购房时专业名词解释与查房注意事项

月下狐狸

购房时会遇到一系列的专业名词，比如，套，进深，层高等等，很多业主对这些专业名词并不了解，今天就和大家一起学习！

套
是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗地讲,就是指每家所用的住宅单元的面积大小。

进深
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑,从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

层高
通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度差,叫做净高。目前一般住宅层高都在2．8米左右。
户室比

又叫户型比,它是指各种户型在总户数中所占的百分之比,反映到住宅设计上,就是体现在一定数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。


商品房
是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。

经济适用房
是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

微利房
即廉价房,指的是房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。

平价房
是指以成本价加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。

集资房
是改住房建设由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。



查看房屋注意事项
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里验查房屋质量的简易方法，均是侣ト菀追⑸?奈侍狻２环良亲〔⒅鹛跫觳榭匆豢础?

关于门
1．门的开启关闭是否顺畅？
2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？

关于窗
5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
7．窗户玻璃是否完好？
8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

关于顶棚
9．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
10．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
11．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
12．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
13．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
14．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
15.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？
16.内墙墙面上有否石灰爆点？

关于厨厕
17．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
18．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？
19．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防

水是否妥当
20．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
21．砖缝有无渗水现象？
22．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
23．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
14．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
15．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
26．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。

其他
27．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
28．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
29．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
30．试煤气热水器开关是否妥当？
31．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。