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三水楼价上扬，素质是主因
从三水区房产交易中心提供的2006年1月－11月的数据可以看出，三水楼价总体一路高歌。据了解，拉高三水楼价的主力是近两年新开发的规模较大的楼盘，如当时的海畔名苑、恒达花园、绿湖·爱伦堡、雅居乐三水项目等。三水区建设局有关负责人与不少三水发展商均表示，三水楼价升高的主因是产品质素较过去有了较大的提高。
1、“成本主义”左右三水楼价
说到三水楼价问题，东海蓝湾有关负责人周先生认为，2006年三水楼价的提升很大程度上取决于楼盘素质的提高以及建筑成本的居高不下，归根到底，成本投入决定着楼盘素质，也决定了楼价的高低。在2004年至2005年之间，三水区规模较大的楼盘只有海畔名苑一支独秀，可以说海畔名苑的开盘对三水的房地产产生了较大的冲击。而综观目前三水各大楼盘，均是小区式管理、电梯小高层或高层洋房、聘请专业设计、规划公司与代理公司等，成本投入的增加、楼盘素质的提升等因素都会促使三水楼价升至一定的高位；另一方面，三水区楼价受佛山全市楼价上升趋势的影响而有小幅度的上扬，而雅居乐进军三水对三水楼价的拉升会产生较大的影响。
三水区建设局有关负责人表示，新开发楼盘综合素质的提高、小区内环境的投入、楼盘所在位置的建筑成本等因素左右着楼价，这是正常市场行为的表现。
2、三水市民购买力并未释放
价格提高，市民是否会持币观望取决于以下两大因素：市场有楼盘售价大跳水；国家出台新政。而综观今年三水区房产市场交易一派兴旺的景象，处于观望状态的市民并不多，相反地，由于三水市民购买力未得到完全的释放，更多的市民是处于比较哪个楼盘综合素质最高然后“出手”的过程中。周先生表示，在整个市场价格以及产品素质趋高的前提下，相信目前高素质楼盘3700元/m2的平均售价在市民接受范围内。 |
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狗仔卡
发表于 2007-4-2 15:45
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