2008年，我将全程跟进三水的楼市，请大家关注！！

屁股仔

雅居乐老板，你们什么时候开公寓、洋房的盘呵！！

屁股仔

听说绿湖爱伦堡三期开盘价6500圆，大家看看吧！

好好笑

原帖由 ofll 于 2008-3-26 00:40 发表

到三水区的规划分局看看规划，三水一点都不缺住宅用地，关键是区政府站在左边，还是右边。

岩啊,三水大把住宅用地未规划出去!!

屁股仔

其实三水不缺少地皮，还是缺乏大局观念，效仿广州，房子建得东一处，西一处，不够大气。

屁股仔

利用便利的交通优势和独特的环境优势开拓市场

　　大交通拉近城郊距离。随着三水交通发展，三水城郊距离佛山中心城区、广州、肇庆车程已被压缩到40分钟左右。便利的交通给三水城区周边的房地产带来了勃勃生机。四大地产组团在三水城郊“深挖沟，广集粮”，掀起三水城郊楼市发展热潮。
　　云东海商品房开发组团

　　云东海地区以其独特的自然资源吸引了三水近乎全部的高档楼盘在此驻扎，凭借森林公园、云东海湖的自然优势和开发商强大的财力和与世界接轨的设计、开发实力，云东海商品房开发组团成为三水房地产行业里的领跑者。

　　该组团包括有以千叶花园、绿湖爱伦堡、山水庄园、丽日天鹅湖等为代表的六大房地产开发项目，走的是山水生态带动型路线。

　　其中，绿湖爱伦堡因其居住环境优美，颇受业内人士看好。其所在的三水森林公园是佛山乃至整个珠三角十分罕见的原生态风景巨作，汇聚原生态森林、湖泊的壮美风光及众多著名景点，社区内山林叠翠、湖泊环绕，在山水环绕的原生态自然环境中，还规划有完善的配套设施，包括国际风情商业街、泛会所、体育中心、国际双语幼儿园、五星级度假酒店、国际级管家顾问戴德梁行等一系列为方便居者而引进的配套项目，无疑将大大压缩居者在享受生活外的一系列生活烦恼。

　　在森林公园这一区域内，还有包括千叶、山水庄园、丽日天鹅湖等一系列有实力的房地产开发项目，而且在森林公园的地理区位优势上都与之相当，甚至有像千叶花园等处于森林公园核心区的房地产楼盘，这些楼盘间的相似性极高，甚至除去建筑风格的差异外，就仅仅是在中、高、豪华住宅的数量和预期消费群的比例上有所出入而已，竞争形势十分严峻。

　　沙头房地产开发组团

　　沙头小区，位于西南城区的最南部，仅一座沙头大桥与西南城区相接。背靠广三铁路，后两排住宅楼长期受到铁路的影响，造成噪音、粉尘大和无法保证洁净卫生的弊病，而由于处于三水区与南海区的交界地带，人员复杂，沙头曾一度成为三水的治安隐患地区。

　　近年来，三水区政府将沙头小区规划定位为住宅小区，为沙头各大楼盘的兴起提供了保障，包括学校、超市在内的各项有利因素的进驻和沙头小区长期作为住宅区的经验，为开发商的进驻、大型楼盘小区的开发减少了很大一部分的阻力，而三水沙头住宅小区的集群效应凸显，又为楼盘的销售打下了坚实的基础。目前，该组团包括了成业花园、半江花园、海畔名园在内的多个住宅小区。

　　西南涌两岸商品房组团

　　南方人以水为财，但在几年前，现如今的“黄金水道”西南涌作为以泄洪为主要功能的水利设施，伴随着三水工业的发展，曾一度成为了三水有名臭水沟。随着三水经济的发展，人民对于生活环境的要求越来越高，三水区人民政府下大力气实施了西南涌改造工程，当还群众以绿水花香时，随之而来的更有一批批敏锐的房地产开发商们，诞生了诸如东海蓝湾、雅居乐花园等一批大型房地产项目。

　　以东海蓝湾为例，三水大发展过程中，大部分人的房产需求与东海蓝湾的建设规划相一致，即城市内环境良好而价格适中的中高档商品房。而三水西南涌整治工程的开展和西南涌南岸公园的建成，使东海蓝湾项目的受欢迎程度大幅度提高，其借市政建设提高项目自身价值的决策的确是一笔点睛之笔。

　　另外，由于附近市政机关、学校密集，所以吸引了众多的教师、公务员购房人群的目光，使商品房的成交率保持在一种较高状态。

　　江南新区商品房组团

　　三水因西、北、绥江交汇而得名，形成了三江汇流的独特景观。目前的三水西南中心城区皆处于北江北岸，江南新区是三水市政规划中未来三水城区发展的方向，御江南是少数把握住这一商机的商品房开发项目。

　　纵观御江南的地理位置，大区位圈内交通十分便利。佛山一环、西二环、广三高速、广肇高速、广佛高速、321国道、东西大道等交通要道环绕，到广州仅花30分钟车程，到禅城仅需25分钟车程，从而使其销售人群扩展到整个珠江三角洲地区。

　　然而，其纯别墅小区的定位直接决定了生活不便，难以有太高的人气，生活配套设施由于住户少的因素难以达到生活住宿的需要，使得该小区的住房以投资、度假目的为主。

屁股仔

　　去年底，三水楼市开始逐渐趋于平稳，新开发楼盘明显趋于减少的态势，在这一特殊时刻，三水楼市的竞争力究竟在哪里？又凭借什么在越显激烈的房地产市场中分享自己的一份蛋糕？

　　经济大潮推动下的机遇

　　近年来，在全国经济大潮的推动下，三水迎来了大发展的又一次契机，而大批大型现代化企业的涌入和三水人民的生活、消费水平的提高又势必将会为三水房地产行业迎来一次巨大发展机遇。

　　区位优势，产业发展优势，生态环境优势，成为助推三水楼市的发动机。三水不仅具有总面积达70多平方公里的云东海旅游经济区，包括占地5万亩的森林公园，并且实行工业强区发展战略，先后引进了近700个项目，2007年工业总值达到1000亿元人民币，产业发展带动了人口的聚集和经济的繁荣，从而为房地产行业的发展提供了条件。

　　另外，由于处于全国三线城市地位，远离商品房行业泡沫的风头浪尖，所以受全国房地产行业影响不大，房价仍处于合理增长趋势，与民众的接受能力基本相当。

　　与佛山相比，三水房地产行业劣势也很明显。一方面，专业人才的欠缺造成管理理念上的保守和落伍，直接影响房地产行业的整体素质和管理水准，最终导致三水房地产行业的市场竞争力无法与外区的一流房地产项目相抗衡。

　　另一方面，对于自然环境优势的依赖性太强，对楼盘内在文化软商品的关注力度欠缺，造成商品房除了自然环境、成本后，缺乏能够成为卖点的文化软实力。

　　资金和土地都成为变数

　　当前，三水经济处于快速增长期，这一发展期的形成，为三水房地产行业的发展提供了包括资金、消费群、资金流等一系列不可或缺的必备条件。土地优势、投资中的低廉成本和由本地经营致富者、外来投资者组成的数量众多的中高档商品房消费群，无疑是促成三水房地产行业近年来腾飞的最强大动力。

　　然而，经过将近两年的火爆楼市以后，整个中国的房地产行业普遍存在泡沫型增长、楼市过热和价格虚高的问题。这种不良经济状态引起普通百姓和国务院的高度关注，2007年起的一系列宏观调控方案的出台，无疑给全国各地的房地产市场打下了一支镇静剂。

　　三水虽然没有处于中国楼市风雨变幻的最前沿，但是这些政策的实施同样给三水一路飞升的楼市带来了一定的变数。三水房地产行业中档次较低、管理不完善、高档住宅区规划、设计、投资、管理过分依赖外来资源，从而阻挡了本土房地产开发公司的成长，难以形成自己的品牌，如果继续保持这一状态，三水房地产最终也仅仅只能在三水的地界里小打小闹，难成大气候。

屁股仔

　　又要卖完了！三水的楼市一如既往地强劲。然而，在全国房地产市场整体低迷的今天，三水楼价还能顶住吗？

　　有业内人士一针见血地指出，走得过快的三线城市楼价转入熊途是大势所趋，至于什么时间是“底”，是在五、六月份，还是奥运之后，那得看本地几个大房地产商的实力，到底能“顶”多久？如果有某一个楼盘降价促销，也许就会产生多米诺骨牌效应，像东莞楼市一样，由品牌发展商万科旗下的某楼盘在原有基础上七折跳水，在其带领下，当地其他房地产商也应声而动，加入打折降价的队伍中。

　　广州、深圳等一线城市的房价降了，南海、顺德的房价也开始动摇，三水的楼市就能独善其身？笔者以为，即使三水的楼价在货量紧缺下依然“坚挺”，别墅开价每平方米1万多元、洋房每平方米5000元左右，还是多少让人害怕。笔者一个朋友两年前在三水工作过，当时感叹珠三角的房价较全国许多大中城市偏低，如今故地重游，却发现情况完全倒过来了。

　　近日，笔者注意到央行机关报已定调楼市转熊，在全国“两会”召开的第一天，央行机关报《金融时报》即发表评论文章对今年的房价形势坚定“看空”：“不管你承认不承认，曾经让无数炒房客魂牵梦萦、让千家万户辗转难眠、让调控部门大伤脑筋的楼市可能已开始步入熊市”。该评论还指出由于房地产商资金链告急，房贷资产质量下降，房价下跌也波及到原先被看好的不少二线城市。

　　如果说佛山、东莞这些二线城市房价跌了，那么作为三线城市的三水，房价还能涨吗？从事实上来看，三水的房价经历了一年多的报复性上涨，是有其客观原因的。三水与东莞、佛山、中山这些二线城市相比，其无论人口数量和人均收入都有较大差距，三水的楼价能在近两年暴涨一倍，得力于周边城市楼价助涨而涌来的一些炒家。一旦银根再收紧，土地政策有变，三水的楼市虽不至于崩盘，但开发商再想得到往年那么丰厚的利润已无可能。

　　一位业内人士认为，如果理性回归，三水的房价完全可以回落到2006年下半年前后的水平。只要房地产商能认清形势，见机行事，让三水的自住客捡点“便宜”，三水楼市依然还会迎来春天。

fishrock

疯狂之后始终会打回原型，好似股市甘，疯狂冲上6000点，还是要打回3000点。反正现在也很多人买不起了，再涨多一倍也没什么关系，对买不起的人都是一样的。现在租房子也不贵最多就一千几百，省下的钱买部车，生活质量好多了。房奴供完20年房，等你老了，发现啥也没享受过，做人有乜意义啊，为左间楼捱一世不值

刁殷

还好我买房子的时候，房价不高，现在还没有跌，而且俺不用供２０年那么久，呵呵．这个是比较庆幸的