从《物权法》看房价

挞挞

最新通过的《物权法》将于今年10月1日实施，据本人研究将对房价产生如下影响：
1、住宅七十年使用权到期自动续期，提升了房屋的内在价值，奠定了房价长期上涨的基础。
　 之前法律规定住宅建设用地使用权为70年，许多人为70年后自己住宅的命运担心。物权法149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”该项规定延长了住宅用地的使用年限，减少了70年后为获得土地使用权而支付的费用，提升了房屋的内在价值。从大处看有利于普通民众的安居乐业，但同时也奠定了商品住宅价格长期上涨的基础。
2、拆迁补偿及征地程序的完善，将增加房地产企业的开发成本，延缓房地产开发速度，从一定程度上将提高房价。
    物权法规定：“征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，并足额安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”相比以前关于拆迁及征收的规定，增加了保障被征地人生活及居住条件的规定，另外，物权法还赋予了被征收人更多的法律维权手段，因此，可以预见征地及拆迁成本肯定会上涨，进而就会影响到地价房价上。
      以上是我个人对物权法的理解，适应全国当然三水也同样受到影响，但是我对物权法将引起房价上涨的推断是基于目前房价出于理性而进行的，至于目前房价是否真正理性、正常，那就留给你们自己判断了。

挞挞

怎么没人跟帖？法律是经过最高权力机构全国人大通过规范性文件，是社会行为的最高准则，因此分析新通过法律潜在影响将是一件有预见性的事，也许很多年后你们会发现我这帖是多么的具有远见。

lily7613

很高兴能在论坛里听到法律的声音，《物权法》秉承了宪法中“公民的合法的私有财产不受侵犯”的精神，这部法几乎与每个人的生活都息息相关。比如，对于现在争论较多的小区公共建筑部分、车位如何管理及收费的问题上：《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”。

什么意思呢？这就意味着，开发商、物业公司不能再任意使用建筑物的共有部分；也不能将车位收费所得据为己有。所收费用在扣除必要管理费后的所得款项属于全体业主共有。如果有车的业主无偿占据了小区的公共道路，损害的是无车业主的利益。因此，只有让全体业主共同分享停车利益，才能体现公平的原则。