三水楼价普降 抄底时机到了吗？

李大飞

　

近日在三水看楼，每当向售楼小姐问起楼盘的历史价位，对方往往会反问一句：“你是说限购前还是限购后？”今年3月的“限购令”导致三水众多楼盘成交近乎停滞，在僵持了几个月之后，三水楼市的降价促销活动已悄然开启。　　根据南方日报记者近日的调查统计，这股降价风潮自今年6月就已开始，目前席卷了三水的多个楼盘，降价幅度多为20%到30%，目前西南城区的洋房售价已基本在“5”字头，个别楼盘甚至出现了“4”字头价位的打折促销。而在去年11月，某楼盘开盘最低7000元/平方米，仍遭到疯抢。有业内人士感慨，市场真的不同了。
　　临近岁末，对于明年楼市的猜想，成为诸多业内人士热议的话题。明年，三水的降价风潮还会延续吗？购房者抄底的时机到了吗？
　　一年前，三水买楼要靠“抢”
　　时光回到一年以前。去年12月18日，靠近北江的楼盘——“明珠湾”开盘，尽管首批房源售价均已达7000元以上，且最小户型也有124平方米，但购房者依旧充满热情。开盘当天，众多购房者涌入销售中心，面江的房源十分抢手。
　　更夸张的一幕出现在今年1月2日，当天，位于三水广场附近的楼盘“山水一品”开盘，现场更是人山人海，有市民在寒风中排了几小时的队，最后以近8000元/平方米的价格“抢”到了一套房。该楼盘当天发布的新闻稿宣称，开盘3小时，196套房源就被抢购一空。
　　不过一年后的今天，三水房地产开发商的好日子早已不在。近日，记者前往多个楼盘踩盘，几乎每个销售中心都是冷冷清清，空旷的大厅里只有一两个销售人员，近几个月以来，“排队买楼”、“抢购”等局面再也没出现过。
　　前不久，三水的开发商为了迎接“金九银十”，曾开展了一系列大型活动，光是香港的大牌明星就请了好几拨，但销售情况依旧不甚光明。
　　近日，有业内人士透露，开发商烦恼的事已不仅是没人买楼，而是就连看楼的人都越来越少了。为找来更多的看房客，诸如山水一品等高端楼盘已委托二手房中介帮忙推销。在业内人士看来，对于曾标榜“豪宅”的高端楼盘来说，这种做法十分罕见，“不到万不得也不会这样”。
　　年初到年尾“8”字头降到“4”字头
　　从今年初到年尾，三水洋房价格从逼近“8”字头，一路走低，降到“5”字头，甚至“4”字头。
　　3月的“限购令”，成为今年三水楼市的转折点。限购伊始，不少开发商抱着观望的态度并没有降价，使得接下来的4月、5月，楼市一直处于“有价无市”的状态。最明显的标志就是3月31日开盘的奥林匹克花园的玫瑰组团，这是限购之后一两个月内，三水推出的唯一一组新房，平均6100元/平方米的售价，让“玫瑰”开盘之后的销售持续低迷，开盘10天，网签不到5套。
　　接下来的一轮推新房，已到今年下半年。8月，距离北江明珠不远的楼盘“誉海尚城”开盘，开盘之初，该楼盘售价6300元/平方米，但销售情况不佳，在感受到市场压力之后，10月，该楼盘主动将价格下降至5000多元/平方米，而近日记者踩盘时发现，目前该楼盘的特价房已降至5000元/平方米以下。
　　谈及降价的原因，誉海尚城的售楼人员坦言，3月以来的“限购令”就已经打压了相当一部分的购房需求，今年10月以来，即便是首次置业的贷款，银行也卡得很紧，进一步降低了消费者的购房意愿，开发商不得不再次降价，回笼资金。据他透露，在价格降至5000多元/平方米之后，房子卖得快了不少。
　　11月，紧邻明珠湾的楼盘北江明珠开盘，相比明珠湾曾经7000多元/平方米的售价，这里的房子只卖5500多元/平方米，依旧应者寥寥。
　　进入12月，部分楼盘进入“4”字头的时代。誉海尚城在上周末刚刚推出第二批房源，74平方米的特价房售价33万元，平均下来每平方米已不足4500元。即将在本周六开盘的御江南欣园，更是推出了“南向三房32万元”的广告，总价比誉海尚城还要低。
　　现在是抄底的时机吗？
　　在楼价一降再降的背景下，现在是抄底的好时机吗？明年三水的楼市会怎么走？进入岁末，这些问题成为三水业内人士议论的焦点。
　　佛山一家房地产咨询机构的相关负责人表示，明年楼市的走势还是要看限购政策的严厉程度，如果限购政策一直不作调整，楼价有可能继续下降。
　　这位负责人同时表示，目前三水楼价的下降幅度已经相当可观。他计算，目前三水在售楼盘的楼面地价普遍在1000多元/平方米，加上近2000元/平方米的建筑安装成本，再加上营销、税费，4000多元/平方米的价格已经算是成本价，“今后就算再降，可能也是小幅调整”。
　　他建议，刚需购房者近期已经可以开始考虑买房了，“因为对于自住来说，价格的小幅波动影响并不算大，而现在市场上房源多，挑选的余地很大，真正等到价格的最低点，自住的购房者可能很难找到心仪的房子。”
　　但对于投资来说，现在是个好时机吗？三水当地一名投资客表示，他仍在观望，希望等到房价跌破成本价，那个时候才是入场的好时机。

金本人才!

大飞哥作为政府忠实的“汪汪”，又来忽悠我们了！

huahuaqiuye

睁着眼说瞎话，哪里降价了？继续等等

ωǒωω

:am14：继续吹水~~~~~~~~~~

邀月

宜家价依然高，明年先明显有下滑势头。留意政策，请勿被广告误导。坚持罢买，形成长期有价无市，先会实现合理而又大部分人能较轻松承受价位。无坚持三几年远未见底。

文塔

反正现在有得住，要买都要等到2012年年底，睇过值唔值得买再讲！
:dabin12

草原牧歌

回复 李大飞 的帖子

用特例说事，没有说服力。三水房价整体上只是稍稍下降，并没有楼主所说的下降了20~30%。从“佛山市住房和城乡建设管理局”公布的三水住宅平均成交价格看，最高是2月份6037.22元/㎡，其次是今年5月份5805.77元/㎡。目前维持在5700元/㎡一线（11月5700.05元/㎡）。就三水房价整体来说，从最高价到现在仅仅下跌5%。

12月9日中央政治局会议：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”。“促进房价合理回归”实际就是促使房价下跌，所谓“回归”就是回到原来的价位。那么原来的价位指的是哪个时间点呢？本届政府是03年开始，如果说回到03年水平，那不现实，也肯定不是。本届政府是从07年开始房地产调控，也就是说政府认为07年的房价是过高了，08年的房价有所回落但并没有调整到位，09年迫于全球经济危机放开调控，此后房价更迅猛地上涨，2010年春又再次收紧开始调控。由此可以看出，09年以后的上涨是绝对不合理的上涨，那么中央所指的回归，起码就应该是08年价位。
      
三水2010年初新房销售均价大约是3700元每方，08年均价起码是每方3500元以下。目前三水的新房销售均价在5700一线，即使回归到本轮调控前的2010年春的水平，也要跌去2000元左右，如果回归到08年价位，会跌去更多。

判断三水楼价是否调整到位，应该看“佛山市住房和城乡建设管理局”公布的三水住宅平均成交价格，当“佛山市住房和城乡建设管理局”公布的三水住宅平均成交价格下跌到3700一线时，那么就基本调整到位了。

车大炮

在三水片开发的地产商兜里还有点钱，硬顶住年关压力，死不降价。

典型不见gc不掉泪。

newbaby

同意罢买，高举打击楼价的伟大旗帜！:dabin4

蛇仔南

走狗   能骗谁呢？