下跌15%，三水则逆市而上，成交增21%。

　　今年第一季度，跌幅再增大，成交8062套，比去年同期下跌35.6%，其中禅城下跌55.8%，南海下跌26%，顺德下跌38%，高明下跌25%，三水下跌50%。去年第四季度成交的收缩，受影响的主要是中心城区，而今年一季度的收缩，则是全面的收缩。　

　　楼价实质并未大幅下调
　　
　　虽然从表面上看，佛山中心城区楼价从去年第三季度末高峰的每平方米八九千元，调整到现在的每平方米六七千元，近郊楼价也从高峰的每平方米五六千元，下调至目前的每平方米四千多元，大部分楼盘价格已跌去了二至三成，但事实并非如此。一方面，去年第三季度末至第四季度初，楼价虽然很高，但实际成交并不多，处于虚高状态，这样的楼价不具代表性；另一方面，目前虽然几乎所有楼盘最低价都在6000多元/m2，但6000多元/m2的货量并不多，7000多元/m2价位的选择余地也不多，稍为上档次的都要8000多元/m2，楼价其实并不低。

　　建设局统计数据显示，一季度佛山商品住宅成交均价为5607元/m2，同比上升40%，其中禅城8493元/m2，同比上升81%，南海为6562元/m2，同比上升44%，顺德为4173元/m2，同比上升10%。

　　楼价环比虽然有一定的回落，但同比仍然有较大幅度上升，佛山楼价实质并未出现大幅回落。

999

;P ;P ;P ;P ;P ;P ;P ;P就象炒股，放五万进去三个月就赚一万:P :P ，放二十万五个月就不见十二万:@ :@ :@ :@ 有人不见半部车，半部捞事来事:L :L :L

[ 本帖最后由 999 于 2008-4-26 21:37 编辑 ]