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昨日，市民走过三水“海景苑”。“限购”一周年楼市价量齐跌，三水楼价已进入“5”字头时代。 文/佛山日报记者 宾水林
图/佛山日报记者 丁铨
佛山“限购令”已满周岁。过去的一年，三水楼市风向大转变，从刚开始的量跌价稳定，到价量齐跌。去年限购令出台后的两三个月，三水楼价还维持在7字头的高位，随着限购政策的持续，价格逐步走低，去年11月份，降至5字头，并维持至今。成交量也持续走低，目前的成交面积仅相当于去年最高峰时的1/3。
价格：7字头跳水至5字头
去年3月18日，我市开始执行房地产限购政策，成为三水楼市转向的开始。限购令出台的当月，价格就出现微跌，随后出现逐月下跌的趋势。仅在去年5月份，因为别墅销售量大增，曾导致销售均价一度接近8000元/平方米。
限购刚开始，开发商们还抱着观望的态度，三水楼价并未出现较大幅度的下降。但随着调控政策的坚持和深入，商品房售价从去年6月开始出现了大幅的波动，该月楼价下降至6字头，当月每平方米6213元的价格相对于5月份每平方米近8000元的高位，下跌了足足20%。随后的几个月，三水楼价都在每平方米6000多的水平徘徊。
到了去年11月，楼市再次出现大幅跳水，跌破6000元/平方米的关口，当月楼价降至5683元/平方米，环比下降7.5%。至今，三水楼价均未突破6字头。同时，不少楼盘甚至降至4字头。
上月，三水新建住宅均价为5316.52元/平方米，相对于去年3月份限购政策刚开始的每平方米7080元/平方米，下降25%。
成交量：成交面积锐减三分之二
在限购政策出台前，三水楼市成交十分火爆，价格疯涨，洋房最高价格一度上涨至13000元/平方米，销量也节节攀升。即使在限购当月成交面积也有6.72万平方米。但限购政策终止了三水房地产的成交神话。去年4月，成交面积为4.18万平方米，环比下降37%。
随后成交量月月下降，6月份成交面积降至4万平方米以下，9月份则仅成交2.74万平方米。成交量最惨的情况出现在今年1月份，成交量萎缩至1.67万平方米。虽然上月成交量有一个小井喷，但也只有2.26万平方米，相对于去年成交高峰期，仅相当于当时的三分之一。且业内人士分析，由于符合购房政策的人群大幅减少，未来不太可能维持成交量井喷的态势。
三水房地产市场受价量齐跌和供求关系的影响，目前别墅建设规模有逐渐减小的迹象。区国土城建和水务局龙日超说，成交结构发生了变化，以前低密度的别墅成交比较火爆，而现在受欢迎的则是小户型住宅。
目前，三水在建待竣工楼盘大概有42个，总建筑面积达361万平方米。市场人士分析，受清理闲置土地政策的影响，年内新开工楼盘或会增多，市场上的货量将增加。由于市场不景气，未来一段时间，楼市竞争会更激烈。
土地市场：土地出让多次流拍
调控政策高压下，三水楼市价量齐跌，开发商对拿地更加谨慎，导致一级市场的不景气。去年限购后至今，三水推出的地块明显减少，同时也有多地块流拍。
雅居乐东侧地块就曾两次流拍。最近，该地块被南海奥米茄地产联合自然人以底价3.53亿元拍得。此次出让，面积从原来的197亩减少至153.62亩，总价较之前相应地减少，而楼面地价保持不变。而编号为佛三（挂）2011-051的地块则因无申请人参与竞买而流拍。该地块位于西南街道河口文明路北侧（宗地一），宗地面积80275.7平方米（折合120.41亩），土地用途为住宅、商服用地。
楼市火爆时，土地拍卖常常溢价成交；限购后，土地基本上是以起拍价成交的。如最近出让的交易编号为佛三（挂）2011-043的地块，位于乐平镇南边城区A区2号，宗地面积60640.9平方米（90.96亩），以底价8187万元出让。
由于地块以底价出让，楼面地价明显降低。之前西南高丰片区出让的地块楼面底价接近2000元/平方米，而现在基本上保持在1500元/平方米左右。
买房故事:
观望半年多
终出手
“我觉得价格可以接受就出手了。”昨日，就职于三水西南某单位的黄先生观望了半年多购买了一套改善型住宅。
现年40岁左右的黄先生原本有一套住宅。但由于老住宅年纪已大，只有三个房间，家里人多了不够住，所以去年下半年，他就考虑买一套新房改善居住环境。去年下半年开始，黄先生就和家人频繁出入三水各楼盘，挑选心水房。“当时觉得，在调控政策下，房价应该还有得降。”黄先生说，正是抱着这种心态，他们一直想着“先等等”，一直在观望。
上个月，位于河口板块的某楼盘开盘，推出全新产品，价格为5500元左右，带精装修。“三水房价也降了不少。5000多元带装修的价格，我们觉得可以接受。”于是，经过仔细考察，黄先生终于出手购置了该楼盘的一套4房单位。
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狗仔卡
发表于 2012-3-22 11:10
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