三水人要居者有其屋！！打击”大鳄“，严防哄抬楼价，人人有责！！！

西瓜

读lidafei “大鳄扎堆引爆三水楼市” 一文之后 越看越觉得该文章有危言耸听、怂恿我们三水部分有钱无脑既人去哄抬三水楼价之嫌 于是发表了多篇个人既评论 但系事后一体 点都系要望倒个篇”大鳄“报道 先至提到自己既言论 感觉好似好鬼碍眼甘 所以专门新开一贴 收集自己于”大鳄“、”供楼“等文既观点 热烈欢迎志同道合or背道而驰之友人在此贴发表、讨论对三水楼市、楼价既体法  ！！！！（当然最好就系同我一个想法架啦 :P） 虽然有少少纸上谈兵既感觉 但系毕竟都算系反映下大家既心声吧 请各位大虾多多支持偶在新三水的第一贴吧！！

西瓜

A.
唉 有的甘既贵价楼盘、所谓小区 带起晒三水的楼市 居住环境系有质的飞跃啊 问题系有钱住得起至得架 点解唔报道下有无的经济住房呢 唔系个个都住得起小区架啊嘛 仲要话今后两年楼价会突破3500哦 唔慌唔大鳄啦 三水人有钱既就做晒水鱼 无钱既米做晒咸鱼咯 ～～～ 无良地产商 妄顾三水中下阶层既消费能力 哄抬三水楼价 三水人点先可以居者有其屋呢 唉～！！

B.
总之按照楼主贴入边个条所谓“孩伴”负责人所言 等我计条数比大家体下啦（为方便计算 剔除楼价上涨以及收入上升因素）
呢条应用题系计算好似我甘 大家出来做野无耐 屋企环境唔系甘好（或者唔想靠屋企人）既后生仔女体的 如果唔系呢种情况既 可以唔使体啦
3500/方（ 所谓大鳄统计三水楼价 3000+500 请看原文）*100＝35w  按银行贷款首付最低3成甘计算 即系首期10.5w 供24.5w
1.8w/年（统计局05年初步统计 三水在职人均收入 再度忽略工作因素 如果你一出来做野可以10w9千7 都可以唔使体了 请原谅我既笼统计法啦）
1、如果我地系吃香既 即系唔使洗钱既
首期10.5/年收入1.8＝5.83年 （即系5年10个月）
好啦仲有24.5w要供  1.8w/12＝0.15w/月 即系话我地最多可以每个月供1500大元
按照贷款年利率6％ 供24.5w 每个月供0.15w既话 唔该整多 28年啦（实际上每月要供1507～）
（等额还款 大家可以去以下网址试算 http://www.cmbchina.com/cmb2005w ... ulator/page_yg.aspx ）
即系话 如果我地系大学毕业 23开始工作 23+6+28＝57
恭喜你 退休之前 你可以供完楼了 你仲可以用3年时间稳钱娶老婆生仔 不过提醒你一句 你已经34年不吃人间烟火了 真系开头话斋 吃香先得咯
2、本来想计算下 如果正常人甘计（即系个个月都有使钱） 要供几耐 计到甘上下 先发觉其实都唔使点计了
供24.5w 银行最长供楼贷款期限30年甘计 每个月盛惠1467 （用上面既网址计下啦大家）
即系你每个月可以用 33元rmb *12个月/365日＝1.08元/日 刚好系我搭单位早餐一日花费 如果成日甘计 真系除左吃香都唔知可以吃乜咯
以上当然系好唔科学同埋好无可能既计算方法啦 用甘夸张失实既计算方法 唔系哗众取宠 而系等大家明白下 三水既楼价真系存在不合理既成分（要证明楼价过高 楼市偏热 真系还有一大堆论证 不过大家都心水清唔使我讲甘多啦 啊哗？？！！～～）

C.
讲时讲 用我刚才体到个的数据、条件 即系人均收入1.8w/年 供套100方既屋 甘计既话
大家又同我一齐做下呢条应用题  
一个新成立既家庭（25成家）  当有两个人稳钱  即系 年收入 3.6w /年  如果支出系1.8/w  即系他地每年可以拿 1.8w供楼  每个月1500
为左40岁打后 家庭压力唔使甘大 他地打算供15年 按6%贷款利率既话
按 http://www.cmbchina.com/cmb2005w ... ulator/page_yg.aspx 既计算结果 他地大概可以贷款18w
供18w系房价既7成  甘即系楼价＝18w/0.7＝25.71w/100方＝2571元/方  ！！！！！！
按照甘既计算方法 其实以三水今年既人均收入甘计 三水一个普通家庭 可以接到到既楼价系  2571元/方！！！！！！  和现实楼价甘好差大概整整1千大元 ！！！！！！！！！！

D.
如果按合理水平2571元/方 甘计 三水人一个普通家庭供一套 100方既楼 大概需时 15年+25.71*0.3/1.8（首期要储5年钱左右）＝20年
而现在 三水一个普通家庭要供一套楼 要用几多时间、几多精力 大家都唔使计啦 就即系我的一个人挨生挨死既夸张计算方法者 甘好34年！！！
因为楼价高企、楼市不正常既关系  三水一个供左楼、踩左蛇既普通家庭 要用多整整14年 先可以脱贫奔小康 ！！！！！
终于明白点解香港的供楼人士叫做负家产啦  比的甘既所谓“孩伴”负责人、地产大鳄咬你一大啖哦  真系唔死都重伤啦 ！！

                                                                                                                                                                  ————以上发表于”大鳄“一文

[ 本帖最后由 西瓜 于 2006-2-26 01:05 编辑 ]

西瓜

A.
个人觉得三水楼市正处于过热兼且价格还在上升阶段咯 由当初既“颁奖” 到“预警”、“禄胡” 而家既“孩伴” 以及将来既“哼大” 西南市区内的楼价可以话系比呢几个楼盘、小区带起晒咯（唔计森林公园入边个的～～） 不断挑战三水人既承受能力 个人认为已经造成有的哄抢现象咯 个个都林主迟的又升价啦 都系买定先好的 所以而家好多楼盘一出预售 真系唔够1头半个月就已经沽清的了～ 对比起物价、人均收入等指数上升速度 而家既楼价摆明上升得过快咯 所以不妨静待3-5年 等楼价有所回落（就算持平 到时收入提高左 米即系便左咯） 先至置业都未迟 ！！！
（据统计局数据显示 2005年全三水评价楼价大约系1800/平方米 问题系呢个系包含下边镇的 如果剩系计算西南城区的 个人估计平均起码去到2400以上）

B.
真系想多的人讨论呢方面既问题 因为多的人讨论 多的理性消费 先唔会比无良商家鱼肉我地的普罗大众！！！

C.
www.ss.gov.cn 三水政府网上 一条咨询与投诉：
来信基本信息   
姓名：  张3
性别：  男
来信时间：  2006-01-06
信件标题：  打击楼价暴涨！！
类别：  投诉
受理单位：  区物价局
具体内容：  房地产价格暴涨，与人民生活水平不成正比，另打工一族难致安乐窝。相关部门应该采取有效管制，打击抄楼。
回复信息   
回复时间：  2006-01-11
回复内容：   由于国家政策调整，房地产价格早已放开，实行市场调节价。作为价格主管部门，目前在房地产价格的监督上主要是防止价格欺诈以及实施明码标价制度。当然，由于楼价是关系到国计民生的大事，所以各级政府部门都非常重视。最近，国家建设部等七部委发出了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题。我局将把您的意见向政府及有关部门反映，力争把房地产价格维持在合理的幅度。多谢您提出的宝贵意见。

～～～～～～  甘米即系等于无讲
所以在三水市民中形成理性的置业观 用市场经济手段使楼房供需向合理水平发展 由市场、供需来推动楼价调节 先系硬道理 希望见到呢个贴既大家 多的宣传 防止楼价过热 避免泡沫 使三水广大市民居者有其屋 人人有责！！！！

D.
围绕呢个话题  甘岩今日（06.2.21）既《南方都市报》头条－房价博弈  其中标题隔离提到两点：1、05年广州房价逆市上扬 市国土房管局有关人士呼吁“推迟买房就是对广州房产业做贡献”；2、省人大代表提出议案要求政府部门公布商品房成本价，广州市基准房价系统有望于6月建成  
对于第一条 真系希望大家理性消费 可买可不买真系唔好甘急住置业 栈助长开发商哄抬楼价 而实际情况 楼盘销售得越慢 对于开发商来讲 无疑系一个极大既包袱 最主要原因系大多数开发商都极需售清楼盘以求资金回拢 用于开发下一个楼盘或者清还银行贷款等（尤其系后者） 所以只要我地大家唔好盲目置业  三水既楼价回落系必然的 （以“孩伴”为例 身边有4个朋友置业 所谓既首批买家 大约2900～3100/平方 而不久前它们搞所谓的春季大促销 又免呢样个样又送红包 除翻开2700/平方有商量 已剔除楼层、位置等因素 如果大家都唔买住 你话楼价无得降打死我就唔信啊 ）
对于第二条 相信大家见到4楼那个贴 物价局甘样讲野 想它成事真系难过登天了 我怕到时的所谓基准楼价都订到牛甘高 就栈令到的开发商大条道理卖贵楼啊 事关他地卖贵的 政府收税个的又收多的既着 鬼知他地会唔会打笼通咯


                                                                                                                                                                  ————以上发表于”供楼“一文