2008年，我将全程跟进三水的楼市，请大家关注！！

rualu

三水的企业越来越多，企业中的高管也是个很大的消费人群

rualu

我认为三水楼价暂时已不可能快速上升，个人认为普通楼盘像碧湖花园这些应该会维持在3500~4500间，而好些的楼盘会在4000~5500间，这样相对还算合理

fishrock

现在买房的主要矛盾不是买和租哪个划算的问题，是买得起和买不起的问题。深圳最近楼市跌了好多，关外8000到9000的楼盘是均价了，去年10月份最高峰是一万多的，并不是什么最差的楼盘，深圳有一大批优秀的房地产商，万科，保利的房子怎么说都不会差到哪里去，番禺那边碧桂园的洋房和西南最高端的已经差不多了。
楼价目前个人认为就算不跌也不可能再暴涨，要不就是直接和国家对着干，如果不是急需买房的还是先观望下，毕竟现在是下跌的可能比上涨的可能大。由于比价效应存在，当年也是一线城市房价先涨，然后到2线 3线，现在1线 广州深圳开跌，二线 东莞，禅城南海等开跌，说不定过排就是三水这些三线城市开跌了。
买了房子之后，楼价涨和跌都没关系了，因为无论何时你卖了原来的房子都买不到差不多的房子住。现金才是最大的机会

屁股仔

记得我以前到宝安时，那里的房子建得很漂亮但因为是在关外，才卖3000多。当时有这个想法供一套的。现在回过头来看，有点可惜只想没做，现在觉得到9000也是情理之中的，毕竟这是城市发展的必然结果，只是增长速率太高了。那时我有一个刚到深圳5年的朋友（现在已经是上市公司的副老总），在威尼斯酒店后面的聚龙阁的买了一套二手房，位于第一、二层，200多个平方的复式的房，80万，我们还在笑他傻，结果，现在出手至少在600万以上，毕竟一出门就是世界之窗和欢乐谷等华侨城的物业，又通了地铁还有沃尔玛。所以凡事要用科学发展的眼光看问题，而且真正的战略投资者往往是少数，其实三水的房子就长远来讲，十分具有投资与居住的价值的。这其中的道理很多人都知道。或许大家觉得我言之尚早，但时间可以说明问题。所以如同我之前说的，一今年美金对人民币可以到1：6.5，二是根据我的判断，三水楼盘在09年会全面复苏，销售会呈报复性反弹，均价应该会站稳在6000元。没有那么多的理由，不过这都是我的直觉。请大家说说。

屁股仔

记得我以前到宝安时，那里的房子建得很漂亮但因为是在关外，才卖3000多。当时有这个想法供一套的。现在回过头来看，有点可惜只想没做，现在觉得到9000也是情理之中的，毕竟这是城市发展的必然结果，只是增长速率太高了。那时我有一个刚到深圳5年的朋友（现在已经是上市公司的副老总），在威尼斯酒店后面的聚龙阁的买了一套二手房，位于第一、二层，200多个平方的复式的房，80万，我们还在笑他傻，结果，现在出手至少在600万以上，毕竟一出门就是世界之窗和欢乐谷等华侨城的物业，又通了地铁还有沃尔玛。所以凡事要用科学发展的眼光看问题，而且真正的战略投资者往往是少数，其实三水的房子就长远来讲，十分具有投资与居住的价值的。这其中的道理很多人都知道。或许大家觉得我言之尚早，但时间可以说明问题。所以如同我之前说的，一今年美金对人民币可以到1：6.5，二是根据我的判断，三水楼盘在09年会全面复苏，销售会呈报复性反弹，均价应该会站稳在6000元。没有那么多的理由，不过这都是我的直觉。请大家说说。

candyzhou

绝对不可能均价上6000！三水的楼价会在年底左右降下来！

屁股仔

放长线、下肥饵、钓大鱼

屁股仔

还有20天就是五一黄金周，尽管从今年开始长假缩短，但作为消费节点，五一仍被开发商看重，大量新货也将井喷而出，冷清了大半年的广州楼市，有望迎来9·27新政后的第一场成交盛宴。

　　这是一场期待已久的盛宴，也是一场必须吞下的盛宴，2007年的癫狂，让越来越多的开发商咀嚼着苦涩，对他们来说，这个五一，生死攸关。所谓生死攸关，是因为多家房企的资金链或多或少地存在隐忧。据统计，42家房地产上市公司2007年的经营活动产生的现金流量净额为－365.99亿元；而去年同期，可比的42家房地产上市公司的经营活动产生的现金流量净额为－107.7亿元，这表示开发商手头的现金日益紧张。而最近几个月，又是地价支付的高峰。在刚刚过去的一年，广州诞生了大大小小地王十余幅，今年年初，天河地王又逆市而生。如今，到了开发商买单的时候。

　　资本的压力，让五一之战谁都输不起，特别是在上市融资受阻，私募代价又太大的情况下，谁卖楼卖得快，资金回收得越多，谁就占据市场主动。由此可见，加速出货，刺激成交乃是今年五一的最大主题，而要实现这个目标，也并非天方夜谭。

　　快速出货之基础，在于压抑已久的广州市场。9·27之后，羊城成交量急跌，今年前2月，更只有35万平方米和23万平方米，连创历史新低，在全国指标城市中也仅强于深圳。不过从往年历史来看，广州每年的成交总量都在800万上下波动，如今的观望和沉寂，并不代表没有刚性需求，相反是在积蓄购买力。同时，广州置业者也有五一消费的习惯。

　　快速出货之信心，在于屡试不爽的促销案例。尽管近7个月来市场偏冷，但淡市热盘却接连出现，中粮万科金域蓝湾、万科金色荔苑、万科金色康苑、粤海丽江花园、凤凰城美寓、万象新都、保利林海等，都实现了当天售罄甚至彻夜排队。可见只要价格打动街坊，或者营销得当，卖楼并不是难事。快速出货之保障，在于政府和银行的推动。楼市是经济的晴雨表，也是助推器，广州楼价持续下跌已让政府有些按捺不住，今年第一季度，全市放地不到0.5平方公里，政府通过土地调控楼价的意图非常明显。同时，房贷是银行的优质资产，争夺惨烈，从上个月开始，各种各样破解二套房贷的手段出台，9·27新政的威力正在削弱。

　　由此可见，五一盛宴并非镜花水月，高不可攀，相反，对房企来说，这一场盛宴必须来临，而且要想尽办法吞下，毕竟在这个行业里，没有想当然的赢家，适者才能生存。

999

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